老大连人都有中山情节，今天成交的这宗地，满足了你对中山的所有向往。

　　7月23日上午，大连富诚房地产开发有限公司摘得中山区39中旁原风景小学旧址地块，成交总价11509万元，溢价率约44%，楼面价约23584元/㎡，可售楼面价约26276元/㎡。

　　值得一提的是，本次参与竞拍的有新星、国合、恒一等房企。

　　大城(2021)-15号宗地，位于中山区青泥洼桥街道，七星街以南，风景街以东，七七街以北。用地面积3046.42㎡，建筑面积4880㎡，容积率1.6。

　　从规划指标来看，大城(2021)-15号宗地体量很小，但容积率仅1.6，未来将打造出“精致”产品。

　　从土地价格来看，该地块起拍总价为8009万元，起拍楼面价约16412元/㎡，价格不低。

　　从配套来看，该地块周边十分成熟便利。

　　本身就在三十九中和风景小学旁，距离南山风情街不远。此外周边还有市民健身中心、南山健身公园、鲁迅公园、儿童公园、湖畔健身公园等休闲场所。周边公交线路等。

　　作为大连的核心中的核心，中山区近几年土地放量越来越少。目前，就连东港70年居住用地都已释放完毕。因此，老中山的居住地块本身就具有足够的吸引力。

　　南山的老洋房，曾经见证了大连的历史，也是老大连人身份的象征。经过南山风景街，没有一个人不想居住在这样一个闹中取静的地方。

　　九中、三十九中，在所有家长的心中都是顶级学校。目前三十九中+风景小学学区的唯一新盘南山家里房价在4-4.5万元/㎡。三十九中其他对口小学的散盘价格在2.7-2.9万元/㎡，不过那些散盘多为80-90年的老房子。

　　大连近几年拍出了几块重点学区主校地块，数量不多，并且体量都不大。其中龙湖唐宁one地块创造了大连当年土拍的楼面价纪录。今日土拍4000㎡地块虽然过于迷你，但是却给大连本土开发商一些机会参与。

　　今日土拍的地块虽占据了中山情怀与39中的顶级资源，但是由于体量过小，在购房者心中的分量可能要远大于在开发商眼中的分量。您对今日土拍有何看法？

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