竹青街以东、文林街以西、新生街以南

　　3、宗地位置：中山区中央商务区板块

　　(2) 建筑面积：51750㎡（不含地下、半地下车库建筑面积）；

　　(4) 用地性质：居住用地、商业服务业设施用地（商业、公寓）；

　　(5) 特殊指标：住宅建筑面积34880㎡（回迁房12600㎡），公寓建筑面积8850㎡，商业服务业设施建筑面积8020㎡（其中配套公共服务设施建筑面积不低于750平方米，含公共厕所50㎡）。

　　5、成交价格：起始价51319万元，成交总价为51319万元，底价成交，（可售）楼面地价为13382元/㎡。

　　6、竞得单位：大连胜鼎文林置业有限公司。

　　7、其他主要参拍企业：胜鼎文林独家参与。

　　8、宗地周边近一年成交土地情况：

　　宗地所在板块近一年无土地成交，距离较近的土地成交来自东南居住区地块。

　　宗地所在中央商务区板块，无在售竞品项目；距离较近的构成竞争关系的在售项目有大连融创壹号院（香炉礁板块）、中海海港城、万科誉澜道、中信丰悦城（东港板块）。

　　(1) 大连融创壹号院：高层24000元/㎡（精装5000元/㎡）；

　　(2) 中海海港城（星钻）：平层公寓18500元/㎡（精装3000元/㎡），loft公寓20000元/㎡（精装2000元/㎡）；

　　(3) 万科誉澜道：高层26500元/㎡（精装4000元/㎡）；

　　(4) 中信丰悦城：高层23000元/㎡（精装3000元/㎡）。

　　(1) 中央商务区近两年首宗居住用地成交，打响2020年土拍第一枪。中央商务区近两年无居住用地成交，本次成交为该板块近两年首次成交，同时也打响全市2020年土拍第一枪；同时，中央商务区商品住宅存量逐渐走低，本次成交及时补充区域供应量。

　　(2) 宗地规模小、指标限定，开发商热情低，底价成交。该宗地体量较小，限定条件多，产品类型复杂，运营难度较大，虽位于核心城区但并未引起品牌开发商的广泛参与，最终底价成交。

　　(3) 高层+公寓成为必然，竞争压力较大。宗地周边生活、商业、休闲娱乐配套完善，根据地块自身条件及区域居住条件看，本案以高层及公寓产品为主将成为必然，而相邻东港板块、香炉礁板块均有同质产品且以品质大盘为主，未来入市竞争压力较大。

　　撰稿作者： 大连新峰-高级分析师——范译元

　　文章审核：大连新峰-技术总监——赵 丹

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