中山前三季度共成交土地68宗
近日，中山国土局发布2017年第三季度的土地公开交易成交业务统计表。今年第三季度中山共成交34宗土地，成交面积为1317.98亩，总成交价约为36.1亿元，折合平均单价为274万元/亩。目前为止，中山三个季度共成交68宗，总成交面积为162.73公顷，但距离今年年中发布的年度供地计划的906.0532公顷，不足两成。
根据市国土局数据显示，中山2017年第三季度土地公开交易成交34宗，面积1317.98亩，总成交金额达361121.91万元（折合超36亿元），成交土地单价约274万元/亩。
据公告表格显示，2017年中山土地交易市场成交土地均以出让方式，转让地块为0.出让的地块中，商业用地仅1宗，面积8.04亩，总成交金额约6669.53万元，平均单价829.54万元/亩。此外，还有16宗商住等商品房用地，总面积319.74亩，总成交金额达30.93亿元，平均单价约967.26万/亩。工业用地则成交17宗，总面积为990.2亩，总成交金额约为4.52亿元。
截至第三季度，中山三个季度共成交68宗，总成交面积为162.73公顷，但距离今年年中发布的年度供地计划的906.0532公顷，不足两成。
在今年6月发布的《中山市2017年国有建设用地供应计划表》中，中山计划供应906.0532公顷用地，其中包括65.6028公顷商服用地、447.4334公顷工矿仓储用地、240.7852公顷住宅用地、123.4894公顷公共管理与公共服务用地及28.7424公顷交通运输用地。
其中，商业用地方面，中山一共完成6宗供给，总成交面积为136.42亩，折合9.09公顷，总成交金额为12.64亿元，仅完成了13.86%；商住用地方面，中山一共完成29宗供给，总成交面积为841.13亩，折合56.08公顷，总成交金额为81.35亿元，仅完成了23.29%；工业用地方面，中山一共完成33宗供给，总成交面积为1463.28亩，折合97.55公顷，总成交金额为7.05亿元，仅完成了21.8%.这些供给情况都与今年供地计划相差较大。
有业内人士表示，受到中山适合开发的土地日益减少、新建商品房库存增加等的原因影响，中山政府推地较前几年明显降速不少。因此，去年到今年为止中山的土地拍卖与过往大量的土地拍卖行情相差甚远。
但实际上，中山由于楼市呈现了一波涨幅，目前商住地拍卖的热度不减，虽然楼市依旧被限购，但是中山不少开发商依旧看好后市，因此在近期的土地拍卖中，仍有不少开发商选择扎堆进入，还不乏大量知名开发商的身影，同时原始价格也轻松突破6千元/平方米的楼面地价天花板，进入竞配建人才房环节。
W15-17-9112地块位于中山火炬开发区张家边二村“顷一”，土地总面积45880平方米（折合68.8199亩），现状为部分已平整、有地上建筑物，地上建筑物及配套设施总面积为40561.72平方米。
土地由两宗用地组成，地块一土地面积43935.7平方米（65.9035亩），地上建筑物及配套设施总面积为38394.72平方米，用途为商住，使用期限至2068年4月11日；地块二土地面积1944.3平方米（2.9164亩），地上建筑物及配套设施总面积为2167平方米，用途为商业住宅，使用期限至2068年8月7日。
土地要求在地块一规划控制为二类居住用地和防护绿地（约10535.6平方米），其中居住用地规划技术指标为容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高80米；地块二规划控制为二类居住用地，居住用地规划技术指标为容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高80米。
此外，地块一的南面及东面有部分临时建筑物跨出用地红线外，临时建筑物外的用地产权属原权属单位所有。该用地成交后跨红线地上临时建筑物租金收入按各占使用面积分配；若日后任何一方需对该临时建筑物进行拆除，另一方无条件配合拆除，拆除费用各自承担。
地块竞投起始总价为230000000元（其中包含1.土地转让起始价214298700元；2.建筑物及配套设施价值15701300元，计入总成交价款中，成交后一并支付至原权属单位指定账户），每次蕞小竞价增幅为2000000元。本次上网竞价转让不设保留价。地块将于2017年11月1日上午网上竞价。
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