楼面价8千元㎡！万科竞得中山古镇32亩住宅地！成交价超519亿！
中山古镇再有单价8千元/㎡地块成交！2020年8月26日，位于古镇中兴大道的编号W10-19-0047住宅地经过1轮报价后，*终被竞买号5918，即万科以5.19亿元成功摘得，楼面地价8000元/㎡。
长期以来，古镇镇的在售一手房源不多。万科古镇项目仅剩少量货源。
截至目前，该板块的*楼面价记录保持者仍为龙光天禧地块，折合成交价10305元/㎡，紧跟其后的是雅居乐地产以6.4亿竞得的古镇雅居乐花园地块，成交楼面价为8000元/㎡。
另据资料显示，近期古镇镇接二连三传来利好消息。除了古镇产业园设计图曝光外，更有高端民办*项目落地，为片区发展增添不少动力。
从地图上可以看出，地块位于古镇中兴大道旁，与古镇高尔夫球练习场为邻，北靠瑞丰灯饰城;东临古镇生态湿地公园;南面为国土规划局、古镇灯饰大厦，星光联盟全球品牌灯饰中心;生活配套一应俱全，商业气氛浓厚。
古镇人民医院、灯都时代广场、惠宜美购物广场、古镇文化公园、古镇体育场就在不远处，同时，地块周边教育资源丰富，有曹步初级*、曹三童星幼儿园、曹一*、古二*等*环绕。
值得一提的是，该地块曾于2019年10月14日首次挂牌，8500元/㎡的单价直接刷新了古镇起拍价记录。后来由于土地行业主管部门要求，地块于同年11月中止交易程序。对比去年的起拍价，此次地块回炉重拍，地价直降了500元/㎡。
除了价格下降，地块公建配套方面也有变化。据2019年该地块首次挂牌公告文件，当时地块的公建配套及配建规划的要求包括：物业服务用房100平米、生鲜超市500平米、综合社区文化服务中心2645平米，停车位不少于704个。而今年的挂牌文件中并已无体现以上公建配套内容。
编号W10-19-0047土地总面积21632.5平方米（折合32.4487亩），起拍单价8000元/㎡，参考总价51918，0000元现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
1.规划指标:2.5≤容积率≤3.0，54081.25平方米≤计容建筑面积≤64897.5平方米，绿地率≥38%，建筑密度≤25%，60米≤建筑限高≤100米。
（1）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
3.建设期限要求：在2021年10月12日之前开工，在2024年10月11日之前竣工。
4.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
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