降价500元㎡！中山古镇32亩住宅地重拍！就在湿地公园旁！
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降价500元/㎡！中山古镇32亩住宅地重拍！就在湿地公园旁！
来源：中山房讯网 发布时间：2020-07-21 00:00:00
房讯网中山消息进入下半年，中山招挂拍市场频繁供地。2020年7月21日，中山古镇镇中兴大道32亩住宅用地挂牌，编号W10-19-0047，起拍单价8000元/㎡，参考总价约为5.19亿。
值得注意的是，该地块曾于2019年10月14日首次挂牌，8500元/㎡的单价直接刷新了古镇起拍价记录。后来由于土地行业主管部门要求，地块于同年11月中止交易程序。
对比去年的起拍价，此次地块回炉重拍，地价直降了500元/㎡，而降价后地块能否成功出让？8月26日房讯哥将为你实时直播！
回顾中山古镇的土拍历程，自2018起，该板块合计供地11次，其中5宗用地为回炉重拍，除了上述编号W10-19-0047宅地属降价再卖外，其余4宗用地在二次出让时，都有一定程度的加价。
目前，古镇的*楼面价记录保持者仍为龙光天禧地块，折合成交价10305元/㎡，紧跟其后的是雅居乐地产以6.4亿竞得的古镇雅居乐花园地块，成交楼面价为8000元/㎡。
编号W10-19-0047土地总面积21632.5平方米（折合32.4487亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
从地图上可以看出，地块位于古镇中兴大道旁，与古镇高尔夫球练习场为邻，北靠瑞丰灯饰城;东临古镇生态湿地公园;南面为国土规划局、古镇灯饰大厦，星光联盟全球品牌灯饰中心;生活配套一应俱全，商业气氛浓厚。
古镇人民医院、灯都时代广场、惠宜美购物广场、古镇文化公园、古镇体育场就在不远处，同时，地块周边教育资源丰富，有曹步初级*、曹三童星幼儿园、曹一*、古二*等*环绕。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8,000元/平方米，即起始总价为519,180,000元、约16,000,025元/亩，每次*小竞价增幅（楼面地价）为80元/平方米。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定*限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，*限制总价973,462,500元。当报价达到*限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序。
1.规划指标:2.5≤容积率≤3.0，21632.5平方米≤计容建筑面积≤64897.5平方米，绿地率≥38%，建筑密度≤25%，60米≤建筑限高≤100米。
（1）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
3.建设期限要求：在2021年10月12日之前开工，在2024年10月11日之前竣工。
4.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
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