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　　原标题：7月中山新盘扎堆亮相，住宅库存降至5万套！这个板块的房子最抢手！

　　房讯网中山消息下半年首月，中山已基本走出疫情影响，市场活跃度保持良好。据合富研究院(中山)监测，7月中山住宅网签5194套，新增环比大涨88%

　　回顾上月,“深圳”这个字眼再次成为中山楼市的关键词。

　　自深圳最新限购政策落地以来，临深城市的炒作热度就开始不断攀升，中山楼市也在这波风潮下获益，连续两周迎来了具备强悍购买力的深圳客到访。

　　而除了深圳客组团归来，7月中山更有基建、土拍等利好爆发。

　　土地市场方面， 7月7日，中山两宗综合型开发用地成功出让，翠亨新区地块被雅居乐以38.8亿元竞得，东区总部经济区地块则被富元以及香港旭日集团联合夺下，中山一天揽金60.6亿!

　　紧接着，中山翠亨新区密集供地，接连挂出六宗地块，当中两宗为工业用地，两宗为教育用地，一宗为医疗用地，另一宗为文化设施用地、商业用地。

　　到了月底，中山古镇镇中兴大道32亩住宅用地重新挂牌，起拍单价8000元/㎡，参考总价约为5.19亿。地块与古镇高尔夫球练习场为邻，北靠瑞丰灯饰城;东临古镇生态湿地公园;南面为国土规划局。

　　交通基建方面，7月15日，《中山市富康路沿线城市设计》草案对外发布。文件除了规划出富康路未来的景观设计外，更曝光了片区未来的7个地铁站口。

　　7月16日，广东学习平台发布一篇《珠海、中山、惠州争相于深圳共建“合作区”》，其中提到深中通道有望提前至2023年建成通车，届时珠江东西两岸一桥直通，深圳至中山的行车时间将缩短至半小时。

　　在接二连三的利好刺激下，中山不少楼盘选择在7月开放、加推。

　　如位于石岐区的正德天水湖，7月加推7幢90-117㎡单位，吸引500批客户来访，成交揽金6000万;

　　位于西区的越秀·天樾湾也选择在7月开放营销中心和样板房，现场人气不俗，87㎡和105㎡精装户型获得不少客户点赞;

　　还有古镇雅居乐花园7月底开放大信展厅，首日就创下千人到访的佳绩。

　　数据方面，根据合富研究院数据监测：7月住宅新增2843套，33万方，环比上升88% ，同比上涨8%。在7月新增里，火炬开发区新增696套最多，其中多为华鸿璟悦轩的新增。

　　此外，据统计，7月中山共有17个项目新增，住宅新增2843套，新推货量为33万方。在本月住宅各面积段新增里，100-120面积段新增731套最多，占比26%。

　　成交方面，7月全市住宅网签为5194套，环比上升23%。

　　在7月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗镇成交626套排名第一，其中多为保利碧桂园领秀海成交;三乡镇成交474套排名第二，其中华发观山水成交最多;火炬开发区成交450套排名第三，其中方直香山墅成交最多。

　　7月全市住宅(不含别墅和公寓)均价约为12837元/㎡，环比上月上升3%;本月备案均价普遍上涨，有10个镇区有新产品预售备案。

　　从区域来看，有11个镇区均价上涨，3个镇区均价持平，9个镇区均价下降;涨幅最大的是横栏镇，环比上涨22%;降幅最大的是南朗镇和神湾镇，环比下降12%。其中，住宅均价最高的是东区21712元/㎡，均价最低的是三角镇8391元/㎡。大涌镇本月无备案价。

　　截至2020年7月31日，中山市住宅库存56028套，650万方。其中三乡镇7714套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇7310套排名第二，火炬开发区6334套排名第三。

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