昨天（12月29日）下午三点，中山2022年最后一场土地拍卖顺利落下帷幕。

　　中山得致房地产开发经营有限公司，即竞买号【0108】，以总价5665.43万（折合约0.57亿），楼面地价4000元/㎡，拿下中山三角约8.5亩住宅地！

　　据爱企查网站信息，得致地产于2021年09月16日成立，注册地为中山市三角镇金辉路12号。公司经营范围包括：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修。

　　本次出让地块的编号为G04-2022-0087，地块现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限70年。

　　该宗地位于中山市三角镇福星路，属于三角镇的中心地段，地理位置优越。距离三角镇中心小学仅100多米，距离三角镇人民政府也仅有300多米。

　　据三角镇网友描述，地块附近商业区集聚，成熟小区数量较多，居住氛围不错，地块有一定的发展潜力。

　　地块位置 图源：中山市公共资源交易平台

　　地块现状 图源：中山市公共资源交易平台

　　1.规划指标：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥36%，建筑限高≤80米，5665.43平方米＜计容建筑面积≤14163.575平方米。

　　（1）停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置地下停车位。

　　（2）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为19663.48平方米，其中负一层建筑面积为4915.87平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

　　（3）计容建筑面积大于（含）10万平方米的新建居住区、单体地上建筑面积大于（含）1万平方米的新建居住建筑以及单体地上建筑面积大于（含）2万平方米的新建公共建筑采用装配式建筑；标准不低于广东省标准《装配式建筑评价标准》（GBJ/15-163-2019）和《中山市装配式建筑设计指南》（2021版）的基本级（含）。

　　（4）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

　　3.建设期限要求：在2024年3月6日之前开工，在2027年3月6日之前竣工。

　　地块起始楼面价为4000元/㎡，起始总价为5665.43万，最高限制单价为6000元/㎡，限制总价为8498.145万。

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