着急入住？中山131个在售现房、准现房全扒出！
这个问题十有八九的购房者可能会回答“烂尾、收不了楼，或者是收楼后货不对板”。
基于这种情况，越来越多人喜欢买现房或者准现房的楼盘。
今日，房叔就为大家整理了中山131个在售的现房、准现房楼盘，供大家购房参考。
或许大多数人都知道现房与期房的区别，也明白他们的优劣势（不懂可以点击此处查看）。但对于现房与准现房却不是特别清楚。
在开始正文之前，房叔先带大家了解一下什么是现房？什么是准现房？
现房：消费者在购买时具备即买即入住的商品房（中山还需要网签），只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
准现房：房屋主体已经基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已显现，房型、楼间距等已经可以一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
注：由于楼盘较多，如有错漏，欢迎留言指正。
据不完全统计，目前东区有8个现房、准现房项目在售，价格在1.8-4.1万/㎡左右。
如果你想要对口学区是朗晴小学的，可以考虑：华鸿珑悦轩（详戳）、利和文华里（详戳）。
华鸿珑悦轩：项目已经是现楼，小区内的园林、水景已经建好，更有业主已经入住。一路之隔就是朗晴小学和中山市一中，且项目把自身2万平商业规划为教育城。
利和文华里：同样是现房出售，今年同样分配至朗晴小学。金字山公园仅在步行范围之内，高层单位可以观赏到公园景观。
不过，南外环和城桂路南北“夹击”，这个噪音隐患也很突出。
还有一个今年刚开售的项目——颐安御品公馆（详戳），就在博爱七路上，邻近香山小学和三鑫国际综合医院，还是精装交付的准现楼。
石岐区有11个现房、准现房项目在售，整体价格在1.25-2.6万/㎡左右。
如果你是冲着石岐总部的配套而来，可以考虑：华发首府（详戳）、天明东华阁（详戳）。
华发首府：清盘阶段，目前在售楼王3栋，约99-119㎡三四房，带装修均价去到2-2.3万/㎡。
天明东华阁：今年4月底开盘，目前在售129-145㎡三至四房，毛坯均价2.1-2.2万/㎡。
西区有15个现房、准现房项目在售，均价为1.2-2万/㎡。
如果比较喜欢望江的项目，可以考虑：天明海怡湾（详戳）、博达外滩（详戳）、幸福汇四期（详戳）。
天明海怡湾：与中山市实验小学蓝波湾学校相邻，项目还配有270°弧形大阳台。
博达外滩：现阶段西区最贵的楼盘、无论是30+楼层还是小高层都可感受到纯南向无遮挡江景。
幸福汇四期：同样是望江盘，但可惜的是，项目由于自身体量小，所以小区园林面积不大。
南区现房、准现房项目有8个，整体均价跨度比较大，在0.7-2.5万/㎡之间。
南区为中山城区房价低洼之地，却有不少单价上2万/平的“豪宅”：德商樾玺（详戳）、懿臻山（详戳）。
德商樾玺：南区的豪宅标杆，私梯私户，主打大平层、大开间、15米超长阳台和超级豪华装修配置，单价曾经到3万/㎡，部分户型配有空中私家泳池。
懿臻山：同样位于南区树木园旁，主打低密住宅，在售89-119平三至四房，均价1.75-2.4万/㎡，价格在片区仅次于德商樾玺。
火炬现房、准现房项目最多，有21个，均价在1.3-3.3万/㎡之间。
火炬最火热的盘，或许就是博爱七路那一带，可以考虑：华鸿璟悦轩（详戳）、尚东新天地（详戳）、傲峰天御（详戳）、金色年华（详戳）。
华鸿璟悦轩：火炬区第一个刺破3万的高层住宅项目，可以无遮挡看高尔夫景观。对比去年5月首开，单价2.6-2.9万/㎡，今年单价已是2.8-3.3万/㎡，一年的时间，项目至少有2000元/㎡的上调。
尚东新天地：该盘荣获2019年广东唯一中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖，其口碑和品质都能得到保证。
傲峰天御：属于准现楼，呈“一”字排布，以打造城央1.5容积率的低密半山墅居。
金色年华：推出287㎡大平层，毛坯均价2.3-2.4万/㎡。
除了博爱七路一带，还有一个配套成熟+可望湖景的红盘——招商禹洲云鼎府（详戳）。
该项目旁边就是德能湖公园、火炬国际会展中心、太阳城商圈等，距离项目不到800米还有火炬开发区体育公园。
民众街道现房、准现房项目只有3个，价格在1.1-1.5万/㎡左右。
南朗街道现房、准现房项目只有2个，价格在1.29-2万/㎡左右。
五桂山现房、准现房项目也有2个，价格在1.1-3万/㎡之间。其中，有2个项目属于别墅类项目。
沙溪镇现房、准现房项目同样有3个，价格在0.9-1.6万/㎡之间。
板芙镇仅有华立普罗旺斯，在售168-230㎡的别墅，毛坯价格在1.5-1.8万/㎡。
神湾镇有4个现房、准现房项目，价格在0.86-1.2万/㎡之间。
三乡镇现房、准现房项目比较多，有15个，价格在0.8-1.4万/㎡之间。
坦洲镇现房、准现房项目有11个，价格在1.3-2.1万/㎡之间。
港口镇现房、准现房项目有3个，价格在1.1-1.9万/㎡之间。
古镇镇现房、准现房项目有3个，价格在1.45-1.8万/㎡之间。
小榄镇（小榄片）现房、准现房项目有3个，价格在1.1-1.4万/㎡之间。
小榄镇（东升片）现房、准现房项目也有3个，价格在0.7-1.35万/㎡之间。
南头镇现房、准现房项目有6个，价格在0.8-1.3万/㎡之间。
黄圃镇现房、准现房项目有3个，价格在0.85-1.2万/㎡之间。
阜沙镇现房、准现房项目有2个，分别是中山融创城、大信新都公馆，价格在0.7-1.1万/㎡之间。
三角镇仅有雅居乐民森迪茵湖，带装修均价1.35万/㎡。
东凤镇也仅有南洲潮汇湾，毛坯均价0.95万/㎡起。
横栏镇仅有锦江尚苑，在售83-136㎡二至四房，价格在8588元/㎡起。
为什么大家都想买现房或者准现房？
其一，所有东西都是眼见为实，确定性高。买了期楼，苦等几年才收楼，却总会出现一箩筐问题，像房子面积缩水、房屋质量等。
其二，收房周期短，跳过了卖一换一的尴尬期，可以解决燃眉之急，省心、省力、省钱。
对于着急结婚、或者孩子要上学的家庭，省去了从购买期房到入住这段时间的租金支出。
其三，现楼收楼后，要是不急着住，还可以即买即收租。若是在市中心，人流旺盛，不仅租房需求大，而且租金也更高，相比期楼来说，你至少可以多收几年租金。
而且，还能用部分租金抵月供，减轻月供压力，间接减少投资成本。
总的来说，无论是现房、准现房，还是期房，都各有其优劣，适合自己才最重要。
如果实在是怕买到烂尾楼盘，可以认准那些大品牌、资金状况良好的开发商开发的楼盘。虽说不能百分百避免，但也不容易出现烂尾的情况。
最后，关于现房、期房有什么想说的，大家可以在留言区踊跃发言。
暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。
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