暴踩震撼！占地600亩！神湾惊现超级江景大盘！
“首届菠萝文化旅游周”正在火热进行。
怕看人头没有出远门（主要是穷）的房频君，前两天也去爬了丫髻山，吃了神湾菠萝，为中山旅游业的蓬勃发展，贡献了属于自己的一份力量。
热爱工作的房频君，没有忘记自己的本职工作，在神湾顺道踩了两个新项目。
其中一个是富元在神湾的新项目，目前效果图已出；另外一个是占地超40万㎡（600亩），投资48亿的超大型项目，如果你还没有什么直观概念，目前中山华侨城一期占地为446亩。
富元神湾项目附近有雅居乐星玥，其在神湾大道与彩虹路三岔路口处，在“彩虹路口”公交站后面。
现场可以看到印有“富元地产集团”标识的围挡。房频君探访时，围挡内工业厂房尚未拆除。
里面依稀可以看到有泥头车运转，但实际上是西环高速预制梁场在施工作业。
目前在富元官网上已经可以看到效果图以及项目规模信息。
资料显示，富元·君悦豪庭位中山神湾镇行政中心区，神湾大道东侧，占地面积约50亩，由7栋13层高两梯四户洋房，23栋3层别墅及3403㎡商铺组成，项目将打造成为“湾区之芯，墅级领仕华宅”高端住区。
从效果图来看，园林中间有游泳池，别墅为双拼设计。
根据《中山市神湾镇宥南东片区控制性详细规划（2020）》文件，可以看到该宗地块控高80米，容积率上限2.5，绿地率下限为36%。
项目在神湾镇政府政务圈内，神湾行政服务中心、神湾税务局、神湾卫计局等机构就在旁边。
此外，项目离神湾中学也非常近，特别值得一提的是，神湾中学旁边还规划一所54班小学。就地段而言，神湾富元·君悦豪庭还是不错。
蕞近富元存在感很高，先是联合香港玩具大王拿下东区总部498米“中山头部高楼”（蕞新详情）；今年3.28也和南朗签署富元香山埠文旅项目（点击回顾）；再早一点，富元在港口（中山奥园旁）也拿下一宗地块（详情点击），富元正在各镇区攻城略地。
我们再来看看博达地产在神湾的超大型项目，在磨刀岛南端，与龙光天琅湾相隔不远！
该项目在2018年曾经备案，根据备案信息，该项目投资48亿，占地超40万㎡（600亩），总建筑体量达123万㎡（雅居乐北塔综合体建筑面积约92万㎡），堪称巨无霸！
建筑方面，15层1栋，21层55栋，3层84栋，配建有九年一贯制学校、酒店式公寓、社区服务中心、居委会、公交场站、农贸市场等。
该项目建设单位是奥康光通器件（中山）有限公司，房频君查询发现，此前广东博达投资有限公司以4.7亿元收购该公司，目前博达控股100%。
在现场，房频君看到地块已经围挡，现场也公示了1-5期信息。
其中一期是九年一贯制学校，其中小学24班，中学12班。
三期将会有老人中心/垃圾站/公厕，五期搭配综合商业和幼儿园，具体可看表格。
经房频君一番搜寻，发现该项目整体效果图也早已经出炉，可以看得出体量确实大，占据整个磨刀岛西南角，规划有别墅，洋房，高层观景房。
房频君踩盘当天，里面并没有人员施工，现场堆土处和基坑早已经长草，可以看得出已经停工一段时间。
近日，有消息指出，某大型开发商拟收购神湾博达项目，可能暂停施工也与此有关。
未来神湾或有更大的发展空间，目前已经有不少品牌房企入局神湾。
包括龙光、时代中国、远洋、雅居乐、富元、博达等大牌开发商早已进驻，甚至有房企“梅开二度”，如时代开发南湾北岸、香海北岸两个项目，龙光也有玖誉山和天琅湾。
据今年初神湾“攻坚2021年”大会消息，神湾镇今年已被纳入南部新城规划，将磨刀岛建设成大湾区进出口消费品集散中心，加快构建海工装备产业园“海工装备制造+船艇公共服务”双平台。
同时编制磨刀岛旅游发展规划、碧道规划、丫髻山森林公园整体提升方案，打造全域旅游。
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