10222亩！火炬4大片区旧改！将造百亿产城融合园区！
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重磅，火炬四个“工改工”项目单元规划出炉！
刚刚，中山市自然资源局接连发布四个规划方案，分别位于窈窕、沙边、张家边、东利四个“工改工”片区！（后台回复“工改工”获取源文件）
早在10月9日，火炬就举行了连片“工改工”动员大会，并公布了窈窕、沙边村东、张家边北及东利等首批四个片区的连片改造方案，涉及统筹更新用地面积10222亩！
据了解，这四个片区统筹更新面积共计约6.8平方公里、盘整改造面积约4.2平方公里，待改造完成后，这一带的老旧厂房将蝶变为百亿级产城融合园区。
未来，火炬开发区将以这四大片区为支撑，打造一条以世纪大道为中轴、无缝接入深中、深汕发展轴的15公里创智城脊，以此拉开火炬开发区乃至中山市的产业发展框架，助力打造中山产、站、城、景一体的全新城市格局！
随着规划方案悉数出炉，这四个片区的改造方向也愈加清晰！
东利片区A单元地处火炬开发区东部的东利片区中部，位于沿江路以南，联民路以北，西至健康路以东，东至联鸿路以东，规划用地面积约57.02公顷。
据介绍，片区将依托火炬健康产业基础，集聚生物医药、医疗器械制造、检验检测、健康服务等产业集群，以工业5.0模式打造产、城、景为一体的湾西产业核心。
从图示可以看到，该单元还有一块占地7.4公顷的教育用地，现状为职业学校。
此外，该单元还新增了5.2公顷的新型产业用地，配套有产业邻里中心，或用于配合湾西智谷的规划发展。
张家边A单元位于火炬开发区的核心地段，紧邻火炬行政中心区，西临中山港大道，东临逸仙路，南临世纪大道，规划用地面积约48.2公顷。
据介绍，片区基于未来火炬新中心的战略构想和火炬区产业转型的服务配套需求，以“火炬上城、科创中枢”为目标，建设新一代电子信息和光电产业承载区。
根据规划，A单元主要包括有3.1公顷商业用地、17公顷工业用地、12.4公顷绿地与广场用地，不含居住用地。
将附建长途客运配客点和公交首末站。
张家边B单元紧邻火炬行政中心区，西临逸仙路，东临石牛西路，南临世纪大道，北临岐民北路和得能西路，规划用地面积约24.3公顷，其中城市建设用地面积22.9公顷。
根据规划，为尊重现状工业，保障火炬区工业比例，B单元将原控规中的二类居住用地、商业设施用地调整为一类工业用地。
调整后，B单元不含居住用地和商业用地，工业用地面积则从4.2公顷增加至14.1公顷，占了规划面积一半之多。
此外，值得关注的是，火炬还于同日发布了《中山火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》方案的公告。
方案提到，火炬中心城区与翠亨新区、岐江新城融合互动，共担深中产业拓展走廊的核心承载区，而火炬中心城区的责任，更是科技创新引擎·城市中央客厅。
按照规划，火炬中心城区将打造成粤港澳大湾区科技创新引领示范区，建设成珠江西岸智造服务新基地、中山市科创新城主引擎、火炬区科创商务活力新城区！
火炬中心城区将从产业、交通、生态、配套、定位五个方面出发，形成T轴、两带、八区的结构，布局6个片区功能及项目，打造港味儿十足的多样化拼贴城区。
沙边片区A单元地处火炬西北部，共涉及沙边-泗门-濠四片区与电子信息产业园片区两个控规，单元北至沙富路，南至世纪大道，西邻沙边村，东至敬业路，规划总用地面积67.12公顷。
据介绍，该单元发展目标为新一代电子信息产业和新能源产业，打造中国（中山）电子基地产业转型升级典范。
其中，居住用地规划有二类住宅用地8.6公顷，三类居住用地1.6公顷，共计10.2公顷，其余则为工业用地居多。
根据规划，该单元还有一块面积为2.9公顷的教育科研用地，用于建设一所36班小学；此外，单元内还将规划一所12班幼儿园。
沙边片区B单元地处火炬西北部，位于电子信息产业园片区南部控规，单元北至火炬大道，南至世纪大道，西至敬业路，东至中山港大道，规划总用地面积约56.28公顷。
据了解，该单元将通过城市更新延链补链强配套，壮大电子信息、装备制造等特色主导产业，打造“新一代信息技术”智造高地。
根据规划，该单元工业用地面积共计38.6公顷，其中3.3公顷应片区产业发展需求，调整为新型产业用地。
沙边片区C单元地处火炬西北部，涉及张家边西城片区控规，单元北至世纪大道，南至规划六路，西邻烟筒山，东至中山港大道，规划总用地面积约50.5公顷。
与前面两个单元不同的是，该单元除了重点发展电子信息、装备制造等特色产业外，还将结合冬瓜山布置商业、居住、文化等生活性配套，打造片区服务中心。
根据规划，该单元新增2.4公顷商业用地、2.7公顷商住用地，同时将原控规中的15.7公顷商务设施用地、0.4公顷行政办公用地等调整为工业用地，4.8公顷二类居住用地调整为农林用地。
此外，单元将新增一所6班幼儿园。
窈窕片区位于火炬开发区西部，毗邻岐江新城、紧邻中山站。单元北至烟筒山和张家边西城片区，南至中山港大道，东临白石岑山和窈窕村，西临广珠轻轨中山站片区，规划总用地面积约79.3公顷。
据介绍，该单元重点导入人工智能、智能家居、工业互联网产业，培育产城融合新业态，构建新一代信息技术和工业互联网产业集聚区。
根据规划，单元含二类居住用地0.7公顷，商业用地5.6公顷，中小学用地3.1公顷。
其中，中小学用地将用于新增一所36班小学，满足片区小学学位需求的同时，可提供其他片区700个富余学位。
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