起价19.8亿，马鞍岛今年首挂宅地！

　　就在刚刚，中山公共资源交易中心发布了G28-2023-0069中山市翠亨新区国有建设用地使用权出让公告。

　　距离马鞍岛上一次拍出宅地已经过去一年，此次正式挂出地块，无论是总价还是拍地要求都颇具亮点，一起来看看。

　　起拍价降2800元/平，总价19.8亿

　　G28-2023-0069地块位于中山市翠亨新区东片区西三围，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

　　地块将在7月11日上午9时30分进入限时竞价，起拍楼面价为10000元/平，起拍总价约为19.8亿元。

　　相比上一次城建竞得的地块（起拍价1.28万/平），此次起拍价有所下降。

　　最高限制楼面价15000元/平，最高限制总价约为29.71亿元。

　　除此之外，地块还有几项拍地要求：

　　1、不能配建商业建筑，为纯住宅产品；

　　2、公建配套设施，包括社区老年人日间照料中心、警务室、文化室、社工服务站等；

　　3、常规的建筑层高不大于3.6米，防止复式住宅出现；

　　最后，容积率2.0，限高80米，显然政府想要在这块地上打造一个低密舒适的小高层住宅。

　　看回地块的位置，南至西四围涌,西至中准道，东临香山大道，简单概括就是在雅居乐湾际壹号的北侧，片区定位马鞍岛科学城。

　　地块距离湾区国际医疗城和翠亨快线出入口比较近，而且西北侧紧邻规划的新建小学，南侧望雅居乐湾际壹号。

　　且规划并不逊色于板块其他项目，南侧有南北塔两大巨无霸地标，东侧则是未来之门，附近还规划有南中城际站点（规划中）。

　　值得一提的是，该地块早在年初的《2023年第一批拟出让住宅用地详细清单表》出现。

　　同时出现的还有马鞍岛东四围两宗地块。

　　《清单表》上拟出让住宅用地共13块，供地合计面积约62公顷、折合922亩。

　　这些拟出让住宅地，共涉及8个镇街，其中3宗位于岐江新城，3宗位于翠亨新区，2宗位于开发区，另外5宗分别位于东区街道、坦洲镇、西区街道、古镇镇及神湾镇。

　　如果出让程序顺利，该地块或许不久后也会挂出。

　　本次出让的马鞍岛宅地，所在的南部片区，房价相较北部来说更亲民一些。

　　目前在售的仅有万科湾中新城以及雅居乐湾际壹号两个项目，且都有小户型出售。

　　雅居乐湾际壹号在售80-143㎡产品，均价1.7-2.4万/平；万科湾中新城在售69-163㎡产品，均价2.38万/平，以及28-66㎡灵动公馆，均价39万/ 套起。

　　如今，马鞍岛地块即将出让，板块内难得的低密小高层产品，会带给大家怎样的惊喜，我们拭目以待。

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