今天，中山市民众浪网行政村的106亩宗地被万科以总价11.56亿拿下，成交楼面价为5450元/㎡。

　　本次竞拍共有3家房企参与，经过8轮竞拍，该地块最终被万科拿下。

　　G08-2020-0126地块为首次挂牌，占地约70713.6平，楼面价5100元/平起，起拍总价10.8亿，最后成交楼面价5450元/平，成交总价11.56亿，溢价率为6.4%。

　　据悉，民众上一次公开挂牌出让土地还是十年前。2011年7月5日，来宾市桂中房产拿下了民众的面积约43779平地块，一周后，又将该地块出让给信业尚悦湾开发商——中山基裕房地产有限公司。

　　另外，2011年4月1日，中山市神马房地产开发有限公司以4374万元拿下民众镇锦标村的3宗4.7万平商住用地。

　　时隔十年，民众再次放出“靓地”并起8轮竞拍的现象。

　　那么，该地块为何能引得开发商们参与多轮竞拍？

　　该宗地，占地约70713.6平，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

　　土地开发建设要求主要有以下几点：

　　建筑限高80米，标准层高不超3.6米

　　须独立配建一所超1900平的9班幼儿园，一处公交首末站，一处邮政网点以及一处物业服务用房

　　需在2022年5月9日之前开工，在2025年5月8日之前竣工

　　该地块，除了地形较为平整，面积超106亩，起拍价不高，开发难度较小外，还颇有亮点。

　　从位置上看，该地块位于阳光大道北侧，南侧是中山保税物流中心，周边有御创名都、帝景香江、聚德花园、信业尚悦湾等项目，居住氛围较浓郁。

　　交通上，该地块邻近阳光大道，距离在建的番中路也不远，该路建成后可连接到镇外。

　　该地块所在版块齐聚了多条湾区交通大动脉，如，深茂铁路、广中珠澳高铁、南中高速、东部外高速。

　　其中，在民众设出口的南中高速中山段已于今年1月21日正式动工，全线建成后将直连深中通道。

　　该地块位于民众工业园项目的西侧，该项目计划打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”高端产业平台。

　　日前，民众工业园项目已成功引进比亚迪、欧普照明、华帝等18个重大投资项目，投资总额高达220亿。

　　另外，在2020年两会上，中山的全国人大代表提议将翠亨新区马鞍岛和民众工业园东部片区纳入广东省自贸扩区范围。

　　在2020年6月，广东省发改委对于人大代表提出的关于建设深中跨江融合发展示范区的建议进行了答复，表示支持民众镇、三角镇等环湾东部镇区作为对接深圳产业拓展外溢的重点区域。

　　可见，在众多利好的影响下，民众未来的发展潜力不小。

　　虽然民众有民众工业园项目和多条重要交通线路加持，但相较于中山其他镇区，目前民众房价仍处于价格洼地，整体均价在0.95-1.1万/平。

　　目前在售的住宅盘不多，但其价格对该地块的最终住宅房价有一定的参考价值，预计不会低于民众目前的房价。

　　数据来源：贝壳&房天下 统计时间：3.3

　　远洋山水77-105㎡三四房毛坯均价11500元/㎡ ；精装均价13000元/㎡水韵名门78-118㎡二至三房均价11000元/㎡毛坯信业尚悦湾110㎡-131㎡三四房均价约9500-10300元/㎡帝景香江将推88-119㎡三房待定（周边11000元/㎡）

　　虽说该地块具有一定的发展潜力，但也存在一些缺点。由于地块邻近阳光大道，难免存在噪音问题，且周边的市场、大型商场较少，生活配套有待完善。

　　未来，在这宗块地上，万科将会打造什么样的产品？最终的价格又会如何？肥猫哥哥十分期待。

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