12月21日，位于中山市港口镇民主社区编号为W11-17-0110的商住地块，被深圳卓越世纪城房地产开发有限公司竞得，成交参考总价约13.29亿元，另需配建15840平方米人才房，折合楼面地价约6655元/平方米。

　　据悉，该地块是中山首宗要求开发商须自持商业物业，所以一经推出就被受市场关注，不过最终仅有5家开发商参与竞拍，热度显然不及之前主城区多宗商住地拍卖盛况。

　　有业内人士认为，自持物业对开发商实力要求会更高，一些小型开发商很难符合后续经营能力和资金链压力要求，参与度会降低。

　　开发商须自持至少3万平方米商业物业

　　据中山市公共资源交易中心网站显示，在W11-17-0110地块限时竞拍开始后，参与竞拍的几家开发商的报价都非常谨慎，刚开始都在低位试探，第37轮竞拍后，整体拍卖速度有所提高，进入竞配建人才房阶段。最终经过84轮竞拍，该地块被深圳卓越世纪城房地产开发有限公司竞得，这也是该公司在中山的首个项目。

　　W11-17-0110地块出让公告显示，该地块总面积77533.7平方米，位于港口镇民主社区，以现状（净地）出让，用途为商业住宅（商业住宅、商业）用地，包含两个地块。其中地块一为商业用地，面积22306.3平方米，建筑限高80米，商业配建面积55765.75平方米；地块二为二类居住用地，面积55227.4平方米，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米。

　　该地块起始楼面地价为4100元/平方米，总价达907936595元，约780.69万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米，不设保留价，但设定最高限价6000元/平方米，当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米（户型面积约为90平方米-144平方米，不少于4套）。

　　不同于其他地块，该地块首次要求开发商须自持部分商业物业。出让公告要求：“竞得人在本宗用地（地块一）上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计算），自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。”

　　拿地房企商业地产开发运营经验丰富

　　据悉，此次拿地的深圳卓越世纪城房地产开发有限公司隶属于卓越置业集团有限公司（下简称卓越集团）。据公开报道资料显示，卓越集团于1996年成立于深圳。经过二十余年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务已布局全国18个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位。

　　2016年，卓越集团以325亿元的销售额位列中国房地产销售排行榜第40位。卓越集团拥有众多成功的写字楼开发经验，被称为“深圳CBD写字楼之王”。在中国房地产研究中心举办的“中国房地产500强测评发布会”中，获得“商业地产TOP10”中排名三甲的荣誉。

　　合富研究院高级分析师谢仲娟在此前接受采访时表示，目前中山的商业比较难经营，商业自持的话，就要求开发商把物业价值做到最大化，商业部分的市场定位也就需要更加精准，这样也利于提高整个项目的商业配套。

　　她认为，自持物业提高了开发商的准入门槛。以港口地块为例，有30000平方米商业物业需要自持，假如按照单价1万元/平方米，开发商至少有3亿元资金不能很快回笼，这样资金成本也会更大一些。“整体来说，自持物业对开发商实力要求会更高，包括资金实力和商业运营能力。”谢仲娟说。

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