买火炬开发区还是南朗好（介绍+剖析）
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原标题：买火炬开发区还是南朗好（介绍+剖析）
买火炬开发区还是南朗好？可以说这两个地方都是值得购买的，但在具体上有什么差异，也要看看购房者的你是怎样的需求。一句话总结，如果是更趋向于家居养老，建议南朗镇会更加适合买；而如果是想投资、追求升值的，火炬开发区无疑是更加优质的考虑。
首先相对来说，南朗镇是出了名的生态休闲旅游镇，不仅是名人故居，而且还是中山纪念中学的坐落点，一方面既有五桂山的生态滋养，另一方面还十分靠近珠海唐家湾中心区，享受两大城市的配套******。所以不管是生态环境，还是生活氛围，南朗镇都是中山top级的存在。
其次再看火炬开发区比较突出的亮点就是高新科技产业非常集中，经济也是全市top1的存在，因此潜力值会比南朗镇更大，所以更加适合投资入手。但从养老环境来看，火炬开发区的因为被产业包围相对没有南朗镇那么绿意盎然。
说完两个区域的核心特点和差异之后，再来看看具体上这两个区域的情况：
①2016-2020火炬开发区&南朗镇一手住宅成交走势
2020年中山蕞受关注的2个区域当数火炬开发区和南朗镇，从2个镇区近5年的网签数据来看，火炬开发区网签量一直高于南朗镇，但随着近年来南朗利好消息频出，区域发展加速，新建项目增多，南朗镇和火炬开发区的区位价值优势在逐步缩短，网签量差距也由2016年的4654套缩小至2020年的2055套。
②2020火炬开发区&南朗镇一手住宅网签走势
从2020年火炬开发区和南朗镇一手住宅月度网签量情况看，8月前两个镇区的网签量持续胶着。8月后，火炬开发区网签量开始大幅上涨，而南朗镇则出现一定幅度下降。根据乐有家研究中心分析认为，火炬开发区坐拥深中通道3个出口，吸引众多购房者关注；南朗镇凭借翠亨新区和马鞍岛开发项目也吸引了大批购房者，但后半年南朗镇新推一手项目较少，可能是其网签量不敌火炬开发区的一个重要因素。
③2020火炬开发区&南朗镇一手住宅客源地占比分析
数据显示，火炬开发区和南朗镇的客源主要来自中山本地，占比分别高达44.65%和35.89%。在非本地购房者中，来自深圳、广州和珠海的购房者都更偏向购买南朗镇的一手住宅，其中南朗镇深圳客占比更达26.39%之多。综合来看，购买火炬开发区和南朗镇一手住宅的外地购房者数量均已超过本地购房者数量，而南朗镇更受中山周边城市购房者偏爱。
从三方面数据总结得出，火炬开发区保持着稳定输出，而南朗镇凭借翠亨新区的优势，发展势头开始凸显了。
中山南朗镇，同属于翠亨新区内的规划区。驾车去到深圳只都要30多分钟。同样占据位置优势的地区，不单要接入深圳市，另外也连接两个轨道站，一个是南朗站，坐落于中山市南部组团。另一个是翠亨站，坐落于中山翠亨新区蕞南边。这两个站点都将与广州市、珠海接驳，能够直达广州市和珠海。
而且从去年南朗镇GDP数据情况来看看，南朗镇是否具有房价升值的潜力，答案无疑是肯定的。2020年南朗镇实现地方生产总值110.29亿元，比2015年增长15.6%，年均增长2.9%。产业结构不断优化，从2015年的4.7∶53∶42.3调整为2020年的2.3∶54.1∶43.6。
就生态环境来看，南朗镇的环境资源会更加丰富。锦绣海湾温泉度假区建设正式启动，计划总投资超35亿元，用地3000亩，分三期开发，将依托10公里海岸线和原生态红树林资源，高标准高起点规划建设，打造中山的“马尔代夫”。
项目全部建成后，将包括国际海上体育休闲公园、室外室内全天候温泉戏水乐园、⑤星级酒店等综合设施，可望成为珠江三角洲西岸极具吸引力的旅游胜地。所以这也是南朗镇也是比火炬开发区更适合养老家居生活的原因。
而距离深中通道近距离的火炬，对比南朗更有城市基本面支撑，整体房价1.5万/平，还是广受客户青睐。再就是中山城区，东区房价已经达到高位，所以很多客户倾向于西区，石岐，这里总总部经济，有zui好的教育资源，而且相对价格便宜，所以选择自住或短期投资客户群体都会考虑。
而且火炬开发区的GDP好几年来一直以来领跑全市多年，17年比第二位小榄高30%，20年也是位列全市top1,。作为中山市的支柱行业区，聚集了许多 科技园制造业。但作为开发区，仅有的缺陷都要绝大部分地区缺乏完善的生活设施。所以你现在这里投资，一定要买******设施完善的房产。当前阶段该地区楼房价格在1.5w-2.2w左右。
所以简单总结，关于买火炬开发区还是南朗好这个问题，主要还是看购房需求！根据买房的目的性不同，这两个区域在选择上也有不同。南朗镇以更好的生活环境、生态资源、物质配套等等，成为家居刚需更加合适的选择；而火炬开发区也很明显，产业经济常年领跑，发展动力强，对个人发展也有帮助，所以是投资的优质选择。综合来说，两个地方都是临深一线板块，而火炬更靠近市中心东区，南朗也可以享受珠海唐家湾中心区配套，所以这两个区域都有优势。
从养老生活来看，博主推荐选择中山南朗镇，毕竟南朗的生活环境还是比较舒适的，绿化也高，周边的工厂也少，从健康居住的角度来讲，南朗更合适，同时对于南朗区域的房子来说，如果你是珠海本地的客户，也可以考虑考虑，因为从南朗出发去到珠海唐家实在是太近了，因为新湾七路已经建好了，只需要十多分钟就可以到达，而且对比房价也有优势，珠海唐家三万多，而南朗才一万多，两个区域有价格差异，性价比更高。
当然南朗对于投资来讲，周期会比较长，要等翠亨新区发展成熟以后，南朗镇的价值才回显现，当然如果你是深圳购房群体要考虑距离深圳近那么南朗和火炬这两个区域都可以选，其中火炬有黎村和博爱路出口距离深中通道也比较近可以考虑。而南朗镇后期也有东部外环高速接驳马鞍岛，以及南朗镇的翠亨快线目前已经通车了，去到马鞍岛也只需要10多分钟。
此外如果说考虑投资兼顾自住，博主建议考虑火炬开发区中心位置，也就是国际会展中心中心那一块儿的房子，周边有招商禹州云鼎府和裕龙君悦可以选，其中招商均价两万多，裕龙一万五左右，两个楼盘挨着的，周边配套还可以，走路就可以去到*********沃尔玛商圈，购物很近，而且走路几分钟就可以到得能湖公园，周边都是写字楼大厦围绕，两个楼盘差别就是，裕龙目前卖的都是毛坯的，招商是带装修，有别墅和住宅，品质方面招商品质更高，总得来说，如果说资金预算有限可以选裕龙，资金充足可以选招商。火炬除了以上几个楼盘还有澜溪畔岛，博爱路还有傲峰天御几个楼盘可以选。
南朗镇养老的话锦绣海湾城不错，小区自带温泉游泳池，以及湿地公园都是不错的，海湾城有别墅和住宅，南朗镇工厂相对火炬少点，所以居住起来舒适度也高，空间质量不错，另外还有广银和朗诗几个楼盘在售，广银的话目前货量还有得选，朗诗目前货量不多，博主个人觉得朗诗的户型不喜欢，就一个户型，没啥选择性。
总得来说买火炬开发区还是南朗好，还是看更偏向那一块需求，如果考虑后期养老，那么南朗还是不错的，包括珠海唐家的购房群体都可以考虑，如果考虑投资的话南朗相对火炬的配套会相对缺乏，总之买火炬的话，博主建议选择火炬开发区 中心位置的楼盘，配套会更集中一点，另外对于投资的话，从长线角度来看，南朗后期规划会更多一些，毕竟挨着马鞍岛更近，后期马鞍岛的产业规划可以辐射到南朗，同时后期还有深珠通道远期规划，后期接手的人群比火炬开发区更丰富。
火炬来说，更适合现阶段居住兼顾后期投资，对比南朗生活配套更成熟，也就是说居住在火炬，不管是教育，还是逛街购物，都是看得见摸得着的。当然南朗的话南朗镇中心配套会更成熟一些，其它区域相对荒凉，而后期规划更丰富，比较适合短期不住，长线投资的购房群体。
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