又是东区！投资25亿！中山版“富华里”来了！能否形成超级商圈？
中山商圈进入新一轮开发潮。继天奕星河cococity落地不久，斜对面的商业地块立马“闻风而动”
据了解，项目蕞快年内开工，将建成多幢低层的精品街区，打造一处集办公、娱乐、休闲为一体的商业体，这种模式也被中山知名的城建专家调侃为“中山版的富华里”。
届时，它能否与coco city “双剑合璧”，与周边配套整体形成一个超级商圈?带着一连串的疑问，我们一起来看看这个商业体到底什么来头!
2020年6月29日，中山市六号小院商业项目进行备案公示。顾名思义，项目正位于中山市东区中山六路6 号。
地块西侧为中山出入境检验检疫局;南侧为弘业商业大厦;东侧为现状已建厂房。项目占地面积16668.5平方米，总建筑面积46790.04平方米，预计投资25000万元(人民币2.5亿元)。
项目前区建设6幢2~4层不等的商业街区，面积14714.68平方米，后区建设1幢酒店式公寓，面积10288.07平方米，车库面积18926.52平方米，其他面积2860.77平方米。
从开发起止年限推算，项目蕞快年内开工，并于2022年底完成建设。
《紫马岭公园片区控制性详细规划》中提到，地块的前身原为中山大桥化工集团有限公司总部。
时间追索至1999年，当时中山大桥化工集团有限公司通过协议转让，成功获得一宗工业地块，用于企业的生产经营。
直到2006年，中山大桥化工集团有限公司才把地块的功能调整为商业;到了2018年6月，为提升项目吸引力，公司又提出把地块建筑密度从原来的35%调整至50%。
据当年的报纸记载，紫马岭公园片区一地块拟打造为精品商业街区，新闻这样写道“本次项目计划结合地块规模大小，建设一处集办公、娱乐、休闲为一体的开放式精品商业步行街区。在特色精品商业街区的定位下，项目需按较低的开发强度及较高的建筑密度进行开发建设，才有利于特色的精品商业街区的打造，因此有必要对该地块建筑密度进行调整。”
时至今日，该地块终于完成了从工业形态到商业项目备案的转变程序。值得一提的是，目前地块上的建筑物已清拆完毕，但未见实际动工迹象。
去过珠海富华里的人，一定对其独有的商业模式印象深刻。24万平方米都市中心综合体——世界500强雅高国际品牌酒店、地标双子塔写字楼、近5万平方米国际街区商业、国际精品公寓集于一体，将美国第五大道、东京银座等国际街区时尚生活模式引入珠海。
当然，文中所提到的中山版富华里，仅是从建筑形态方面的比喻。这个远大的梦想，单从体量上观察，目前还难以实现，项目的设计风格和招商情况也有待考察。
但我们从板块整体分析，除了中山六号院子以外，项目周边还有天奕星河cococity以及东城里等商业体，另传闻来自深圳的星河置业，本次在中山招商成果相当不错，相信未来该板块的商业布局仍有一定的发展空间。
随着城市发展的春风吹起，中山一批商业体开建。从当年的百货商场到如今各色各样的商业体，不少市民都见证了中山商业30多年的变迁。
在这过程中，存量过剩与业态相似的问题一直存在，相信市民渴望的或是一个更具特色、更能吸引人流，继而更值得打卡的商业地标。
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