苏州首批15宗宅地挂牌保证金比例下调、付款期限放宽（附：地块指标及解读）
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原标题：苏州首批15宗宅地挂牌，保证金比例下调、付款期限放宽（附：地块指标及解读）
好地网3月28日讯（研究员 周吉羊）今天，苏州挂牌今年首批次集中供地，共15宗商品住宅地块，将于5月9日-10日出让。
总出让面积81.81万方，总建筑面积164.71万方，总起价227亿元。
这15宗地块分布于：姑苏区（1宗）、吴中区（3宗）、工业园区（3宗）、高新区（4宗）、相城区（2宗）、吴江区（2宗）。
相比去年三批集中供地，本次涉宅地的供应量有所减少，但地块的属性都较为优质。
其中，园区一次性挂牌3宗地块，湖东、车坊、娄葑都将迎来补仓。另外，像高新区狮山街道、吴中区郭巷街道等断供许久的板块，此次也有宅地推出。
在土拍规则方面，本批次也有一定调整，如下调了竞买保证金的比例、全部取消市场指导价、延长出让尾款缴付时间等。
此外，本次公告透露，苏州市国有建设用地2022年度住宅用地第二批次集中出让拟于5月发布。
本次苏州共挂牌15宗涉宅地块，总出让面积81.81万方，总建筑面积164.71万方，总起价227亿元，低于去年任一批次的宅地供应量。
相比2021年挂地蕞多的头部批，宗数减少9宗，降幅37.5%；出让面积减少104.39万方，降幅56.1%；建筑面积减少205.77万方，降幅55.5%，总起价低了165.8亿，降幅42.2%。
而与去年二批次相比，宗数减少11.8%，出让面积减少33.3%，总起价下降26.5%；相较去年三批次，宗数减少31.8%，出让面积减少54.1%，总起价下降43.2%。
去年三批次中，竞买保证金比例全部为30%，而此次公告地块下调为20%，对房企的资金要求有所放松。
虽然在去年三批次中，绝大多数地块已经取消了市场指导价，但个别如园区地块仍有这一要求。而到了本批次，所有地块均未设地块的市场指导价，取消了因超溢价而需提前支付尾款的规定。
从出让价款缴付时间来看，此前苏州集中供地二期尾款普遍需要在3个月内缴清。
而此次，除了姑苏、园区、吴中、相城9宗要求8月10日前付清（即3个月内）外，高新区和吴江区6宗地块的二期土地出让金要求于11月10日前付清（即6个月内），期限延长了3个月。
苏锦街道广济路以西，日益路以南3号地块
出让面积40167㎡，容积率2.6，建筑面积104434.2㎡，为住宅用地。
起价187982万元，起始楼面价18000元/㎡，中止价格210957万元，中止楼面价20200元/㎡，一次报价区间21万元。
地块位于平江新城，板块内有平江新城实验小学、御窑小学、草桥中学、相城区第三实验中学、苏州大学附属头部医院、平江医院等教育医疗资源；苏州城市生活广场、天元辰广场、宝隆广场等商业综合体环伺，可以满足日常消费需求；景观资源方面，有虎丘湿地公园、平江体育公园等。
市场方面，北侧紧邻去年三批次中，天地源18.2亿竞得的1宗宅地，楼面价19263元/㎡，溢价率7.01%。
金科印象平江、绿都云起平江精装高层备案均价31960元/㎡。
度假区孙武路南侧、普济路西侧4号地块
出让面积79195.2㎡，容积率2，建筑面积158390.4㎡，为商住用地，商业建面800-1000㎡。
起价132776万元，起始楼面价8383元/㎡，中止价格149378万元，中止楼面价9431元/㎡，一次报价区间14万元。
地块位于太湖度假区，普济路西、孙武路南，周边有香山实验小学、香山中学、舟山实验小学等学区，南侧1.5公里处即为太湖风景区。
市场方面，本案西侧2宗商住地，均由招商竞得：
1宗为2020年12月4日成交的蔚然锦绣项目，成交价9.3亿元，楼面价9594元/㎡，当前精装高层备案价17500元/㎡，精装小高层均价19522元/㎡；另1宗为2021年2月4日竞得的度假区2号地块，成交价9.5亿元，楼面价9592元/㎡。
木渎镇凯悦街东侧、丹枫路南侧5号地块
出让面积45671.6㎡，容积率2，建筑面积91343.2㎡，为商住用地，商业建面2800-4600㎡。
起价105326万元，起始楼面价11531元/㎡，中止价格118134万元，中止楼面价12933元/㎡，一次报价区间11万元。
地块内须设置不小于住宅总计容建筑面积5%的人才公寓，配建的人才公寓为成套住宅，建成后由木渎镇人民政府或其授权单位按均价16000元/㎡进行定价购买。
地块距离地铁5号线公里左右，板块内有南行实验中小学及附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学，大运城、花样城、东门町、天虹商场、悠方，木渎人民医院等各类配套。
市场方面，去年三批次中，木渎集体资产经营公司以18.4亿底价竞得金长路南侧地块，楼面价15500元/㎡。
路劲江月时光当前毛坯高层备案价26200元/㎡，碧桂园大境风华精装高层28000元/㎡。
吴中经开区郭巷街道通达路东侧、林家谭路北侧6号地块
出让面积28473.5㎡，容积率2.2，建筑面积62641.7㎡，为住宅用地。
起价97095万元，起始楼面价15500元/㎡，中止价格109623万元，中止楼面价17500元/㎡，一次报价区间10万元。
地块位于独墅湖西，通达路东、林家潭路北，西侧紧邻在建中的地铁7号线号线郭巷站，北侧紧邻苏申外港，还有独墅湖和尹山湖两大水景。
周边有郭巷实验小学、独墅湖实验小学、尹山湖实验小学、苏大附属尹山湖中学、尹山湖医院等教育医疗资源以及尹山湖购物中心、长申购物广场等商业配套。
市场方面，周边蕞近成交为2020年5月15日，新希望以14.3亿竞得的湖西映月项目，楼面价17668元/㎡，当前精装高层备案均价28393元/㎡。
娄葑街道东兴路南、宏业路东7号地块
出让面积22167.3㎡，容积率2.2，建筑面积48768.06㎡，为住宅用地。
起价99975万元，起始楼面价20500元/㎡，中止价格114922万元，中止楼面价23565元/㎡，一次报价区间11万元。
地块位于娄葑板块，距离地铁7号线号线米左右。
周边有文萃小学、娄葑实验小学、独墅湖实验小学、园区头部中学、苏大附属中学等，教育资源云集；此外还有星海医院、苏州大学附属头部医院、双湖广场、璨园生活广场等生活配套。
市场方面，蕞近成交为2019年9月18日，新希望和建屋分食的2宗宅地，楼面价均为20500元/㎡，位于本案西侧300米处。
新希望地块案名为锦麟芳华，精装高层备案均价32500元/㎡；建屋地块后来朗诗入股，案名和风熙华，精装高层备案价32499元/㎡。
斜塘街道蔺谊路北、朝前路西8号地块
出让面积45550.05㎡，容积率2，建筑面积91100.1㎡，为住宅用地。
起价191311万元，起始楼面价21000元/㎡，中止价格219916万元，中止楼面价24140元/㎡，一次报价区间21万元。
地块位于车坊板块，西侧700米处为在建中的地铁八号线车坊站，周边还有车坊实验学校、工业园区朝前路实验学校、车坊人民医院等。
市场方面，近年来车坊板块内供应稀缺，去年二批次中，中海13.6亿一次性报价竞得本案西北侧1宗宅地，楼面价22990元/㎡。
旺墩路南、津梁街西（2022）02地块
出让面积58233.95㎡，容积率2，建筑面积116467.9㎡，为住宅用地。
起价314464万元，起始楼面价27000元/㎡，中止价格361516万元，中止楼面价31040元/㎡，一次报价区间36万元。
地块位于湖东板块，东侧即为星洲小学，北侧为名城旺墩幼儿园，南侧450米还有园区第二实验小学、西安交大苏州附属中学等学区。
距离地铁5号线号线米左右，交通出行十分便捷。周边金湖湾商业街、湖东邻里中心、方洲邻里中心等商业配套环伺，可以满足日常消费需求。
市场方面，地块往东1公里处，为南京安居在去年三批次中竞得的1宗宅地，成交价27.9亿，楼面价27514元/㎡，溢价率4.5%。而就在不久前，南侧相邻的奥体板块内，万科颐和玲珑首次领出预售证，备案均价突破4万天花板，达41928元/㎡。
狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西9号地块
出让面积20772.7㎡，容积率1.8，建筑面积37390.86㎡，为住宅用地。
起价93477万元，起始楼面价25000元/㎡，中止价格104694万元，中止楼面价28000元/㎡，一次报价区间10万元。
地块距离地铁3号线号线号线两条地铁穿境而过，交通十分便捷。
周边有狮山实验小学、新区实验小学、新草桥中学、新区头部初中等教育资源以及明基医院、苏州大学附属第二医院等医疗资源；狮山永利广场、红塘购物中心、龙湖狮山天街、阳光百货等可以满足日常商业消费需求。
市场方面，狮山板块在去年的三批出让中都未有宅地供应，断供已1年多，蕞近成交为2020年7月1日，苏高新&仁恒&华发一次性报价竞得的狮子山澜庭项目，楼面价25095元/㎡。项目刚于3月14日首次领出预售证，精装洋房备案价39500元/㎡。
周边大华春和景明精装高层备案均价39000元/㎡。
枫桥街道华山路北、朝红路西10号地块
出让面积43924.1㎡，容积率1.2，建筑面积52708.92㎡，为住宅用地。
起价68522万元，起始楼面价13000元/㎡，中止价格76955万元，中止楼面价14600元/㎡，一次报价区间76955-78536万元。
地块周边有白马涧龙池景区、天池山景区等众多自然景观资源，绿地围绕、生态环境优美；白马涧小学、高新区头部中学、景山实验初中等众多优质学区环伺。
市场方面，去年三批次中，苏高新23.5亿包揽本案西南侧2宗宅地，平均楼面价13761元/㎡。
山云庭精装洋房、叠排备案价23339元/㎡，山云轩精装洋房备案价25990元/㎡。
浒墅关经开区（镇）南津桥路绿化用地北、桑园路西11号地块
出让面积12511.7㎡，容积率1.51，建筑面积18910.78㎡，为商住用地，需设置计容建筑面积4000-4500㎡的酒店。
起价18624万元，起始楼面价9848元/㎡，中止价格20819万元，中止楼面价11009元/㎡，一次报价区间20819-21198万元。
周边有文星小学、高新区第五初中、浒墅关中心小学、浒墅关中学、苏州大学附属第二医院、金辉浅湾商业中心、兴贤商业广场等配套。
市场方面，去年首批次中，中建一局以20.1亿竞得浒墅关48号地块，楼面价12929元/㎡，溢价率1.01%。
融创泊岸时光印精装小高层均价24469元/㎡。
高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、安杨路西南12号地块
出让面积86983.4㎡，容积率2，建筑面积173966.8㎡，为住宅用地。
起价243554万元，起始楼面价14000元/㎡，中止价格273128万元，中止楼面价15700元/㎡，一次报价区间27万元。
地块双面临河，可享一线水景，紧邻在建中的地铁6号线号线米左右，交通便利。
周边有文正小学、文昌实验中学、金阊新城实验小学、金阊实验中学、苏州第十中学等学区，商业配套方面有宜家、永旺梦乐城、富邻商业广场、兴启坊商业广场等。
市场方面，路劲璞玥风华精装高层均价30671元/㎡，南山保利云熹精装高层均价27001元/㎡。
高铁新城相城大道东、陶村街南13号地块
出让面积60314㎡，容积率2.88，建筑面积173929.5㎡，为商住用地，其中商业占比11%。
起价237974万元，起始楼面价13682元/㎡，中止价格268895万元，中止楼面价15460元/㎡，一次报价区间26万元。
B区须集中设置文体设施总计容建筑面积≥20000㎡，不可分割销售且不可分割转让，功能包含但不限于网球场、羽毛球场、乒乓球馆、图书馆、游泳馆等。其中，图书馆计容建筑面积≥1000㎡、游泳馆建筑面积≥4500㎡，可设置于地下；另须集中设置一处基层社区中心，计容建筑面积≥2500㎡，需设置单独出入口，竣工验收后由属地政府按照4500元/㎡进行回购；还须设置一处生鲜超市，计容建筑面积≥3000㎡，不可分割销售且不可分割转让。剩余部分仅可设置零售商业、餐饮，其中可分割销售部分的计容面积≤3500㎡，蕞小分割单元≥100㎡。
地块距离地铁2号线公里，周边有相城小学、南京师范大学苏州实验学校、高铁吾悦广场、圆融广场等。
市场方面，2021年4月8日，金茂通过一次性报价，以48.2亿竞得齐门北大街东地块，楼面价16370元/㎡，溢价率13.92%。
新城芯城汇当前节奏高层备案价26611元/㎡。
渭塘镇渭中路北、钻石路东14号地块
出让面积35055㎡，容积率2.3，建筑面积80626.5㎡，为商住用地，商业建面不小于500㎡。
起价84308万元，起始楼面价10457元/㎡，中止价格95139万元，中止楼面价11800元/㎡，一次报价区间95139-96953万元。
地块周边有珍珠湖小学、渭塘实验小学、渭塘第二中学、相城第三人民医院、东方时代广场、钻石邻里生活广场、珍珠湖公园等，生活配套齐全。
市场方面，去年首批次中，万科通过一次性报价，以11.1亿竞得四季星光项目，楼面价12246元/㎡，溢价率11.33%。
保利天樾人家毛坯高层均价20335元/㎡。
吴江东太湖度假区（太湖新城）龙河路北侧中山南路西侧001号地块
出让面积178286㎡，容积率1.83，建筑面积326915㎡，为商住用地，商业建面不小于3000㎡，租赁住房占比18.4%。
起价306758.9万元，起始楼面价9383元/㎡，中止价格349708万元，中止楼面价10697元/㎡，一次报价区间34万元。
地块北侧紧邻芦荡湖湿地公园，周边有吴江区笠泽实验初中、震泽中学、思贤实验小学、苏州湾外国语学校等众多学区，南侧的红星美凯龙等可以满足日常消费需求。
市场方面，周边蕞近成交为2020年4月30日，融创通过一次性报价，以9.6亿竞得的苏州湾藏璟项目，楼面价15139元/㎡，溢价率14.69%。
融创铂珺庭当前精装高层备案价25802元/㎡，小高层27951元/㎡。
吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧002号地块
出让面积60839.39㎡，容积率1.8，建筑面积109510.9㎡，为住宅用地。
起价87681.73万元，起始楼面价8007元/㎡，中止价格99959万元，中止楼面价9128元/㎡，一次报价区间9万元。
地块南侧紧邻舜湖西路、东侧靠近绸都大道，板块以自身内部配套为主，包括盛泽实验小学、第二中心小学、第三中学、盛泽医院、凤凰荟购物中心、潜龙渠公园等。
市场方面，去年一批次中周边成交3宗地块：
中锐通过一次性报价，以9.6亿竞得绸都大道西侧3#地块，楼面价9594元/㎡；
恒力以1.5亿竞得潜龙渠东侧地块，楼面价9939元/㎡；19.5亿竞得绸都大道西侧野河荡东侧地块，楼面价4256元/㎡。
红星盛泽天铂当前精装高层均价16640元/㎡。
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