重拍！中山南头镇459亩住宅用地挂牌楼面地价5000元平起
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原标题：重拍！中山南头镇45.9亩住宅用地挂牌，楼面地价5000元/平起
5月7日，位于中山市镇区一块面积为45.9亩的土地挂牌出让，该地块位于南头镇北帝村，查看该地的历史信息，原来此地在2018年9月的时候也曾出过出让公告，后同年10月被流拍。
据了解，土地总面积30617.2平方米（折合45.9259亩），位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
公告显示，本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5,000元/平方米，即起始总价为459,258,000元、约9,999,978元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
2018年的流拍曾带来许多猜测，房企选地非常谨慎，通常以城区为主，镇区、 非热门板块的地块相对受冷，其中小地块、不规则地块也会被忽视。
这次南头镇北帝村挂牌的地块，是2018年推出地块中的0039地块住宅的部分。
资料显示，0039占地74.345亩，计容建面积16.75万平，体量不少，该地规划由商业与住宅组成，商业面积不少，计容为7.5万平，占整体项目比例约45%。当时起始楼面地价为4348元/㎡，起始总价为72885万元。
这次挂牌的地块对2018年的进行了微小切割，也不需求商品房现售，在价格方面，起始楼面价则提高不少，现为5,000元/平方米。
地块距离南头城轨站大约1公里左右，附近还有南头镇中心小学和三鑫学校，另外一个120万平TOD综合体，投资90亿，于2019年动工，预计2021年底完成。
目前总共有7个售楼项目在南头镇发售中，价格在8000-12000元/㎡。
1.当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于4套。
2.规划指标为1.0＜容积率≤3.0；绿地率≥38%；建筑密度≤30%；建筑限高：按照控制性详细规划实施（现行控制性详细规划限高100米）；30617.2平方米＜计容建筑面积≤91851.6平方米。
3.公告的建设期限要求写明，该土地开发需在2021年7月27日之前开工，在2024年7月26日之前竣工。
(1)停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
(2)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：）执行。
5根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
6.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。
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