收益提升至48倍！小榄东区20亩工业用地迎蝶变
9月5日上午，占地面积约20亩的小榄镇菊城大道中7号厂房工改项目正式启动拆除。 南方+ 廖瀚 拍摄
9月5日上午，小榄镇菊城大道上，占地面积约20亩的菊城大道中7号厂房工改项目正式启动拆除。小榄镇东区社区拟投入1.27亿元，在这个现状容积率为0.62的地块上建设一栋地上九层，地下负一层停车场的高标准现代厂房，将把地块容积率提升至3.5，改造后预计年租金收入将提升至原本的4.8倍，达到825万元。小榄镇党委书记赵锡雄，副镇长吴铸辉、邓泳标出席拆除启动仪式。
“作为村民代表，我们对东区社区的‘工改’非常支持！”东区社区的股民卢均垣说。这块东临菊城农贸市场，北邻菊城大道的工业用地于2002年建起了一层星棚商铺，此前产业以水产批发零售业为主。“如果不改造，老旧的场地没有办法产生经济效益，”卢均垣说，“通过‘工改’建起现代化的厂房，通过提高股权分红来增加村民收入，是非常有意义的。”在全镇“工改”工作的带动下，作为企业主的卢均垣也在个人用地上进行了自改。
9月5日上午，占地面积约20亩的小榄镇菊城大道中7号厂房工改项目正式启动拆除。 南方+ 廖瀚 拍摄
据了解，该项目用地在今年6月通过全镇工业用地规划调整将原控规为绿化用途调整为工业后，具备了实行“工改”的条件。在东区社区“四议”环节，项目的改造方案得到了党员与村民代表的支持，在党员代表审议环节和股东代表决议环节均以100%的同意率通过表决。
“希望镇各有关部门在镇指挥部统筹指挥下主动协助东区社区谋划好这宝贵的20亩产业用地，确保项目规划、建设、招商等各项工作有条不紊推进。”小榄镇副镇长吴铸辉表示，在8月5日小榄镇2022年上半年村镇低效工业园改造升级工作总结大会上，东区社区明确表示将全力以赴，攻坚克难，确保按时按质完成上级下达的工改任务。短短一个月时间，东区社区就以实际行动体现工改担当。
9月5日上午，占地面积约20亩的小榄镇菊城大道中7号厂房工改项目正式启动拆除。 南方+ 廖瀚 拍摄
“这个项目距离105国道仅2公里、距离小榄轻轨站仅3公里，路网发达，交通便捷。”东区社区党委书记苏鉴堂说，“我们以时不我待的紧迫感推动‘工改’项目的规划设计、工程招投标、租户搬迁等各项工作。”
根据规划，项目拟引进人工智能、数字经济、半导体信息技术等战略性新兴产业以及科研、检测、设计、互联网等生产性服务业和高端商贸服务业为配套，构建“都市型工业”新生态。同时，项目预计可提供停车位140个，绿地率35%，也将改善周边生态环境，提升发展质量。
从一个年租金170万的低效星棚，到一栋总建筑面积超5万平方米的高标准现代厂房，作为东区社区2022年的重点“工改”项目，位于小榄镇核心区域的菊城大道中7号厂房工改项目将打造成为智能制造产业优质资源集聚地。
今年上半年，小榄镇工改拆除整理任务完成量全市第一，任务完成率全市第二。截至9月5日，小榄镇已完成低效工业园拆除整理任务1100亩。
【采写/摄影】南方日报记者 廖瀚
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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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