【超详解读】中山版“松山湖”-中山科学城区域报告PDF
日前，中山先进低温研究院正式奠基动工开建，标志着中山科学城核心区的建设正式拉开序幕！
近期，随着中山科学城核心区--中山科技创新园，承载区恒美工改开拆，板芙片十四五规划公示，整个科学城的谋划打造，已经开始渐渐浮出水面。
在此之前，中山科学城提出对标东莞松山湖。
下面，我们也一起盘一盘，中山科学城，究竟有何过人之处！
在2021年，中山特别提出，“3+4”产业平台是中山整个十四五的“头号工程”，而约55KM²的中山科学城，正是其中之一！
在2021年8月，中山科学城便已经有了比较成熟的设计方案！
其总体范围为87.55平方公里，其中规划区54.61平方公里，包括南区、大涌镇和板芙镇的部分区域！
根据规划，中山科学城是对标东莞松山湖、深圳光明科学城等建设的高端科技创新平台，它同时承载着广中珠澳科技创新走廊核心平台、中山科技创新新引擎两大使命。
在2022年5月，《中山市服务业发展“十四五”规划》文件显示，中山科学城将成为中山中部科技创新深度合作区，建成集“重大科技基础设施、技术研发、成果转化与产业化、高新技术企业孵化、高新技术产业集聚”于一体的城市功能区。
集聚并承载全球优质科技创新资源，培育发展激光、新能源、新材料、人工智能、医疗器材等高新产业。
从打造“激光、超低温等领域原始创新和未来产业发展策源地”“科技创新体制机制改革试验区”两大目标来看，定位非常高！
在蕞新的科学城规划图中，可以看到，整个科学城主要是以南区为主，大科学装置集聚区（中山科创园）、综合服务功能区、特色产业与中试基地、科学者之家乐活谷、龙头战略预留区等都在南区范围内。
而大涌和板芙则分别设有相应的产业集聚区。
6月份，中山自然资源局公布了板芙区域将建设板芙产业集聚区，构筑高端科研、高新产业、高等院校、高端人才集聚的科技创新高地，打造板芙“科创智谷”。
另外，板芙还在大力推进市城建集团、中南高科共建中山科学城板芙科创园。
而大涌也在近日发布区域内科学城范围的规划。
从规划可以看出，大涌片划入科学城范围的，为中新路以南的的区域，目前这一带是鱼塘和草木场，几乎是白纸，可以快速推进落地！
占地520亩的的中山科技创新园，则是中山科学城的绝对核心，大科学装置集聚区也围绕这里展开。
中山科技创新园三大件之一的的中山先进低温技术研究院，已经在6月21日正式奠基动工！（点此回顾）
未来，两个大科学装置都将落户该园区内，园区主要围绕中山光子科学中心、氢能氦能科技园项目。发挥重大科技基础设施、科技研发、科技企业孵化等功能，打造集产业集群、产业金融、产业孵化、研发创新、人才培育于一体的世界一流先进制造产业创新中心。
目前，科技创新园、电梯产业园、北溪数字经济产业园三大片区联动，组成的中山南区产业园已经升格为省级！（点此回顾）
在旧改更新方面，园山仔白石环项目为“一号工程”，将打造成科学城头部个转化区和承载区。
目前南区恒美园山仔白石环，里面不少厂房已经搬空，目前清拆也正在有序推进当中！
值得一提的是，南区第二工业区旧改，雅居乐关联公司已经中标入局参与前期工作。
在教育方面，位于南区新高中永安中学建设已经接近尾声，这所高中一诞生就因为师资、环境、自主招生等跻身中山顶流，将会在今年9月将正式开学！
学校鸟瞰图 图源：中山市永安中学
而且南区与华南师范大学建立战略合作联系，良都中学纳入市一中集团化办学，包括4所新幼儿园建设，K15一贯制学校的投入使用，教育水准飞速上升！
而在板芙范围，正在加快推进澳门科技大学（中山校区）落地建设，同时还将引进引进澳门优质的中小学、幼儿园等国际学校、教育机构和优质高端医疗机构、附属医院。
新商业方面，远洋天著商业地块将打造中山版“太古里”（点此回顾）；
位于中澳滨河湾的天虹商业中心，也在密锣紧鼓装修推进，蕞快或者今年底开业！
板芙方面则建设中交商务大厦商业综合体、四海商圈、万益广场商圈、“芙蓉湾”水上游艇码头及文化娱乐区、江河滨江生活休闲带等重点服务业集聚发展区，在地标商圈和地标性项目打造方面全面发力！
在交通方面，科学城范围内除了目前的广珠高速、G105国道、中开高速/南外环等大动脉之外，南中珠城际也将会在南区和板芙设站！
在2021年中发布的《中山市综合交通规划（修编）公示2021》中，南中珠城际在中山方向则更加明确。
图源：中山市综合交通规划2021
主线是从马鞍岛经南朗，再到珠海站；西延支线则经过火炬、石岐、南区、板芙、三乡、坦洲等镇街，接入中山南站后，蕞终在珠海和主线汇合！
在相关效果图中，也可以看到“广州18号线西线”身影，走向与城南路重合！
而南区、板芙官方也提及做好南中珠城际设站的准备！
毫无疑问，从规划资源倾斜来看，科学城板块的崛起只是时间问题！
大涌而且只有一小部分区域属于科学城，并没有楼盘属于科学城范围。
科学城内楼盘，基本等同于南区+板芙项目，大致分布如下：
近两年新入市的新项目比较值得关注：
如远洋天著，项目自带8万㎡商业，拟打造中山版“太古里”；交标上，项目配备国内外一线大牌，如耶鲁智能门锁、皮阿诺的通顶玄关柜、全屋赠送东芝开利中央空调等等，打造出高达5千/㎡的装修标准。（点此了解）
与南区头部小学只有一墙之隔的海伦堡玖悦云府，同样值得关注！（点此回顾）
还有海粤洱境（点此了解），懿臻山、天基叠彩领峰（点此了解）等新项目，房频君此前也踩过盘，有兴趣可以点击相关链接回顾！
目前科学城内的房价相较于城区其它几个街道，仍然是处于较低的水平；当然也会有德商樾玺这种大平层豪宅产品，丰俭由人！
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