今年，关于南区崛起的声音，一直不绝于耳。

　　无论是教育、科技上动作频频，还是中山科学城的规划，都昭示着南区正在发力。

　　9月13日，中山市南区政府发布了《中山市南区街道土地征收成片开发方案》的公示草案。本次成片开发范围共包含4个成片开发地块，涉及南区5个片区。

　　本次成片开发范围共包含4个成片开发地块，面积共203.7370公顷，折合3056.055 亩，分别位于竹秀园社区、恒美社区、马岭社区、树涌社区及北台社区。

　　其中，旗山地块（PK01）位于竹秀园社区，拟开发面积为2.0644公顷，折合为30.966亩。

　　地块临近永安二路，周边建设用地开发建设相对成熟，主要用途为居住用地、防护绿地、道路用地，拟安排建设旗山商住用地项目，建设时间为2021-2022年。

　　树涌工业园地块（PK04）位于树涌社区，拟开发面积为152.3967公顷，折合为2285.9505 亩。

　　补偿方面，本次土地征收成片开发土地补偿费和安置补助费标准将按照《中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》对被征地农民进行补偿。

　　中山市征收农用地区片综合地价表中，南区位于头部栏，具体补偿分别为土地补偿费5.04万/亩，以及安置补助费11.7万/亩。（仅做参考）

　　值得一提的是，此次开发地块内公益性用地比例均在40%以上。

　　在保护耕地、节约用地、保护生态，确保可持续发展的基础上，再进行城市开发。

　　而四片地块中，蕞受关注的无疑是pk04 树涌工业园地块。

　　拟安排项目名称正式中山科学城项目，开发面积152.3967公顷，蕞快2022年开始开发。

　　对此，南区街道办事处也发布了【关于中山市政协十二届五次会议第125313号提案答复的函】，该提议与答复主要是《关于提升南区树涌工业园营商环境，打造智能制造产业高地的建议》，也就是成片开发中的树涌工业园地块。

　　答复函中提到，树涌工业园作为中山科学城的龙头企业战略预留区，约有2000亩的连片用地，将发挥巨大作用，具体规划有这几点：

　　一、树涌产业园可争取纳入省产业园管理，提高园区发展层次。

　　二、树涌工业园区对外交通不发达，所以，园区内规划有36米宽的汇贤路、24米宽的西环路及其它支路，目前正加快推进芙中路道路工程和西环路改造工程。

　　三、中山科学城城市设计在树涌园区规划构建综合配套服务中心，同时，在凤凰城居住小区配套建设有1.5万㎡的公建设施，为周边居住人群和树涌园区产业人群提供生活和工作上的便利服务。

　　回复的文件中，中山科学城将在滨江沿线核心位置打造科技服务和生活配套。包括共享实验室、小型会议中心、专业图书室、咖啡馆、食堂、超市等。

　　众所周知，目前中山城区发展遇到的主要问题之一：发展空间有限，约束大型产业落地。

　　也正因如此，近年来，那些交通位置具备潜力，而尚未开发完整的板块，成为了中山城市开发的重心之向。

　　本次土地连片征收，无论是对市民还是对政府而言，都有积极意义。

　　而南区，也在近年的多维度发展中，逐渐脱变。

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