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　　中山工业用地出让方式将改变。记者从市国土资源局了解到，目前市国土资源局正在就 《中山市工业用地“先租后让”、“弹性年限出让”实施细则 （试行）》（以下简称《细则》）征求意见，出让工业用地的方式将发生变化。据了解，目前工业用地供应一般采用出让方式，年限一律为固定年限40年。拟采用的“先租后让”方式对工业用地设定一定期限的租赁期，按照工业用地公开出让程序确定土地竞得人，由土地竞得人进行开发、利用、经营。待租赁期届满，经考核评价达到出让合同约定的固定资产投资强度、建设容积率、土地产出率、土地税收产出率等条件并缴清土地出让价款后，再办理土地登记等用地手续的供应方式。“弹性年限出让”是指根据产业生命周期和企业发展状况，在法定土地使用权出让最高年限范围内，实行差别化的土地使用权出让年期的土地供应方式。本次细则规定，“先租后让”的土地使用年限不高于30年，土地成交后签订“6+N”的出让合同，其中6年为租赁期，N 年出让期。租赁期满经考核评价达标并缴清土地价款的，方可办理土地登记。“弹性年限出让”在少于法定最高使用年限的前提下，各镇（区）可根据具体工业项目实际情况确定使用年限。“先租后让”的土地在租赁期内不得转租、转让、抵押。

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