以房养老是一种新兴的养老方式，目前在一些城市已开始试点推行。北京、上海、广州等大城市成为了以房养老的试点城市，逐渐展开试点业务。近期，中山市也有可能推广“以房养老”的方针。中山市政府已经印发了《中山市加速展开养老物产务施行计划》，明确了到2020年要建立完善的养老工作系统。这些城市的积极推行以房养老，表明解决养老问题的迫切性。

　　尽管以房养老能够在一定程度上解决国家的“养老难”问题，但仍然存在一些问题需要注意。首先，以房养老的房产必须是彻底产权的房产，而小产权房或政府保障房等无法满足条件，这意味着一部分人的养老问题仍然得不到解决。其次，如果长者将房产抵押给银行以换取养老金，那么儿女的居住问题将成为难题。对于那些无子女或子女不孝的家庭来说，以房养老可能是一种不错的选择，但对于有子女且依然需要居住的家庭来说，这个问题需要进一步解决。

　　以房养老既可以是一种公益性行为，也可以是一种纯销售行为。根据不同的操作方式，双方对房产的变现过程可能存在不一致，不符合销售行为的“双赢”规律。因此，政府不会强制市民采纳以房养老，市民可以根据自己的情况自主选择。以房养老的优势在于能够提升老年人的生活水平，同时保持他们熟悉的环境。对于那些无子女或子女不孝的家庭来说，以房养老是一种不错的选择。

　　以房养老的城市范围包括北京、上海、广州等，这些城市正在积极推行以房养老的试点业务。然而，以房养老仍然存在一些问题，如房产归属和子女居住等。市民可以根据自己的情况自主选择是否采纳以房养老，这种养老方式既有利于提升老年人的生活水平，又能够保持他们熟悉的环境。

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