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远洋、卓越、旭辉联合拿两地南头再出新

admin8个月前 (09-27)中山产业信息24

　　[摘要] 3月14日，南头镇进行两宗商住用地招拍挂，分别是W02-17-0162地块与W02-17-0163地块，均被远洋地产、旭辉地产、卓越地产三家联合拍下，成交楼面地价分别为5200元/平米、5650元/平米。其中W02-17-0163地块成为南头镇新。地块方正交通便利 W02-17-0162地块信息：土地总面积28968平方米（折合43亩），位于中山市南头镇穗西村，现状为已围蔽，用途为商业住

　　3月14日，南头镇进行两宗商住用地招拍挂，分别是W02-17-0162地块与W02-17-0163地块，均被远洋地产、旭辉地产、卓越地产三家联合拍下，成交楼面地价分别为5200元/平米、5650元/平米。其中W02-17-0163地块成为南头镇新。此次进行招拍挂的土地均位于南头镇穗西村内，两宗商住用地相邻。南头镇穗西村在2017年12月有三宗土地进行招拍挂，分别被卓越地产、远洋地产、旭辉地产拍下，成交楼面地价分别为4500元/平米、4030元/平米、3810元/平米。此次被拍下两宗土地与上次拍下的三宗商住用地相隔，即2017年12月至今仅3个月的时间里南头镇已推出5宗商住用地，共计占地面积为167亩，建筑面积高达28万方。南头镇2014年起已有远洋地产，广物地产，海雅地产等开发商入驻，随后碧桂园也在2017年年初成功拍得南头镇地块。众所周知，南头镇与佛山顺德区相邻，工业发展迅速，并且南头镇将打造千亿家电产业集群，未来的发展更加迅猛。随着各大房企的入驻，南头镇的房价或将更上一个台阶。地块方正交通便利

　　W02-17-0162地块信息：土地总面积28968平方米（折合43亩），位于中山市南头镇穗西村，现状为已围蔽，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。土地容积率上限: 2.5，计容建筑面积（平米）:72420，商业配建面积（平米）：建筑面积×15%，绿地率下限:36%，建筑密度上限:30%，建筑限高: 100米。本次竞拍不设保留价，价高者得。 W02-17-0163地块信息：土地总面积10790平方米（折合16亩），位于中山市南头镇穗西村，现状为已围蔽，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。土地容积率上限: 2.5,计容建筑面积（平米）：26976,商业配建面积（平米）:建筑面积×15%，绿地率下限：36%，建筑密度上限: 30%, 建筑限高: 100米。今天进行招拍挂的土地均位于南头镇穗西村内，从地图上可以看出两宗土地距离广珠西线高速较近，地块两侧还分布有穗兴路和尚朴路，交通便利通达。地块周边有厂房与公司，生活配套有?I沙幼儿园、升辉、?I沙卫生站、?I沙综合市场等。大亨云集，土拍再攀高峰今天进行招拍挂的两宗商住用地起拍价均为2800元/平米，且本次竞拍不设保留价，价高者得。本次土拍也吸引不少房企的竞拍，据了解参加上午W02-17-0162地块土拍的有金地、建发、景瑞、保利、远洋、合景、中骏、卓越、旭辉、龙光等开发商，该地块吸引眼球的原因为地块面积较大，占地面积达43.5亩，格局方正好打造，远洋地产早在2014年就已进驻南头，除此以外海雅地产，广物地产均有项目在售，在随后的2017年，碧桂园也顺利拍得南头镇将军村55亩的商住用地，在2017年年底更是有旭辉地产与卓越地产加入。在各大开发商的激烈竞争下，南头镇的成交楼面地价已被刷新至5650元/平米。

　　南头镇未来供应充足，楼市“涨”声不断

　　2017年南头镇共成交1248套住宅，在全市镇区成交中第6位。但在2017年里南头镇的住宅新增仅342套，供不应求较为明显。2017年12月至今3个月的时间里南头镇成功拍出5宗商住用地，这意味着未来南头镇货量将得到补充。2018年3月南头镇住宅库存共计1969套，其中100-120平米共计887套，占45%。预计未来的供应产品将以90-110平米三房为主，且随着地价的上涨，南头镇楼市均价也将会继续有“涨”声。

　　南头将打造千亿家电产业集群经济腾飞在即《中国品牌家电特色小镇建设发展规划》成为中山首个公示的特色小镇规划。《规划》显示，南头品牌家电特色小镇规划面积3平方公里，建设用地面积约1.15平方公里，将形成包括总部聚集区在内的“三区两带”。未来，南头将以“一品双智”为引领，积极对接广佛家电产业带，打造中山家电产业集群先发区，到2020年将实现“三个翻一番”。经济发展带动楼市价格飞涨，随着产业链的不断升级改造，将会有更多人才聚集在南头镇，从佛山等城市转移过来的人才也将增多。南头镇佛山顺德区，与顺德区相比较，南头镇的房价仍在洼地中，更多大型房企的入驻将会带动南头镇的楼市质量，好的生活环境与就业环境为楼市造就更多的机遇。 ,

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