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　　新浪乐居讯（编辑 李大仁）作为如今的热门区域的火炬开发区，近期推出68.8亩商住土地进行转让，竞投起始总价为人民币230,000,000元，折合约2.3亿元，（其中包含1.土地转让起始价214,298,700元；2.建筑物及配套设施价值15,701,300元，计入总成交价款中，成交后一并支付至原权属单位指定账户），每次蕞小竞价增幅为2,000,000元。2017年11月2日上午9时30分整将进入网上限时竞价。

　　地块位置虽好，但地上有部分建筑物，此外地块于2003年报建为外商活动中心露天温泉项目。具体地块情况如下：

　　1.根据中山市城乡规划局《关于中山火炬开发区建设发展有限公司温泉项目用地规划情况的复函》（中规函【2017】1952号），规划要求如下：

　　(1)地块一：土地证号：中府国用（2010）第151469号，土地面积43935.7平方米（65.9035亩），地上建筑物及配套设施总面积为38394.72平方米，用途为商住，使用期限至2068年4月11日。

　　在片区控规中规划控制为二类居住用地和防护绿地（约10535.6平方米），其中居住用地规划技术指标为容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高80米。

　　(2)地块二：土地证号：中府国用（2015）第1500612号，土地面积1944.3平方米（2.9164亩），地上建筑物及配套设施总面积为2167平方米，用途为商业住宅，使用期限至2068年8月7日。

　　在片区控规中规划控制为二类居住用地，居住用地规划技术指标为容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高80米。

　　2.上述两宗用地相邻，一并公开转让，成交后按原证面积办理过户，如日后涉及转功能、用地分割合并等问题概由竞得人自行解决并承担相关风险责任。

　　3.该两宗用地上已有租约，租赁情况由竞得人自行协商；根据租赁合同相关规定，承租人享有优先购买权。

　　4.该两宗用地已于2003年作为外商活动中心露天温泉项目（以下简称“项目”）报建，规划总图编号为：规审总字第GL-（2003）0267号；建设工程规划许可证及单位报建批复通知书编号分别为：GJ-（2003）0403、GJ-（2003）0410、 GJ-（2003）0411、 GJ-（2003）0412、 GJ-（2003）0413、GJ-（2003）0414，建筑工程施工许可证编号：A101。

　　5.地块一的南面及东面有部分临时建筑物跨出用地红线外，临时建筑物外的用地产权属原权属单位所有。该用地成交后跨红线地上临时建筑物租金收入按各占使用面积分配；若日后任何一方需对该临时建筑物进行拆除，另一方无条件配合拆除，拆除费用各自承担。

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