09亿成交！东区14亩商业地摘牌！
2023年10月24日上午，位于东区孙文东路北侧一宗商业用地成功摘牌。
该宗用地面积约14亩，成交总价约0.9亿，成交楼面地价为3,773.08元/㎡，竞得人为中山市合宝汽车销售服务有限公司（简称合宝汽车）。
经天眼查查询到，合宝汽车有四位持股人，其大股东背后为广东合诚集团有限公司。
此宗商业用地地处东区，位于孙文东路与长江路交汇处，孙中隧道旁，位置不错。附近有多个住宅小区，包括富逸城臻誉、绿韵花都、顺府江南、齐富花园、贝迪豪庭、天奕国际广场、奕翠园等；周边还有天奕星河COCOCity、华润万家，以及在建的富逸城TopPark等商业。
此宗商业用地开发要求也不低，包括：
1.要求引入1家品牌咨询公司“品牌金融”(Brand Finance)发布的“2023年全球品牌价值500强”榜单(Global 500 2023)中汽车品牌价值前4名的汽车品牌4S店，持续经营不少于5年；
2.要求引进要求竞得人在东区注册企业且注册资金不少于1000万；
3.要求竞得人在用地交付后3年内固定资产投资总额（含地价）不少于1.4亿元；
4.项目总计容建筑面积不低于10000㎡，竞得人须100%自持10年等，更多要求如下。
土地总面积9604.64㎡（折合14.4070亩），位于中山市东区街道孙文东路北侧，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。
二、土地开发建设要求1.规划指标：容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高≤100m，计容建筑面积≤24011.6㎡。2.其他规划要求（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为23444.2㎡，其中负一层建筑面积为5861.05平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。（2）停车位的设置数量应不低于办理建设工程规划许可证时实施的中山市的规划技术标准与准则的要求，其中配建的地面小汽车泊位在不超过配建小汽车总泊位的30%时可计入配建指标，超出比例部分不计入停车指标。（3）本宗商业用地总计容建筑面积不低于10000㎡。
3.建设期限要求：在2025年5月30日之前开工，在2028年5月29日之前竣工。
2024年5月30日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。
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