中山一天揽金18亿！万科三进古镇！宇宏地产竞得火炬地块！
可喜可贺！在2020年即将收官之际，中山一天迎来两宗住宅用地成交，合计揽金足以看出龙头房企对中山的信心！
12月16日早上8：30，中山火炬开发区19亩住宅用地结果率先出炉，竞买号3401，即宇宏地产（健康花城开发商）以总价3.8亿夺得该地，成交单价10000元/㎡。
同日下午15：00，古镇88亩住宅用地也成功出让，竞买号5919，即万科以总价14.5亿拿下，成交单价8200元/㎡。
据了解，火炬地块位于健康花城北侧，大可作为健康花城新一期产品开发。另据媒体昨日晚间报道，越秀已通过入股方式获得周边两个项目的合作开发权。
古镇G10-2020-0108地块是继万科城和第五园后，万科于古镇的第三次布局。
资料显示，万科集团在古镇的首盘——古镇万科城已于今年10.1期间正式售罄，该项目曾经一度创下占古镇楼市7成的成交率。
2020年8月，万科集团竞得了古镇镇中兴大道住宅用地，该项目推广名定名为——万科第五园。这是中山首个第五园项目，亦是万科集团在全国布局的第6座第五园。
此外，西区50亩住宅用地将于明天进入*终竞价阶段，目前已出现一轮报价！
年末中山进入供地高峰期，很多信心满满想拿地“补仓”的房企都铩羽而归，因此房企们都不约而同地提前几天出价，颇有志在必得之意。
经核算，三宗地块总面积合计超10万㎡，起始总价合计约23.29亿元。
其中，G15-2020-0120地块位于火炬开发区海傍村，#########和星耀广场附近，周边还有健康花城、裕龙君汇、招商禹洲·云鼎府等住宅项目。
该地的楼面地价创片区新高，比招商禹洲云鼎府的起始楼面价高出近一倍。
2018年，禹洲以单价5610元/㎡竞得火炬张二村现售地块，后与招商合作开发，目前售价超2万/㎡。
G10-2020-0108地块位于古镇镇政贤街，靠近古镇镇政府，与万科第五园仅隔一路之隔，地块西侧是古镇星光联盟灯饰中心，周边还有包括乐丰花园、怡廷豪园等多个住宅项目环绕。
从位置以及体量分析，这是本轮土拍中资质*的地块。
G20-2020-0122地块位于西区隆平社区，聚星*旁边。目前地块周边还是以农田和工厂为主。
该地6000元/㎡的起始单价也刷新“下限”，成为今年以来中山公开招拍挂市场起始楼面价*的住宅用地。
地块位于中山市火炬开发区海傍村，土地总面积12730.1平方米(折合19.0952亩)，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
地块上网竞价起始楼面地价为人民币10000元/平方米，即起始总价为381,903,000元、约19,999,948元/亩，*限制楼面地价为15,000元/平方米，*限制总价572,854,500元。
(1)公建配套设施要求：该地块须配建门诊部，建筑面积不少于2200㎡。
(2)建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
3、建设期限要求：在2022年2月22日之前开工，在2025年2月21日之前竣工。
4.本宗用地出让后实行成品住宅销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
地块位于中山市古镇镇政贤街，土地总面积58997.3平方米(折合88.4960亩)，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
1.规划指标:1.0容积率≤3.0，58997.3㎡计容建筑面积≤176991.9㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。
(1)本地块公建配套设施的要求：该地块须配套社区警务室，建筑面积20-50㎡;居委会建筑面积100-200㎡;社工服务站100-200㎡;物业服务用房≥50-300㎡;社区文化室200㎡;青少年活动中心1000㎡。
(2)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
(3)其他要求：建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
3.建设期限要求：在2022年2月2日之前开工，在2025年2月1日之前竣工。
4.本宗用地出让后实行成品住宅销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
地块位于中山市西区隆平社区，土地总面积33082平方米(折合49.6230亩)，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
地块上网竞价起始楼面地价为人民币6,000元/平方米，即起始总价为496,230,000元、约10,000,000元/亩，*限制楼面地价为15,000元/平方米，*限制总价1,240,575,000元。
1、规划指标:1.0容积率≤2.5，绿地率≥38%，建筑密度≤36%，建筑限高≤80米，33082㎡计容建筑面积≤82705㎡。
(1) 本地块公建配套设施的要求：配建10KV开关站(建筑面积≥40㎡，可独立设置，也可附设)。
(2) 停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
(3) 其他要求：建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
3、建设期限要求：在2022年2月3日之前开工，在2025年2月2日之前竣工。
4、本宗用地出让后实行成品住宅销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
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