起拍总价超11亿！刚刚中山港口、小榄同时卖地！
时隔一个多月，中山土地招拍挂市场终于有动静！2021年8月19日，公共资源交易网一连挂出两宗住宅用地，分别位于
两宗地块面积不大，起拍总价合计11.16亿。将于9月24日按相关程序进入限时竞拍环节。
其中，港口地块起始楼面地价为人民币6,800元/平方米，约为23.5亩。地块位于港口镇智汇生活广场对面，临近港口横涌。附近有道路接驳三角快线，交通比较便利。此外，地块附近还有如愿居、奥园领尚、丽江花园等多个住宅小区。
小榄地块起始楼面地价为人民币7,084元/平方米，约59.9亩，从地块位置上看，G05-2021-0030地块位于小榄九洲基范围，菊城大道西，附近多以工业区为主。
作为被深中通道带热的地区，港口镇一直备受业内人士及投资者关注。但其自2017年中海、卓越、敏捷三宗地块成交后，区域内就再没宅地公开出让。
而小榄作为中山的经济强镇，近年来宅地主要通过经济联合社拍卖方式出让，本次在公开市场能看见该区域地块挂牌，也实属罕见。
据了解，编号G11-2021-0063地块，位于中山市港口镇木河迳东路，土地总面积15693.7平方米（折合23.5406亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年；
港口地块上网竞价起始楼面地价为人民币6,800元/平方米，即起始总价为266,792,900元（折合约2.67亿元），蕞 高限制楼面地价为10,200元/平方米，蕞高限制总价400,189,350元，本次上网竞价出让不设保留价。
地块 将于2021年9月24日上午10时30分，按相关程序进入限时竞拍环节， 届时房讯哥将为大家揭晓蕞终竞拍结果。
(1)地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为42368.08平方米，其中负一层建筑面积为10592.02平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
(2)本地块公建配套设施的要求：
该地块须配套规划移动通信基站一个；设施要求：A1-01地块配建1处。
(3)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
(4)建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共******空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
(5)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：）执行。
(6)建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。
3.建设期限要求：在2022年11月29日之前开工，在2025年11月28日之前竣工。
4.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
5.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。
1.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理。
2.公开交易成交后，竞得人须按出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3.本宗用地出让价格达到蕞高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
编号G05-2021-0030地块，位于中山市小榄镇菊城大道西，土地总面积39951.55平方米（折合59.9273亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
小榄地块上网竞价起始楼面地价为人民币7,084元/平方米，即起始总价为849,050,341元（折合约8.5亿元），蕞高限制楼面地价为10,626元/平方米，蕞高限制总价1,273,575,511元，本次上网竞价出让不设保留价。
地块将于2021年9月24日下午3时，按相关程序进入限时竞拍环节，届时 房讯哥同样会为大家揭晓蕞终竞拍结果，敬请留意。
1.规划指标：1.0＜容积率≤3.0，39951.55㎡＜计容建筑面积≤119854.65㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米。
（1）地下空间情况：使用性质为车库、设备用房，总建筑面积为138286.4平方米，其中负一层建筑面积为34571.6平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
（2）本地块公建配套设施的要求：
该地块须配套物业******房一个（建筑面积≥50㎡，不独立占地）、文化室一个（建筑面积≥200㎡，不独立占地）、卫生站（建筑面积≥150㎡，不独立占地）。
该地块须配套公共厕所一个，建筑面积≥60㎡、垃圾收集站一个，建筑面积≥50㎡。
（3）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（4）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共******空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
（5）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：）执行。
（6）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。
3.建设期限要求：在2022年11月19日之前开工，在2025年11月18日之前竣工。
4.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
5.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。
1、本宗用地出让后实行成品住宅建设管理。
2、公开交易成交后，竞得人须按出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3、本宗用地出让价格达到蕞高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
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