中山主城区副中心敲定开发区
发布时间：2013-09-27
中山市城乡规划局昨日公示《中山火炬开发区中心片区控制性详细规划调整》，将开发区中心片区定位为中山主城区的副中心。该片区规划居住人口这次增加1.7万人，达到16.7万人，增加48.12公顷二类居住用地面积，还增加了一所小学和三所幼儿园。感兴趣的市民可登录市规划局或开发区网站查询，向开发区管委会反映意见，电线。
开发区中心片区位于中山市中心城区东面，距中心城区约17公里，规划范围东至健康基地、小隐涌，西达逸仙路，北临横门水道，南抵博爱路，总规划面积约为16.54平方公里，其中建设用地面积约为13平方公里。
据了解，由于控制性详细规划是法定规划，具有严肃性和科学性，本次调整遵循一定原则进行。首要是不改变原定规划结构，只在合理的人均建设用地指标比例基础上进行个别用地功能调整，继续强化原规划确定的功能定位。
据介绍，此前的规划于2009年3月通过市政府批复，这几年很好指导了片区内的用地开发和配套设施建设。不过，在实施过程中，也发现部分用地功能与开发区总体功能布局不够协调等问题，因此需要适时调整。
规划称，调整后，开发区中心片区发展定位是中山主城区的副中心，应与主城区在空间上相互呼应，在功能上相互补充，错位发展，同时又有相对独立性和特点的城市次级中心。据介绍，这次调整将提升开发区中心区的人气聚集，加强对周边区域的辐射。
此前的控规确定该片区的居住人口规模为15万人，此次增加了1.7万人，达到16.7万人。据了解，本次调整较上版增加了48.12公顷二类居住用地面积，核算片区人口增加17185人，增加的用地大部分位于逸仙路以东、景观路以西、博爱路以北、城东大道以南的围合区域内的君华房地产开发公司用地，以及在会展大道、港义路、东镇路和祥兴路围合的区域内。
据介绍，本次调整集中统一解决片区在发展中遇到的问题，即可避免单独的调整某个地块，带来交通、配套等问题，也可缩短因单独修改的评审周期，从而提高效率。本次调整主要针对产业用地内路网走向、市政设施及公建配套设施位置以及局部地块指标，希望更好发挥公建配套设施的利用，配合政府产业用地的合理开发利用。此外，本次调整还针对片区重要地段空间、景观塑造提出了新要求，对局部地块加强了控制引导。
道路交通方面，此次取消了局部地块内部分分割道路，调整了中山港大道道路走向，红线宽度不便，但道路总面积减少。据开发区相关工作人员介绍，中山港大道已建成路段不会改变，而是通往沿江路的未建成的路段，将有局部性的调整。
公共设施方面，面积有所减少。据相关工作人员介绍，减少主要因为原来安排的一块教育科研用地调整为居住用地，该地块原计划建设一所大中专院校，但现在院校计划其他片区。”中小学用地只有增加，没有减少！“工作人员称，此次调整，开发区中心片区共增加三所幼儿园，一所小学，其中新增小学位于君华新城附近，填补了原有空白。
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