中山市一栋私人建的8层出租屋被拍卖拍出1044万元
法拍房天天都有，今天我们来看一宗位于中山市的法拍房，中山市这宗法拍房跟以往拍卖的房产都有很大的不同，因为其规划用途和实际用途不一样。
8月8日，一栋位于中山市大涌镇安堂村龙井坑的房地产迎来了最后一天的竞拍。中山市大涌镇是中山市相对比较小的镇，位于中山市地处中山市西南部，东隔石岐河与南区街道相望，南部与板芙镇接壤，西隔西江磨刀门水道与江门市新会区相望，北邻沙溪镇、横栏镇。 辖区总面积40.66平方千米，常住人口十万出头，常住人口没法和小榄镇等大镇比。
此次拍卖的房子是地处大涌镇区中心地段，地处四条路的交汇处，交通区位优越。
房子是一栋8层的建筑，一楼出租给别人卖家具，而二楼以上则是出租给别人开一家兴达商务住宿，用来出租给外地打工人居住。
房子还配备了一台电梯，房子整体看上去还是比较新，建成于2015年。房屋总建筑面积有3915.47平方米，占地面积717平方米。
房子的拍卖起拍价只有741万元，折合单价仅1890元/平方米，这个单价，感觉就是这栋房屋的建设成本价而已或者成本价都不到。拍卖一共是6人报名竞拍，不过拍卖谈不上非常激烈，只出现了63次加价就结束了，以1044万元成交，成交价比起拍价高出303万元，溢价率40.9%。这个成交价跟房子的评估价比较接近，房屋的评估价为1057.18万元。
按照建筑面积计算，这次这栋房屋的成交单价是2666元/平方米，非常六的一个单价，这个单价，大家说，是不是比较低呢？
不过前面说了，这栋房屋的性质和实际用途完全不一样。此次拍卖的这栋房屋的土地使用权，规划用途是工业用地而不是商住用地。房子属于房东私人自建的，然后出租给别人。这或许是其最终成交价不高的主要原因，土地性质是工业用地本来就要比商住用地便宜很多。
花1044万元买下这样一栋8层公寓出租楼房，如果房屋的出租率比较高的话，这投资回报率应该是比较高的，起码比把1044万元存在银行吃利息高，就看房屋的出租率高不高了。
但是从拍卖给出的租赁情况来看，这栋楼已经整体出租给别人了，而且租期不短，其中3楼以上是整体出租给一个老板开出租屋，租期到2030年，租金是按照每间房屋来计算的，一间出租屋是250元一个月，总计1.65万元每月，按月交房租，也就是说3楼及以上建筑，一共有66间房子。而1-2楼的租金则是每个月11000元，租期也是到2030年。
这样算下来，现在这栋房子一个月的租金就是27500元，一年就是33万元。这样算下来，1044万元的投资，一年的回报率只有3.16%，这个利息只比现在银行的基准利息高一点点而已。时候也不是很值，何况还有近7年的租赁期。
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