东莞上演土地三连拍石排巨无霸地块今日出让
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搜狐焦点讯年关将至，东莞土拍市场却变得异常热闹！继上周桥头、道滘地块成功拍出之后，本周东莞又将有三宗商住商服地块出让。今日（12月15日），石碣、石排地块将在东莞市公共资源交易中心公开出让，三宗地块总占地面积约13.4万㎡，起拍总价高达约27.3亿元。
其中，石碣地块将采用“熔断”的方式出让，石排的两宗地块将采取“竞自持面积+自持年限”的方式出让。据业内人士爆料称，中冶、中铁建、招商、龙湖、新城控股、碧桂园、保利等地产大鳄都有意参与明天的地块竞拍。截止至今晚6点，石碣地块已有2家报价，石排两宗地块各有1家报价。这三宗靓地蕞终将花落谁家？成交楼面价会触顶吗？让我们拭目以待！
石碣地块较高限价10957 元/㎡
据公开资料显示，编号为2017WG023的地块位于石碣镇明珠路南 ，是一宗城镇住宅用地、商服用地，该地块占地面积3975.08㎡，1.0容积率 ≤3.0。地块的起拍总价3975万元，每次报价增幅为200万元。
根据政府设定的拍卖规则，当竞买申请人的较高报价超过较高限制地价（楼面单价为 10957 元/㎡、土地单价为 32871 元/㎡、13066 万元）时，将终止地块竞投，收回宗地使用权。
小编在查阅相关统计资料后发现，目前石碣主力在售的项目共有8个。其中，中熙玖颂江湾主推78-142㎡洋房，中惠悦湾主推87-101㎡洋房，两个楼盘均价皆为14000元/㎡；碧桂园珑远紫宸府主推95-143㎡洋房，均价16000元/㎡；达鑫江滨新城主推75-245㎡洋房、别墅，价格为17000-18000元/㎡。
据东莞市公共资源交易中心公布的资料显示，网挂编号为2017WG024的地块横跨石排镇水贝、田寮、埔心3个村，为2017年东莞土拍出让地块中规模较大的地块之一，总面积达95977.49平米，容积率为2.2，计容总建面211150平米。与之一路之隔的网挂编号为2017WG025地块面积33861.17平米，容积率2.5，计容总建面84653平米。
（▲石排地块四至情况 / 图片来源：东莞中原战略顾问中心）
根据政府设定的拍卖规则，两宗地块起拍总价超过26亿元，当楼面地价超过13000元/㎡，且竞买申请人的较高报价超过较高限制地价（2017WG024地块274496万元、2017WG025地块110049万元）时，转为竞自持商品住房面积；当自持商品住房面积比例为100%时，转为竞住宅自持年限。
（▲石排地块周边配套/ 图片来源：东莞中原战略顾问中心）
据了解，石排尚有充足且连片的土地储备可待开发，因而近年来石排镇出让的商住地面积普遍较大。据统计，去年9月石排镇出让的两宗商住地面积就高达7.9万平和3.6万平。
近年来，石排加快融入生态园片区发展利好，楼盘项目开发加速明显。目前石排有4个楼盘在售，碧桂园映月台主推142-211㎡别墅，均价29000-31000元/㎡；时代天境主推87-137㎡洋房，均价16000-20000元/㎡；石排国际公馆主推100-141㎡洋房，均价15500元/㎡；利丰中央公园主推95㎡、137㎡洋房，均价14000-15000元/㎡。
东莞中原战略顾问中心认为，该地块片区规划以二类居住用地为主，四周体育用地、广场用地、行政用地环绕，未来规划环境好，资源配套非常丰富，交通便利，是一个非常宜居的片区。然而，地块四周开发程度较低，配套较为缺乏，商业、居住氛围尚不成熟，给未来销售带来一定挑战。
（▲石排版块竞争格局 / 图片来源：东莞中原战略顾问中心）
整体上来看，三宗商住地块的区位优势都比较明显。石碣地块处于石碣镇中心区域，周边配套较为成熟；石排两宗地块同样是位于石排镇的中心区域，周边将会规划成连片的居住社区。今天的土地竞拍，势必会上演一番龙争虎斗的大戏！
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