中山市火炬开发区控规图
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近日，火炬开发区连发了3条详细控规，涉及到了火炬开发区中心片区03-1单位、04单元、05单元的地块性质及指标的调整。
控规中提到，《中山市城市总体规划（2011-2020）》确定了中山市中心城区“一轴、一带、双心、所组团”的整体空间结构，城市建设整体向东拓展。
为迎合城市建设的发展，火炬开发区3大单元也相应的做出了优化调整。拟调整的3大单元位置相邻，位于火炬开发区东部，片区间的各种资源配套可共享。
中心片区05单元位于开发区中心片区东南部，北至世纪大道，南自环茂路，东至小隐涌，西至港义路。内部内外交通便利，且拥有小隐涌自然生态环境良好的开放空间。总用地面积251.92公顷。
05单元规划定位为现代产业于一体的产城融合综合社区。调整后的人体规模为1.39万人。
根据调整前后对比图，本次控规大部分都是微调。
图斑号1的位置，将原15米道路用地调整为二类居住用地；
图斑号2的位置，将交通枢纽用地调整为二类居住用地，为满足未来火炬统筹民众发展的公共交通需求，该交通场站用地调整至民众片区；
图斑号3的位置，将二类居住用地调整为B1B2兼容A2用地；
图斑号4的位置，将二类居住用地调整为商业用地；
图斑号6的位置，将三类居住用地调整为二类居住用地。
根据地块指标一览表，片区公建配套都较为齐全，有36班中学中山市卓雅外国语学校、3所9班幼儿园，其中1所位于为裕龙君汇住宅配套幼儿园。商业配套有小引市场、义学市场等；另外，片区还新增了两处加油站，周边生活较为便利。
中心片区04单元位于火炬开发区中心片区中西部，紧邻05单元控规片区，总用地面积约276.53公顷。
本次规划公共服务设施结合总规并延续现行控规的基本配置与布局，总用地面积为11.6公顷，具体包含幼儿园、36班小学、卫生站、文化室、社区服务中心、社区服务站、体育场、超市、公共厕所、垃圾收集站、加油站、通讯设备和电力设施。
根据调整内容一览表，图斑2的位置，将教育科研用地调整为工业用，该处的科研用地已在中心片区03单元落实；图斑7的位置将原控规中的二类居住用地调整为商业用地；图斑8的位置将原控规为防护绿地调整为二类居住用地。
乐居小编通过地块指标一览表可以看到，该片区现状已经有一所36班的香晖园小学、有两个九班幼儿园，其中一所位于已建的创意区内，另一所为已出让的商住用地，乐居编辑通过查阅百度地图，该地疑似澜溪泮岛项目所在地。
火炬中心片区03单元位于火炬中心片区，世纪大道与港义路的交接处。03单元东至规划经九路，南至世纪大道，西邻港义路，北临沿江路，总有地面积为232.82公顷。03-01单元位于03单元的西部，包含E街坊及J街坊，总用地面积100.23公顷。
片区的规划定位为：将规划区建设成现代服务业集聚、创新资源汇集的城市核心区的重要组成部分。本地规划的二类居住用地为45.46公顷，调整后居住人口规模为2.07万人。
本地控规调整方案100.23公顷。居住地46.08公顷、商业服务设施用地4.26公顷、道路与交通设施用地22.82公顷、绿地与广场用地22.34公顷。
城市配套公共服务设方面，新增规划的配套较多，具体包括新增规划1所21班幼儿园、1处肉菜市场、1处社区警务处、1处社工服务处、1处社区老年人日间照料中心、1处派出所、2处文化室、2处卫生站、2处健身活动场、3处公共厕所、2处垃圾收集站、1处环卫工人作息处、6处10KV开关站、26处通信机房。
根据调整内容一览表，03单元涉及的调整地块性质及指标的地块较多。
序号2的位置，将原控规中的三类居住用地调整为二类居住用地；序号5的位置，商业用地调整为二类居住用地；序号6的位置，将广场用地调整为二类居住用地...详细位置可放大查看下面的指标和控规图。
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