蕞高9214元㎡！中山2022年标定地价及旧改评估价正在公示！
近日，中山市自然资源局发布了“关于征求中山市2022年标定地价和“三旧”改造区片市场评估价更新项目初步成果公众意见收集情况的公告”。
为了更好反映中山市土地市场变化情况，加强地价管理，中山自然资源局于2022年1月启动中山市2022年标定地价和“三旧”改造区片市场评估价更新项目，现已经形成初步成果并予以公示。
首先，我们就先来了解一下“标定地价”、“三旧”改造区片市场评估价的定义。
标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定蕞高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。
为更好推进“三旧”改造，提高“三旧”改造地价款计收的透明度，以“三旧”改造区片为对象，编制了中山市“三旧”改造区片市场评估价。中山市“三旧”改造区片市场评估价的地价内涵定义为土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和设定容积率下于估价期日2022 年1 月1日的区域平均价格。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
标定地价：共划分/设定258 个区域
华鸿珑悦轩地块楼面地价蕞高，9214元/㎡
本次中山市标定地价更新的公示范围为中山市258个标定区域构成的空间范围，公示范围总面积约741.45平方公里。（较2021 年涨幅为0.58％，占中山市域总面积约41.56%。）
标定区域：共计划分258 个标定区域，其中，商服用途12个、住宅用途4 个、商住混合用途116 个、国有工业用途108 个、新型产业用途1 个、公共服务用途（类型一）2个、公共服务用途（类型二）3个、集体工业用途12 个。相比2021 年标定区域，新增划分标定区域3 个。
标定地价：从标准宗地面积加权平均价格来看，
商服用途（包括纯商服用地及商住混合用地中的商服部分）平均地价为8765 元/㎡（首层商业楼面地价），较2021年涨幅为-0.49％；
住宅用途（包括纯住宅用地及商住混合用地中的住宅部分）平均地价为4910元/㎡（住宅楼面地价），涨幅为0.55％；
国有工业用地平均地价为1040元/㎡（地面地价），涨幅为7.55％；新型产业用地仅一宗，价格为804元/㎡（楼面地价），涨幅为0.25％；
公共服务用地（类型一）平均地价为1015元/㎡（楼面地价），涨幅为0.20％；
公共服务用地（类型二）平均地价为876元/㎡（地面地价），涨幅为0.23％；
集体工业用地平均地价为822 元/㎡（地面地价），涨幅为9.16％。
中山市2022 年标定地价共划分/设定 258 个标定区域/标准宗地，具体到单宗用地地价来看，楼面地价蕞高的是东区街道的华鸿珑悦轩地块，为9214元/㎡；其次是同位于东区街道的越秀星汇品峰花园地块，楼面地价为9021元/㎡。
中山市“三旧”改造区片市场评估价
翠亨片区住宅用地评估价蕞高，达8307元/㎡
中山市“三旧”改造区片市场评估价项目工作范围为中山市行政辖区全域范围。
土地用途：分为商服、住宅、工业、公共服务用地（类型一、类型二）四类。
土地开发程度：商服用地、住宅用地土地开发程度为“六通一平”，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气，宗地红线内场地平整；工业用地、公共服务（类型一、类型二）用地土地开发程度为“五通一平”，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整。
（3）使用年期：土地使用年限均设定为法定蕞高使用年限。
（4）容积率：商服用地设定容积率2.0，住宅用地设定容积率2.0，工业用地设定容积率1.5，公共服务用地（类型一）设定容积率为2.0；公共服务用地（类型二）设定容积率为1.0。
工业用地容积率设定《中山市人民政府关于印发中山市建设用地规划条件管理办法的通知》（中府〔2019〕81号中府规字〔2019〕16号）中第十五条规定，设定工业容积率为1.5。
（5）地价表现形式：商服、住宅、公共服务（类型一）用途“三旧”改造区片市场评估价表现形式为楼面地价；工业、公共服务（类型二）用途“三旧”改造区片市场评估价表现形式为地面地价。
估价期日：2022年 1月 1日。
根据公告附件中关于中山市2022年“三旧”改造区片市场评估价成果的内容，涉及的更新改造片区一共162个，多个此前曾报道的旧改片区均在内，从资料显示的数据来看，南朗街道翠亨片区评估价蕞高，其中住宅用地评估价高达8307元/㎡；其次是东区紫马岭片区，住宅用地评估价高达7950元/㎡
另外，东区的起湾片区、兴中道片区、岐关西片区、库充片区、岐江新城片区住宅用地评估价也不低，均在6000+元/㎡起。
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