包装公司因拖欠陈某扬借款本金2500万元及利息600万元逾期未还，陈某扬遂起诉至法院。经法院组织陈某扬、包装公司及第三人李某九进行调解，包装公司承诺于2014年9月30日前还清借款本息2800万元，并将其名下位于中山市三角镇的土地及房产作为抵押。法院调解后，但包装公司、李某九未能履行还款义务，陈某扬遂向法院申请强制执行。

　　中山中院立案强制执行后，于2014年11月17日依法查封了被执行人包装公司位于三角镇的土地及房产。但是，包装公司仍旧拒不履行法律义务，反而擅自将涉案房地产出租给四家公司。2017年9月30日，法院贴出公告，责令承租的公司迁出涉案房地产。今年5月4日，中山中院在淘宝网司法拍卖平台上依法拍卖被执行人上述房地产。中山某房地产有限公司以5004万元的最高价竞得上述房地产，并在规定期限内付清了全部拍卖款。

　　涉案房地产成交拍卖后，各租户仍对人民法院的强制执行力度抱有观望态度，迟迟不予搬迁腾空，致使该房地产无法清场交付。5月30日，执行法官召集租户询问未搬迁的原因以及各自搬离所需时间，但租户未能提出明确搬迁时间。7月23日，为促进本案执行，中山中院向供电局、自来水公司发出协助执行通知要求对涉案房地产停电停水。在采取停电停水强制措施后，执行法官督促现有租户履行法律义务尽快迁出，并明确告知若不迁出则将进一步采取法律制裁措施。见识到人民法院强制清场的威力，各租户终于放弃观望等待态度，纷纷陆续予以了搬离。9月15日，该涉案房地产的租户全部搬离完毕。强制停电停水是中山中院在破解清场难题的一个“妙招”，有效督促非法占用人尽快搬迁，并有效破解执行中的搬迁腾空问题。

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