中山市头部人民法院关于变卖位于中山市沙溪镇豪吐村的土地使用权及地上附着物（变卖）的公告
时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：广东省中山市头部人民法院）公开变卖其名下财产，现公告如下：
被执行人刘学军、黄国顺名下位于中山市沙溪镇豪吐村的土地使用权[不动产权证号：国（2010）241807]及地上附着物。
变卖价（变卖预缴款）：14881698元，保证金：2970000元，增价幅度：74000元及其倍数。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。
变卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。
拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队
拍卖辅助机构地址：中山市博爱五路62号中山市头部人民法院3楼京东辅助服务办公室
咨询电线期间接受咨询。）看样时间：2022年8
10日13时00分看样集中地点：中山市沙溪镇豪吐村
看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则本院视为无人看样，将取消本次集中看样。
四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5
六、变卖方式：1.竞买人需先报名并缴纳变卖预缴款才能取得变卖竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交；2.
60天，变卖开始后，已缴纳变卖预缴款的竞买人即可出价，自头部次出价后开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在24小时竞价程序内以递增出价方式参与竞买。七、特别提示：
变卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：
1.《中山市不动产登记资料查询结果》载明上述土地使用面积为4571.5
2068年7月30日。2.据中山市自然资源局复函,(1)
2016）》（中府函[2016]334号）规划为二类居住用地，规划指标为容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑限高80米，绿地率≥38%。地块要求配套：①书店及报刊门市部，建筑面积为200 m²;②老年人活动站，建筑面积为150 m²；③储蓄所，建筑面积为150 m²。(2)上述土地原出让合同中国土出让字（98）第13321号注明选址意见书指标为容积率1.5，密度30%，绿地率30%，限高24米。如涉及增容，根据《中山市建设用地规划条件管理办法》（中府[2019]81号）土地使用权人申请办理调整容积率的，须先按照国有协议出让建设用地调整容积率补缴土地出让金有关规定，参与调整容积率补缴出让金上网竞价。(3)根据市相关文件要求，目前暂停自然人商住楼项目的规划报建工作。3.据内档资料显示，上述土地于2018
5月15日被认定为闲置用地，后中山市国土资源局（现中山市自然资源局）与被执行人签订了补充协议，约定被执行人应于2019年11月16日前动工开发，竣工期限两年。本次拍卖的土地使用权有被认定为闲置土地的风险，请意向竞买人务必自行咨询相关职能部门确定，如确定为闲置土地而产生的相关土地闲置征缴费用或者收回土地使用权等相关风险由买受人自行负担。4.经现场勘查，（1
2）地上建有两幢单层建筑物，为混合结构，现均为空置状态，建筑面积经测绘共计303.27平方米。按现状拍卖，成交后按现状交付。买受人需自行与侵占人协商退还土地全部事宜，地上建筑物能否办理产权证、土地使用权及地上建筑物能否办理过户手续及过户、税费等相关费用由买受人自行向相关部门进行咨询并承担上述全部费用、风险，另涉及违章建筑部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。5.本次拍卖的土地使用权及地上附着物，请意向竞买人务必现场看样，务必确认现场情况，评估报告中所载税费及税率仅供参考，该土地使用权权利转移时可能产生的税费较高，请意向竞买人务必在竞买前自行前往相关部门核实相关税费情况再参与竞拍，买卖双方应缴的一切税费与其他费用均由买受人负担。
6.不动产登记资料查询结果、评估报告等已上传附件，请竞买人自行查阅，竞买人交纳保证金取得竞买人资格，即视为对上述房地产的实物现状予以确认并自行承担竞买风险。
（一）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。
（二）变卖财产以实物现状为准，有意竞买人请亲自实地看样，一旦交纳变卖预缴款取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担变卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
（三）变卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。变卖后，变卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的物业管理费、水费、电费、煤气费、保管费、装卸运输费、拖车费等费用均由买受人承担。
（四）因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。
（五）根据《中山市人民政府关于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13
号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次变卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在变卖前咨询政府相关职能部门了解确认。变卖成交后由此产生的风险由买受人承担。
（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，变卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。
（七）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（八）变卖成交后买受人悔拍的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（十）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18
十、变卖成交后买受人应于变卖成交后7日内将全部变卖尾款缴入本院指定账户（户名：中山市头部人民法院，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：95588 32011 00141 4969
[（2021）粤2071执恢792号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到上（短信不作回复），本院确认变卖款全额到账后，将在10个工作日内出具成交裁定书送达给买受人及政府相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到中山市博爱五路62号中山市头部人民法院1楼京东拍卖辅助服务处签收成交裁定书。变卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖成交后，买受人应在上述规定期限内将变卖成交尾款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖尾款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十一、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18
十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
执行依据：（2017）粤2071民初7299号、（2019）粤20民终367号民事判决
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