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　　原标题：3.5亿起转让！中山南区42.67亩商住地第二次挂牌！能成交吗？

　　地块折合楼面地价约4574元/平起

　　3月27日，中山市马岭房地产开发有限公司100％股权转让项目挂牌，截止至挂牌时间结束4月24日，未成功交易，也就是“流拍”了。

　　乐居编辑曾咨询该项目联系人，对方表示挂牌期间没有开发商出价，但后续将再次推出。5月8日，该项目再度在中山市产权交易中心“上线亩商住地第二次挂牌

　　乐居编辑对比本次挂牌信息，相关转让条件与头部次挂牌基本无异。转让之标的为将转让方名下已办理土地使用权证的位于中山市南区马岭村（芦溪小组）土名为“村前”的土地 （土地证号为：中府国用[2012]第2600371号，面积30849.10平方米（约46.27亩），使用权类型为出让，地类用途为商业住宅，使用权终止日期为2082年11月13日）于确定受让方后作价入股注资到标的企业的标的企业100%股权。转让底价为35165.20万元，网络报价加价幅度为200万元/次。此前乐居编辑曾对该地块楼面价进行过粗略估算，约4574元/平，参照有南区以往公开出让的地块交易情况，可以说该项目涉及地块成本并不高，但这个只是表面价格，地块还涉及其他费用，曾经有业内人士表示“算不过数”。

　　值得注意的是，根据中山市国土资源局与中山市南区马岭股份合作经济联合社签订的国有建设用地使用权出让合同第十三条的出让宗地规划条件，其中：建筑总面积77122.75平方米；建筑容积率不高于2.5不低于1；建筑限高不高于40米；建筑密度不高于30%；绿地率不低于36%。参照普遍商住房的层高折算，该地块的规划限制仅可用于建设小高层，如需调整限高情况，后续受让方需支付相应的增容费用，也是额外的成本。

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