马鞍岛「招商臻湾府」户型-地址-价格-发展-升值空间【官网】
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招商臻湾府位于前海西岸马鞍岛，是招商蛇口携手中梁地产集团，打造的约40万方深中门户巨著。项目雄踞马鞍岛深中通道出口，约24公里直达前海，畅享前海生圈。
招商蛇口——布局全国65城，开发项目超450个
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。
国家一级物业管理资质的中国领先房地产价值链全程综合服务商。公司获封中国物业服务企业十强殊荣，为全国40多个城市、超7500万㎡服务面积、逾500个在管物业、100多万位客户提供贴心细致的优质专业服务。
马鞍岛优踞粤港澳大湾区湾芯位置，受周边三个国家级新区顶级资源叠加辐射，价值瞩目世界。在深中通道的驱动下，深中一体化提速，马鞍岛即成为深中合作区第一承载地，共享“双区驱动”重大历史机遇。
交通方面，中山马鞍岛招商臻湾府雄踞着马鞍岛深中通道出口，坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”的五维立体交通路网。（5机场-宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场；4高速-中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速；3高铁-中山站、中山北站、南朗站；3地铁-中山2、4号线码头-中山港新客运码头；1快线-翠亨快线KM深中通道 一桥融汇深中
深中通道，国家“十三五”重大工程，世界级“桥、岛、隧、地下互通”集群工程，预计2024年全线通车，届时，珠江口两岸将实现半小时内快速对接，马鞍岛与前海发展从此同频，正式步入发展的黄金阶段。艺术馆，营造浓郁艺术环境氛围。包括翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园和大湾区博物馆等7大文体艺术馆，形成马鞍岛独特的艺术环境，培养孩子们的艺术天分、陶冶情操，就从招商臻湾府楼盘项目开始。
6大医疗机构，构建国际医疗康养全新体系。马鞍岛上坐落着国际高端医疗中心，2家三甲医院、各大诊所研究中心和常规医药房，如生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等6大医疗机构设施。不仅是对岛民们身心健康的保障，还是科普教育的重要来源。
项目主推的四种户型，各具特色，有建面约79平2+1房、建面约89平2+1房、建面约105平3+1房、建面约119平3+1房，
A户型：建面约79平2+1房两厅一卫
近年来中山小面积户型供应一直减少，招商臻湾府这款户型必然会成为抢手货；
户型布局紧凑，极致的空间利用率，不浪费1㎡；
客厅、主卧、次卧三开间一字朝南铺排，餐、客厅连接南面观景阳台，盈握阳光与清风；
配有主卧、公共两个卫生间，当家里有客人时，主卫与次卫能够保障主人的私密性，三代同居，更显居家生活的从容优雅，避免早起时一家人排队等待使用卫生间的情况；
南向大面宽阳台，连通客厅和次卧，不仅将南向采光面做到最大，而且延伸了一家人的生活空间。阳台摆上一张桌子，泡上一壶清茶，一家人其乐融融，谈天说地；
主卧带大飘窗设计，采光明亮，午后捧一本书慵懒的靠在飘窗边，非常惬意。
南北通透双阳台，可观赏双向美景，居家采光通风 360°无死角，让每一寸居住空间都被阳光眷顾，即使阴暗天气，房屋也依然保持明亮温暖；
U型厨房设计，储物空间大，洗菜、切菜、煮菜、盛菜一气呵成，让烹饪成为一种甜蜜的享受；
套房式主卧，充分考量主人对日常休憩、放松身心的需求，搭配阔景飘窗、独立卫浴，在生活功能设施俱全之余更兼私密性。
采用客厅、餐厅和厨房一体化设计，有超大采光面，全明通透，南向有超长景观阳台，连接厨房，将过道纳入双厅，形成了一个横向宽境区域。
双厅一体设计使各功能分区明晰而空间相融，不仅视觉上大幅提升客厅开阔感，而且切实放大了生活空间。无论是帮妻子与母亲张罗佳肴，还是陪父亲下棋，同孩子搭建“城堡”，亦或是与好友小聚谈笑风生，都能游刃有余。
119平3+1房户型设计更强调尺度感，全明通透，不仅是双阳台设计，而且南向还有MAX级超阔尺度观景阳台
3+1房，三代同堂或二胎家庭，阔绰空间，家庭成员都能有一方自我天地。超大主卧带步入式衣帽间，
值得一提的是，目前马鞍岛在售项目价格普遍在
，对比深中通道的另一端，深圳宝中片区房价普遍在8-10万+/平，房价差超过3倍。
9万/平房价来估算，总价约为711万，首付3成约213.3万 ，同面积段的产品，在马鞍岛按3万/平
237万，首付3成约71.1万。从这个层面来看，用宝中一套房的首付的钱，基本上可以全款买下马鞍岛一套房。深圳房价高不可攀，很多年轻人都感叹买不起，就算买得起，深圳购房政策也在不断加码，从去年715，到今年的二手房指导价政策，打新太难，二手房水太深，深圳买房之路举步维艰，与深圳一桥之隔的马鞍岛，必然成为深圳刚需族或改善族的首选。
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