中山两天卖地11宗吸金35亿创土地拍卖多项新高
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原标题：中山两天卖地11宗吸金35亿 创土地拍卖多项新高
11宗地，2天，35亿元！2月22日至23日，中山国土资源局推出的11宗商住及商业用地进入网上竞拍环节，由于本次出让地块中不少地块地理位置优越，吸引了超过20个开发商，其中不乏碧桂园、美的等大型外地开发商，创下中山土地拍卖的多项纪录。
其中，竞拍次数最多的一宗达19 6轮，这也是本轮竞拍中面积最大的地块———黄圃镇镇一村、三社社区地块，最终该地块以13 .42亿元被恒大地产拿下，溢价率超三成。而东区临近紫马岭一地块达限价天花板6 0 0 0元/平方米，需配建22800平方米人才房，最终被来自北京的大龙地产拿下。
业内人士称，本轮拍地的火热程度证明了开发商对中山楼市发展的看好，预计这些高溢价地块将刺激中山楼市价格上涨。不过由于地块开发需要一段的时间，加上目前深圳、东莞等城市的成交及价格正在调整，因此短期内中山楼市还有望平稳过渡。
2月22日至23日注定是中山土地拍卖史上的一个纪念日。就在1月13日，中山国土资源局推出12宗商住及商业地块，包括东区、石岐区、南区、西区、南头镇、黄圃镇、横栏镇和古镇镇等多个区域的地块，其中商住地块共11宗，商业地块则1宗。而在土地拍卖前夕，南区地块暂停拍卖，剩余11宗地块则在22-23日当天拍卖完毕。
有业内人士称，本次拍卖共吸引超过20个开发商，其中包括碧桂园、美的、中澳等多个知名开发商。同时，这些地块的拍卖引来不少业内人士的关注，不少媒体、开发商和代理商等纷纷在国土局竞拍现场蹲守。同时，不少市民也对此表示关注，甚至登录市国土局的土地竞拍现场查看。有业内人士表示，本次拍卖之所以吸引业内外的同步关注，反映了本次土地的位置优越，不少地块位于主城区中心或镇中心位置，或对该区域楼价有指导意义。
部分地块实际楼面地价已与楼价持平
本次土地竞拍中部分土地采取了限价6000元/平方米后再转竞配人才房的方式进行，其余地块则不设单价限制。其中，22日拍出的地块中，经过132轮竞拍后，编号为W 21-16-0050的东区紫马岭后塘地块以总价3.68亿元、单价6000元/平方米及22800平方米的人才房被大龙地产斩获，溢价率(未计人才房等成本)达46.34%；编号为W 21-16-0051的东区紫马岭后塘地块经过41轮竞拍后以总价1.17亿元、单价6000元/平方米及8160平方米的人才房被大龙地产斩获，溢价率(未计人才房等成本)达46.34%；编号为W 02-16-0127的南头镇将军村商住地块经过94轮竞拍后以总价5亿元、单价4580元/平方米及480平方米的人才房被碧桂园集团拿下，溢价率(未计人才房等成本)达99.13%；唯一商业地位于西区博爱一路侧，经过62轮竞拍后以总价1.69亿元、单价5250元/平方米被中澳房地产拿下，溢价率达101.15%。
23日则共拍出7宗商住地块，其竞拍激烈程度不亚于22日。其中，编号为W 10-15-0047和W 10-15-0049的古镇信腾路地块分别以总价3.6亿元、单价6000元/平方米+6960平方米人才房和总价2.51亿元、单价6000元/平方米+3840平方米人才房拍出，均被碧桂园集团斩获，溢价率(未计人才房等成本)分别为114.29%和130 .77%；编号为W17-16-0030横栏镇居委会地块以总价1.03亿元、单价3520元/平方米被碧桂园集团拿下，溢价率为95.56%；编号为W 01-16-0086的黄圃镇地块以总价13.42亿元、单价5060元/平方米被恒大地产斩获，这一最大地块经过196轮争抢，溢价率高达321.67%，是本次地块中溢价率最高的地块；三宗石岐区员峰村地块中，编号为W 23-16-0093的最小地块以总价0 .28亿元、单价4990元/平方米被华凯商贸夺得，该地块毗邻该开发商开发的骏珑盛景，预计为项目补充用地，溢价率也超过6成，另外两宗地块则均被美的地产斩获，总价分别为1.64亿元和1亿元，单价均触及6000元/平方米限价天花板，分别需要配套6000平方米和1200平方米人才房。
值得一提的是，本次拍卖中的单价几乎都创下历史新高。业内称，若把配建的人才房成本与公建配套算上，则实际单价则更为惊人，部分地块的实际楼面地价已经与区内楼价持平。
叫价最多196轮，开发商鏖战到晚上
本次拍卖历时2天，第一天拍卖4宗用地，包括东区紫马岭后塘、南头镇将军村和西区博爱一路侧的地块。其中由于东区紫马岭地块位置优越，加上东区目前在售项目屈指可数、货量几近见底，因此业内人士普遍认为该地块将拍出历史新高。实际上从网上竞价看，该地块从底价开拍后一路被开发商举牌，数分钟就已经进入限时竞拍环节，在竞拍人才房面积上更出现节节攀高的情况，被部分人士笑称开发商将送出楼盘近一半单位给政府。
而23日的土地拍卖更是进入高潮。在7宗土地拍卖中，共有3宗地块的拍卖次数超过100轮，包括两宗古镇地块及一宗黄圃镇地块。
其中，黄圃镇地块虽然由于占地面积较大而被业内人士预计多个开发商参与竞拍，但由于目前黄圃镇楼盘价格处于7000- 8000元/平方米的水平，因此此前甚少开发商对该地块进行高价的预测。而该地块自开拍后一直被多个开发商举牌，竞拍次数多达196轮，总时长超过3小时，现场不少围观业内人士也对此表示诧异。最终该地块被恒大地产斩获，地块的楼面地价已经超过5000元/平方米。“这个价格的话开发商至少要卖上万元一平方米”，现场有代理商表示，按照目前黄圃镇购买力，预计短时期实现这一价格有一定的难度。
其中竞价最激烈的，是碧桂园与美的地产一度让地块竞拍处于胶着状态。在古镇镇两宗地块中，该两个顺德开发商对地块穷追不舍，甚至由于出价频繁，中山国土局的土地竞拍网站两次短暂出现了故障，需要开发商到现场的竞拍大厅进行举牌。而在去年9月，古镇镇地块的出价速度和价格并不算高，这次引来两大开发商的争抢，被视为开发商重新重视古镇楼市。
本次中山土地拍卖中不仅出现众多本土及外地开发商一同竞拍，还出现了“自然人”的身影。合富辉煌市场部经理谢仲娟透露，一来自山西省的自然人大叔携带十多亿元参与了本次的土地竞拍，预计是打算捡漏优质土地用于自用。
顺德开发商成大赢家，碧桂园美的拿下6宗
与以往拍卖土地中多数出现熟悉的本地开发商身影相比，本次土地拍卖不但吸引了部分本地开发商参与，而作风大胆的外地开发商也投身其中。而顺德两大开发商碧桂园集团与美的地产，则是本次拿地的主角之一。
碧桂园无疑是本次拿地速度最快及宗地数量最多的开发商。此前在三角、三乡等项目的发布会上，有碧桂园的负责人就介绍，碧桂园已经落子7城，分别在中山开发有五桂山秀丽湖、石岐区天玺湾、南区凤凰城、三角镇翡翠华庭等项目，并在去年12月份及今年1月份的两次土地拍卖中分别拿下了南朗镇和三乡镇商住地块，加上本次拍卖中拿下的南头、横栏及古镇共4宗商住地块，成为了目前中山手握土地资源最多的开发商之一。
有业内人士透露，自从碧桂园实施合伙人制度后，员工积极性较高，拿地作风也比较凌厉，因此出现这样的抢地情况并不奇怪。
同为顺德开发商的美的地产则是首次进军中山，在此前的2轮土地拍卖中，已经斩获了火炬区及三乡镇商住地块，另外在本次的土地拍卖中则获得石岐区员峰村两块商住地，目前手头的地块存量有4宗。
有业内人士透露，该集团将有望在今年先推出火炬区地块项目。
楼面地价成本最高超1.4万元/平方米
此外，外地开发商中还有来自北京开发商的身影。大龙地产此前在火炬区开发有裕龙君汇，目前该项目1期售罄，2期建设中。该开发商在去年9月28日的土地拍卖中已经显现身影，而本次参加了东区紫马岭后塘村的两宗地块拍卖，其中编号W 21-16-0050宗地更是触及限价天花板6000元/平方米，需配建22800平方米人才房。
南都记者查阅宗地资料发现，这一配建面积将近宗地可开发建筑面积的4成。中山中原地产拓展总监植建军认为，若将公建配套及配建人才房的建安成本算进去，不含税费的楼面地价成本超过14000元/平方米。有业内人士甚至预测该项目至少需要卖2万元以上甚至更高。
而在南区、坦洲已有项目的恒大地产则在本次土地拍卖中斩获最大面积的土地。黄圃镇这一商住地由于面积大容易规模化开发，引来至少16个开发商一起参与竞拍，最终经过196轮竞拍后被恒大地产成功拿下。
有趣的是，这厢中山土地拍卖吸引了顺德开发商，那厢顺德土地拍卖则吸引了中山本土开发商。昨天下午，在与恒大、万科、万达、保利、恒隆、华润等知名房企激烈竞争下，历经1小时40余分钟87轮竞价后，中山市大信管理投资有限公司以总价41593万元成功拍得顺德大良地块。而此前顺德业内人士预测，该地块或有可能被万达集团拿下，而毫无征兆到来的大信无疑是一匹黑马。
创下宗数11、总金额最多(35亿元)等土地“新最”
88389 .6平方米，黄圃镇地块
2225 .4平方米，石岐区员峰村
本次土地拍卖广受关注，拍卖价格也水涨船高。业内人士普遍认为，自去年9月份，中山土地就成为众多开发商争抢的对象，去年12月份开始中山土地陆续以高溢价之姿出现，而此次土地拍卖后或有楼盘借机高位出货，并对以后中山房价造成高位压力。
中山合富辉煌市场研究部指出，此次土拍最受瞩目的两宗东区地块代表了市场的喜好。“东区是中山的新政治、经济、文化中心，在中山楼市量价齐升的浪潮里，东区一马当先均价已升至1.5万元/平方米，而且缺货明显。除了深圳客的热捧外，本地客也是看好东区的教育资源以及后继的发展。地段，地段还是地段。”
该机构表示，最受瞩目的东区地块拍出了单价的新标杆，目前东区售价为1.5万元/平方米，房价已经是新拍地价的成本价，预计将来地价入市或将把楼价拉升至2万或以上，城区其他区域房价也将受惠。由于东区地块不大，本次人才配建的面积占比很高，占比高达四成左右，成为人才占比面积最高的地块。而西区商业地块也是惊喜，这一两年商业地的价格一直没有升幅，本次西区商业地也是创下了商业地块的新记录。而南头、黄圃镇等地块则有望把该区域的房价拉上万元水平。（来源：南方都市报）返回搜狐，查看更多
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