中山东区的房子为什么能卖这么贵？教育最好的是哪里？
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原标题：中山东区的房子为什么能卖这么贵？教育最好的是哪里？
中山东区的房子为什么贵？这个原因还是有很多方面的。首先来看看中山东区目前的房价情况：均价约1.9万左右/平方。比中山房价最高的地方马鞍岛，便宜了大约1万左右的均价；但又比中山许多镇区都要高出不少。所以东区的房价，的确是一个很复杂的情况。但复杂归复杂，还是要客观地说一句，中山东区的房子之所以卖得贵，是因为它们值得！
为什么？原因也很简单。东区天生就是中山的市中心，除了位置上是全市C位以外，在定位上，也是中山的政治中心、经济中心和文化中心，相当于北京对中国的概念一样，所以光是基于这一层关系，就不难理解中山东区的房子为什么贵了。
而中山东区的房子为什么贵的原因，经过分析得出，有以下几点：
这一点很容易理解。就好像刚才博主所说的，北京之于中国的意义、广州之于广东的意义——而东区就是这样的C位了。
打个比方，一个西瓜里，最甜的永远是中间的芯。位置决定了层次，放的位置不同，价值也不同！或者结合周边几个城市的市中心区域来看，大家会有一个更加直观的了解。
广州市中心有好几个，这里就拿越秀区来说吧，目前均价是71220 元/㎡，环比上月还上涨了1.63%，对比广州其他几个区来说，高出了接近一倍。
深圳的市中心福田区也是如此，田新房均价93535 元/㎡，环比上月上涨1.84%，同样远超其他区域。
珠海市中心香洲区，均价45021 元/㎡，环比上月上涨1.22%，其中的横琴新区更是突破4万的均价了，对比金湾、斗门两个区域，房价也是高出不少。
所以发现了么，凡是市中心，房价定然比其他地方高！所以中山东区作为中山的市中心，同时集合政治、经济、文化三大利好资源，房价更是会比中山其他区域高出不少。目前全市范围里，也只有翠亨新区马鞍岛能比东区高。而也不是因为马鞍岛比东区更优越的原因，是因为马鞍岛在开发前就已经是被定位和前海对标的房价，所以才会比东区高。
二、“面粉”现在越来越贵了，“面包”自然也跟着贵了！
首先一个房子的价格，本身是由土地决定的，面粉价格决定面包价格。找到中山最贵的土地，也就预知了这片土地未来的价值增长空间。另外随着建筑材料的价格上涨，后期的房子成品，价格自然也上涨了。
2021年的第一拍想必很多人都还记得把？那就是今年东区250亩的巨无霸地块，为中山2021土拍打了头阵！宝龙集团以总价27.5亿竟得东区300米地标综合体！再次刷新中山土拍总价纪录，位列总价TOP6榜位置！楼面地价5113元/㎡。
土拍对于一个城市的房价而言，就如同催化剂一般，一个信号就引爆市场。只要拍出一个地王，无论是单价地王还是总价地王，甚至仅仅是区域地王，整个城市的地产圈，都会像打了肾上腺素一般无比的兴奋。
三、“名牌”效应太强了，在售项目全出自大牌开发商！
如果认真来看目前中山东区在售的楼盘项目：保利天郡、敏捷紫岭天玺、万科金域中央、利和文华里、佳兆业樾伴山等等。无一不是当今中国鼎鼎大名的实力开发商！从品牌影响力到经验水平再到财力人力，都是top级的存在。单从这几个开发商“名牌”来讲，中山东区的楼盘项目就像是“房子中的奢侈品”，钱包里没点分量都难以入手啊。
而且再说了，一分价钱一分货。中山东区目前的楼盘项目，虽然都是出自大品牌公司，但也是实至名归的“名牌”，分量极重！就拿保利天郡这个经典例子来说，保利集团在中山打造的第二座天字系力作，从品质到层次都是top1的水准！
而像敏捷紫岭天玺、利和文华里、万科金域中央等等高档住宅小区来说，综合度极高，自带丰富家居配套，而且户型设计也是十分优越的，可以说单单从居住的角度来看，这几个楼盘项目就完美贴合了人居需求，不愧是“房子中的奢侈品”，贵？预料之中了。
四、站在价值风口上，“猪都能起飞”！
目前中山的城市规划都在指向两个城市中心的建设：一是岐江新城；二是翠亨新区。这两个定位也意味着，中山未来更可能是“城岛分离发展”模式。其中的岐江新城，更是备受瞩目！
岐江新城位于现中山市主城区东北部，连接广州及珠海、澳门，并承接老城区和翠亨新区，是连接南北、承西启东的重要节点。未来，岐江新城将精心梳理山水格局，强调生态自然与城市空间的融合，集聚金融、科创、文化、生态、医疗、教育、居住等各类高端要素，打造成为一个有文化底蕴的、宜居生态、复合高效、活力多元的城市中心区。
而东区就是岐江新城的起点和发源地！试问在这里的房子怎么会不值钱呢？
五、超级通道下的门户站点，近水楼台先得月！
深中通道的建成通车，可以让中山直接对接深圳的宝安中心区、前海，实现湾区内环联系质的飞跃。当前，深中通道还未建成，珠江西岸仍有着丰富的土地的资源，而经济总量仅为东岸的1/3。
深中通道效用本质在于极大提高珠江西岸东岸的沟通效率。而目前连接深中通道的两地却具有很大的梯度差异和互补空间。随着深中通道的即将建成，两地的时间距离短至十几二十分钟。而处于枢纽的中山东区，将凭借中山博爱路出入口的优势，后期直接接驳深中通道，通达深圳前海毫无压力！距离虽小，但东区和深圳前海周边最高的房价却差距巨大！
六、中山最集中最完善的城市配套，买的就是享受！
东区配套可以说是全市最好的了。从大型商业配套、到教育医疗，东区目前在配套规划方面不仅发展的十分完善齐全，而且2021年以来更是投入巨大。其实以岐江新城和石歧经济总部两个大规划为核心，将全面激活中山东区作为市中心的活力，焕发全新一波的经济活力，在城市配套方面，给居民们更好的体验和享受。
从上述的六点来看，中山东区的房子为什么贵？原因主要还是两方面，一是本身地处市中心，坐拥着中山最好的生活资源，而且后期靠近深中通道博爱路出口，可以说要什么有什么了。二是东区目前在售的房子均是大牌作品，本身土拍价格就高，用的建材质量也高，卖得贵也是一分钱一分货的原因了。不知道你看完后，是觉得东区的房子，是贵？还是物有所值呢？
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