中山未来发展前景（介绍剖析）
中山未来发展前景（介绍剖析）
很明白此刻博主告诉给大家并不是说充分的考虑到中山市的经济实力有特别的强才去选择中山市反而充分的考虑到中山市在珠三角城市里面间隔深圳市特别的近受深圳市的产业发展辐射特别的大才去选择投资中山以至于相对三线城市来看其原本的效益毋庸置疑肯定是比不过一线个一线城市来看其原本就享有着庞大且多种多样的产业发展辐射资源前提这也就是1个一线城市的效益所在
中山未来发展前景（介绍剖析）
中山未来发展前景如何？从心理学上面来讲，看大方向也好，对世界的愿景也好，说到底，看的都不是它们本身的模 样，而是在万物的发展中，那些发展和我们作为一个自然人存在什么息息相关的联系。
中山的发展，以历史为鉴，稳扎稳打，务实做派！作为国父故乡，别的不说，风水肯定是不错的，前有水（南海的 水)，后有山（五桂山），有山有水，空气好，健康生活可不是句空话，而是未来的奢侈品。 在产业发展中，中山的产业分布还是蛮有特色的，一方面它镇区多，产业也多，一方面它产业多，却又互相独立，别说 恶性竞争了，压根就没多少竞争，这就给中山温馨和谐的城镇之间的关系带来一个好基础，因此这里的居住氛围相对是 比较友好的。 在城市规划上，中山的住房目前主要集中在靠近深中通道区块的翠亨新区和火炬开发区，这两个高新区，也是中山人口 流入多的地方，区块流入的人口多，住房就会成为一大难点。放眼全国，到了2025年，中国城市化率将接近66%，城市 人口达到9.15亿，解决住房及环境因素是发展的最重要方向。 那么，什么才是未来发展中最有优势的房子呢？当然是区位好的，能呼吸新鲜空气的房子，这也是一开始我们说过的， 能给与你健康生活的房子。 同时，交通对城市发展的影响也是至关重要。全球著名咨询公司理特管理顾问公司对全球的66个城市的交通状况进行了 调研分析，发现交通问题已经对这些城市的现状和未来发展造成了阻碍，交通便捷与否，跟新区的发展未来息息相关。 因此，住房、就业、交通均有良好规划的新区，才可以成为真正的城市发展方向。那么，我们要如何在城市的发展中， 找到和我们最契合的那套房子呢？无论我是自住还是投资，无论我是单身还是大家族，怎么能找到能借力打力的那个点 呢？ 让博主根据现象看规律，根据规律看本质，根据本质讲对策，为您把思路给捋直了吧！
划重点：中山市置业方针，博主给给大家选出以下的取舍三大关键点标准规范。 前期博主讲了或是取舍间隔深中通道近，或者有没有深中通道出入口？ 很明白，此刻，博主告诉给大家，并不是说充分的考虑到中山市的经济实力有特别的强才去选择中山市，反而充分的考 虑到中山市在珠三角城市里面间隔深圳市特别的近，受深圳市的产业发展辐射特别的大才去选择投资中山，以至于相对 三线城市来看，其原本的效益毋庸置疑肯定是比不过一线个一线城市来看，其原本就享有着庞大且多种 多样的产业发展辐射资源前提这也就是1个一线城市的效益所在。这是因为楼房价格持续性不断的增涨，这批高攀不起 深圳房价的消费群便四处奔走，寻找一些可以合适的自己购房的区域，即说白了那便是“睡城”。 因此，能让深圳市多种多样的产业发展资源可以辐射到中山市，能让中山市在较大水平上变成深圳市的”睡城“这无可厚 非。但更多的是充分的考虑到拥有这一条深中通道。而且相对 中山市各规划区而言，间隔深中通道这一条桥越近，到深 圳市越便捷，它的投资价值也就越大。从间隔上说，越靠近深圳市，项目投资就越有效益，能让深圳市消费群过来购 房，交通出行时间肯定是这些人最关注的。
房，交通出行时间肯定是这些人最关注的。
同时，以中山目前在财政投入上面的类别，并不直接只关注人居和环境建设，相反，产业建设和引入的相关政策更多更 全面，“睡城”可以是一个噱头，一个基地，但作为曾经的建造业大城，中山的野心可能比你想象的更大！
综合考虑深中通道，便捷水平还要充分的考虑到是否有深中通道的出入口，充分的考虑到深中通道在水上是立交桥，而 在陆地是一条高速路，它会相连到中山市各个区域。因此具体到选择哪一个片区，这些是要弄明白的，是否有通道出入 口。梳理起來，片区内有哪些深中通道出入口，而且越靠近深中通道这条快速通道，才越有效益。
区域自身的发展趋向是否足够强悍？
除充分的考虑到距深中通道物理上的间隔外，置业还理应结合中山市各规划区原本发展趋向情况。因为除了要综合考虑 将来深圳市消费群来接手，还要综合考虑到中山市本地的消费市场消费群需求，同样的中山市消费群也能够支持得了， 这相当于为后半期项目投资的出让和转化提高了一层消费群。
倘若想由本地人接手，就更要充分的考虑到该区域自身的发展趋向情况，还有是否有极强的产业发展支持了。这是一个 相对简单的大道理，产业发展越强悍，财富效用越强，能吸引的购房消费群付款能力越强。新房屋投资中，比较大的部 分是转售，而不是出租这类的，这必然要考虑到二手市场如何！
所以，取舍项目投资区域时，要在离深中通道近远和原本发展状况，相互之间做一个平衡。
在对区域乃至项目进行取舍时，还更要充分的考虑到区域的定居配套问题。这是因为不论是本地人，尤其是深圳市外部 的硬性需求消费者，倘若日常生活方面配备设施还不健全，你怎么让这些人留下来？这类日常生活方面配备设施，有两 点更要考虑到：一个是学校配备设施，二是社区商业配备设施。从幼稚园到中学，倘若小区域内就能考虑到那便是最合 适的。基本上，购入二手房的更多的是用来自住，有时候比新盘购入者要求更高，新区配套规划完整但需要时间，旧城 区完善但是价格高相对又旧。
给大家考察了许多深莞惠规划区的在建项目，若是是健全的住宅区，有健全的教育部门和社区商业，就算离深圳市很 远，也会吸引住许多深圳市硬性需求客来买，许多深圳人早就打开了双城区方式，工作日内在深圳工作，周末回家陪家 人。但你更要保障他平时父母亲在家里便捷的日常生活方面因素，平时小孩子在家上学便捷的日常生活方面因素啊。接 着，定居配备设施的健全是一个很重要的充分的考虑到的因素。
带上这3个标准规范，给大家最后来解析一下中山市每一个区域的效益，看一看哪一个区域最特别适合项目投资。
广东中山是在我国第5不设市辖区地级城市之一，前期文章内容里面提及的东莞是在其中1个。即中山市沒有苛刻实际意 义上的区、县，仅是由24个镇组成，分成东北组团、东部、南部地区、西北部，中山市市区便是中心组团。
中心组团包括老城区，实际上包含石岐区、东区、西区、南区、五桂山、港口、沙溪镇、大涌等区域。
中心组团，显而易见哪便是市区，也是现如今区域发展趋向更为健全的组团。石岐以前是中山市旧城区的管理中心，伴 随着着大都市的发展趋向，中山市行政服务中心迁到城东区，现如今城东区是中山市的新CBD，生活起居方面配备设施 健全，多家关键点学校汇聚。东区是中山房价极高的区域，平均值约为25000元/㎡。
除行政服务中心外，中心组团依然是中山市的枢纽站。现如今，这里有2个汽车站，中山站和中山北站，可搭乘广珠城 轨直达广州市、珠海市，中山站还于去年开启了高铁车，可直达广州市、深圳市、长沙、桂林市、贵阳市等大都市。
中心组团有4个出入口，首个是黎村出入口，第2个是博爱路出入口，第3个是中山站出入口，，第4个是港口出入口。
所以，结合刚才得到的3个标准规范，可以充分的考虑到中心组团。如投资中心组团，可充分的考虑到下列2个城镇群：
一个是东区作为市区CBD，日常生活方面配备设施健全，品质优质。市区有中山站可乘城轨直达广州市、珠海市，再再 再加上在这儿开设出入口的深中通道，交通网络相当发达。但是这里的楼房价格较高，要达到每平米2.4w-3w元的水
再加上在这儿开设出入口的深中通道，交通网络相当发达。但是这里的楼房价格较高，要达到每平米2.4w-3w元的水 平，更要大量的资产；另一方面，这是因为楼房价格早就达到了上位，增涨的空间也较小。
其次，港口是中山市的新城区，现如今该区域都还没非常好的服务设施。但是这里有个轻轨-中山北站，可以依据城轨 直达广州市、珠海市，还可以依据深中通道出入口，便捷到广州市、深圳市。不逊色于城东区。
现如今楼房价格仍处在1.5-1.7的水平，伴随着着区域内配备设施渐渐地提高，再再加上深中通道的推进，城东区将来房 价趋势的想像空间较高。
大致说，中心组团可以充分的考虑到项目投资，但最好港口镇，其次是城东区。
由火炬开发区和翠亨新区组成的东部地区组团，坐落于中山市的最东部地区。它离深圳市近，因为它是深中通道到中山 市的第一站。
前期文章内容早就和大家详解过，火炬开发区、翠亨新区。一个是现如今中山市产业生产制造的高度，二是象征了中山 市的将来。这一些组团肯定是深中通道的最大既得利益者！不论是承揽深圳市产业集聚，依然是人口数量定居的外溢， 这毋庸置疑是优选！
而另1个南部地区组团也就是间隔珠海高新区最近的区域了，间隔珠海高新园区仅15分钟程。现如今珠海高新区能看见 海的新开盘楼盘早就是3.2w-3.8每平方，不看见海的也是2.5-2.8每平方。而中山市南部地区组团目前才1.5-1.8w再加上 深中通道的利好消息，许多在珠海高新区工作中的年青消费群都在这一块儿买，自住投资嘛。但事实上本来这一群南 部地区组团消费市场也是以珠海消费群为主导。
这一消费群的价值很高，翠亨新区和火炬开发区那个更好呢？
中山翠亨新区，马鞍岛是深中大桥的落脚点，是中山翠亨新区的规划区。驾车去到深圳只都要20分钟。作为一个最占位 置优势的地区，不单要接入深圳市，另外也连接两个轨道站，一个是南朗站，坐落于中山市南部组团。另一个是翠亨 站，坐落于中山翠亨新区最南边。这两个站点都将与广州市、珠海接驳，能够 直达广州市和珠海。
而中山翠亨新区转型相对晚，发展趋向相对慢一些。当前阶段除规划区外，其他位置的总体规划没有实际总体规划。不 言而喻，这一个地区的发展趋向都要更长的時间，相对的投资周期也会相对更长。不过还不错。终归深中大桥通车还都 要4年時间，现阶段该地区楼房价格在15000-19000之间。
火炬开发区相对于翠亨，也是有两个能够 立刻抵达深中大桥的高速入口，比照中山翠亨新区而言间距深中大桥稍微远一 些。事实上也不会距离很远。中山翠亨新区恰好都要间距深中大桥最近的地区，其他地区总体也大多数。
不过火炬区也不错。其GDP好几年来一直以来领跑全市多年，17年比第二位小榄高30%。作为中山市的支柱行业区， 聚集了许多 科技园制造业。但作为开发区，仅有的缺陷都要绝大部分地区缺乏完善的生活设施。所以你现在这里投资， 一定要买服务设施完善的房产。当前阶段该地区楼房价格在1.5w-2.2w左右。
考虑到深中大桥的间距和当前阶段发展趋向的平衡，中山翠亨新区的投资价值稍高于火炬开发区。
东部组队的北边则是东北部组团，包括三角、民众、黄圃三个镇，再往北边则便是广州市的广州南沙。
现阶段而言东北组团到中山市市区交通较弱。驾车去到东区都要30-50分钟，比到广州南沙都要快，到广州南沙的CBD 只都要30分钟！广州地铁18号延长线段路段已经落地。若是从民众镇到南沙自贸区也就20来分钟，不言而喻它是中山 市最能受到南沙自贸区辐射的地区。其实事实上也是吸引住了许许多多广州南沙的买房者到民众购房。跟据博主所了 解，广州市和佛山市的买房者、大多数占了黄圃、阜沙大多数百分之50的交易量，换句话说有一大半的群体都来源于于 广州和佛山市。
不过南沙自贸区现阶段仍处于自我成长阶段，当前产业发展链效用相对较弱。所以间距深中大桥近吗？博主说没有中山 翠亨新区和火炬开发区所以近，不过若是针对中山市其他地区哪可以说算作间距深中大桥近的了。
但在产业链发展规划方面，东北组团三个镇相对而言较弱，以物流货运、电器产品、纺织产品、食品产业等传统制造产 业为为主导。仅有值得一提的是，引入了比亚迪电动轻轨轨站項目，产业园区完工，将是比亚迪在粤西地区的总公司。
即使这方面儿区域发展普通，不过它所在位置有优势，不但挨近广州南沙，间距深中大桥也不是很远。能够 充分考虑投 资，但只提议选择民众镇，是因为民众都要中山市间距南沙自贸区最近的地区，也是间距深中大桥较近的地区。
资，但只提议选择民众镇，是因为民众都要中山市间距南沙自贸区最近的地区，也是间距深中大桥较近的地区。
南部包括神湾、三乡、坦洲、板芙，换句话说间距中山市最南部的地区。
南部组团位置独特，北部都要中山市最大的五桂山山脉。怎样看待这一个“较大的山系”？大到大多数把南部和中山市其 它镇区完全分离出来！所以这一个组团只能依靠珠海，所以也是中山市间距珠海香洲相对近的地区，从地貌上是插入到 珠海腹中去了，紧挨着珠海前山、南屏。尤其是最南的坦洲，坦洲片区的居民要说：“我平时就连买个菜都要去珠海买 的，开车吃溜~的一下就到了想不到吧!
当前阶段珠海前山楼房价格在28000-32000/㎡上下，而珠海周边的坦洲楼房价格在17000-19000/㎡，三乡的楼房价格 在10000-13000/㎡。所以近的间距，这么大的价钱差别，自然会导致许许多多珠海市的顾客纷纷来到南部购房。
但珠海对南部组团的影响仅限于房价上的带动，产业链上大多数没有推动领域。南部组团产业发展链主要是家居生产制 造、办公用品等传统性制造厂产业链，及其旅游业发展。例如三乡温泉就很知名。珠海呢？珠海东部地区，科技园产业 链中西部海港和航空先进制造业制造厂，而挨近中山市南部组团的是珠海核心地区，发展趋向以商业服务和度假旅游为 为主导，所以自然都要没法制造厂产业发展链辐射和推动。
所以说依照大伙儿的取舍标准规范，南部组团不单间距深中大桥都比较远，而且发展趋向普通，不建议投资。
北部组队，中山市最后一个组团，包括小榄、古镇、横栏、东升、南头、东凤、阜沙七个镇，背面仅靠佛山顺德，西南 面挨着江门。
当前阶段，西北组团上传统制造产业最强的地区。小榄的五金，古镇的照明灯饰，南头的电器产品，在世界各国都很热 销。另外相邻同样都要制造业会与佛山顺德出现一定的产业发展链连动与合作。
如今，西北组团都要中山市传统性制造厂产业链的关键，中山市的城市副中心！当前阶段，该地区许多 龙头企业早就刚 开始科学研究产品升级，向智能家居系统平台和智能照明系统平台迈进，但终归自主研发专业能力欠缺，导致产业转型 时间长。
即使产业发展链基础好，但企业集团间距深中大桥较远。能够 说得上是间距深中大桥相对远的地区之一，早就失去了深 中大桥出口地区取舍标准规范，投资就没有什么好充分考虑的了。
分析事情，我们要讲究方向和方法，以史为鉴，了解万物的发展轨迹，以人为镜，知自己的不足。
中山的历史悠久，发展和制约是同一个，那就是务实，以及过于务实。传统制造业虽然曾经让中山辉煌过，但当下已经 是智能高新时代，企业转型道路漫长而艰辛，除非开挂，否则只能继续摸着石头过河，中山的挂是深中通道，带来机会 和挑战，按照目前中山发力的样子，借助大桥而进行资源优化已经有了一定的成果，发展趋势仍然是强大的。
以人为镜，作为新“临深城市”，中山并没有止步与“睡城”，而是提高自己的竞争力，站在“睡城”带来的红利中，摸索属于 自己特色的前途。
在这样的发展背景上，中山的前途是光明的，道路也不再像以前那么曲折。
关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业中 山，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置 业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或 者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！
者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！
#然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳和惠州做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做 地产了。
本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其 实，买新房直接去找渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您 解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。
打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不 一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。
个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如 更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，因为我们是团购渠道，每个月的销售 数量都是以上百套为单位，所以给你申请优惠靠的是什么？靠的就是底气和资本。
还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价 6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。
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结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光 亮。
不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。
只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。
BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。
BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。
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