二次挂牌降价179万！楼面价4100元平！神湾这块宅地能否顺利出让
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原标题：二次挂牌降价179万！楼面价4100元/平！神湾这块宅地能否顺利出让
乐居买房讯拍卖挂牌价格下降约179万，中山市神湾镇神湾市场约3.1亩城镇住宅用地再次挂牌！起拍价为7190728元！
日前，广东省中山市第一人民法院在司法拍卖平台上挂牌位于神湾镇神湾市场一宗城镇住宅用地，楼面地价为4100元/平。值得注意的是，此次为地块第二次挂牌，相比第一次挂牌价8988410 元，这次挂牌价为7190728元，足足下降了1797682元。
公开数据显示，第二次拍卖已有298次围观，5人设置提醒，将于2020年12月3日10时至2020年12月4日10时止（延时的除外）在淘宝网网络司法平台上进行拍卖。
地块位于中山市神湾镇神湾市场，拍卖被执行人中山市神湾镇房地产开发公司，拍卖辅助机构：广东保利拍卖有限公司，起拍价：7190728元，保证金：1438000元，增价幅度：35000元及其倍数。
用途为住宅地 剩余使用年限53.49 年
据公告信息，土地用途为城镇住宅，土地面积为 2087.90 平方米，形状为较规则四边形，宗地内场地平整。项目东至空地，南至坡地，西至中山市美图家具有限公司厂房，北至空地。容积率为 1.5，计容积率总建筑面积 3,131.85 平方米（住宅及配套商业）。
土地使用年限截止日期为 2073 年 12 月 20 日，估价对象的剩余使用年限为 53.49 年。
根据公告图示，地周边有较多的住宅集聚，靠近时代南湾北岸、南湾豪庭、倚翠苑、乐淘居、雅居乐星玥等住宅小区，神湾中心小学、神湾中学也在离项目不远处。周边已经开发，公共配套设施较齐全，属于新开发住宅区。
目前地块开发程度：区域周围基础设施达到五通，即通道路、通电、通给水、排水、通讯。
要注意的是，该用地2003年已签订出让合同，出让合同约定容积率1.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高24米；拍卖成交后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的物业管理费、水费、电费、煤气费、保管费、装卸运输费、拖车费等费用均由买受人承担。
地块降价后再挂牌，这次是否能顺利推出，我们将持续为你关注！
目前，神湾镇在售的一手楼盘不多，约5个项目，部分楼盘在售价格仅“7字头起”。据中国房价行情网数据显示，神湾镇一手房均价在9800元/平，是中山少有房价均价还没触顶的镇区之一。
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