万科、梅钢中标！中山又有2宗地块可增容加建！需补交金额34亿！
2021年12月8日，中山市公共资源交易中心网站公布了新一批国有建设用地调整容积率竞价的结果。
结果显示，本次仅有两宗地块参与竞价并中标，分别是位于三乡的编号R21-04-04别墅地块和位于古镇的编号R21-04-01住宅地块，两宗地块需补交土地出让金合计约3.4亿。
另外，房讯哥通过翻阅以往资料得知，古镇住宅地块为万科通过南方产权交易中心作价入股所得，三乡别墅地块则为自然人梅钢于2017年参与土地一级市场竞拍所得。
12月1日早上9点，竞价人【915】就以30元/㎡的楼面价增加值成为第一位出价者。次日，竞价人【377】以60元/㎡的楼面价增加值成为第二位出价者。
最终，2宗地块获得增容资格，分别为三乡别墅地块以及古镇住宅地块。两地块可增加建筑面积共72825.5㎡，共需补交土地出让金额约3.4亿。
经对比资料发现，三乡镇别墅地块属于自然人梅钢，可增加建筑面积为18200㎡，楼面地价增加值60元/㎡，需补交土地出让金额7371万；
而古镇镇住宅地块属于万科，可增加建筑面积为54625.5㎡，楼面地价增加值30元/㎡，需补交土地出让金额约2.66亿，具体详情请看下图：
事实上，本次共有4宗住宅或别墅用地入选竞价增容，允许调整容积率的地块数量为3宗，但直至竞价结束也只有两名竞价人出价。按照竞价规则，未参与竞价的西区、火炬开发区住宅地块视为放弃本次增容资格。
关于三乡镇别墅用地，房讯哥找到了相关资料，经对比发现该宗地块的面积、用途等，均与2017年三乡镇出让的一宗别墅用地吻合，由此推测两宗地为同一地块。
据了解，该宗别墅用地于2017年5月24日被自然人梅钢竞得，最终总价为5120万元，溢价率为23.97%，楼面地价2151元/㎡，折合约243.8万/亩。
地块位置为中山市三乡镇温泉宾馆东侧“上龚坑”，地块位于罗三妹山脚下，紧挨着雍泉度假山庄，附近有积尼告斯球场等休闲场所。同时，地块离三乡镇中心商圈不远，几分钟车程即可到达，非常适合打造休闲度假类住所。
梅钢拿下三乡别墅用地后，同年6月还与自然人张志军共同拿下石岐区员峰近万平纯商业地块及横栏镇商业地块，随后共同注册中山市复中房地产有限公司与中山市复厦房地产有限公司，持股比例均为张志军持股90%、梅钢持股10%，有传闻称他们是外地“土豪”。
开发商：中山市东都房地产开发经营有限公司（万科）
至于古镇镇的住宅地块，房讯哥在翻阅中山今年住宅项目的备案信息时发现，该地块与8月27日通过备案的古镇万科金域国际项目信息基本一致。因此，房讯哥推测地块R21-04-01或是万科金域国际所在。
备案信息显示，金域国际花园总投资达344137万（折合34.4亿），建筑规模为359028.07㎡，占地面积109251㎡，一共有15幢高层住宅(1~34层)。
今年6月16日，古镇镇岗东村第四次挂牌出让163亩住宅地块，转让底价约12.52亿元。转让标为中山市东都房地产开发经营有限公司100%股权(含作价入股地块)，而该公司权属冈东村委会成立的全资公司。
截至挂牌信息公告期满，万科最终以125161万元人民币作价入股，从而获得地块开发权。
值得一提的是，金域国际花园也是万科继万科城、中央公园一期、中央公园二期后，在古镇落下的第四子。
从地图上看，金域国际花园位置不错，处于沙古公路与同兴路交界处，古镇利和广场对面，不远处即为城轨古镇站。
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