面积超360亩：中山三角7个“工改”项目齐动工
8月25日上午，中山市三角镇在迪美工业园举行2023年村镇低效工业园改造升级第二批项目集中动工拆除仪式，7个项目参与本次动工仪式，均采取权利人自主改造方式进行改造。
“自从中山市吹响了‘工改’的号角，我们头部时间响应号召，积极参与新建厂房，提高土地承载力。” 中山市迪美卫浴设备有限公司董事长王小华在仪式上表示。迪美工业园项目总投资2亿元，被列入中山市重点“工改”项目，计划新建12万平方米高标准厂房，加上对原有三栋厂房的微改造后，总建筑面积将达17万平方米，预计投产后年产值达4亿元。
7个项目中有5个动工建设项目，分别为迪美工业园改造项目、中山裕北涂料有限公司改造项目、东太染业（中山）有限公司改造项目、中山市华航五金电镀有限公司改造项目、中山市元盈科技有限公司改造项目，5个项目总占地面积约133亩，初步计划投资额共计5.27亿元，拟新建建筑面积共25.03万平方米。
其余2个项目为拆除整理项目，分别是中山国泰染整有限公司改造项目和中山市科立泰有限公司项目改造项目，占地面积共468.2亩，计划拆除整备用地面积229亩，初步计划投资额7.8亿元，拟新建建筑面积36.96万平方米。
“‘工改’的过程，就是帮助企业系统梳理和解决土地、规划、报建问题的过程，注定不会一帆风顺。”三角镇党委副书记熊定鹏指出，为推动项目落地，市工改指挥部对重难点问题“一事一议”、现场办公，三角镇党委、经信部门加强统筹对接，三角镇工改专班对各项目实行上门服务、专人跟进，市镇两级在推动“工改”上均全力以赴。
当天进行拆除的中山市科立泰有限公司项目改造项目，是中山市首个公示改造方案的低效用地再开发项目。2023年3月，三角镇在微信公众号公布服务热线，为“工改”意向企业提供一对一解答与帮扶服务。公布热线的次日，首通热线由中山市科立泰电器有限公司拨响，企业在了解新出台的低效用地再开发政策后，确立了“工改”意向，三角镇立即分配服务专员对接跟进。
据了解，中山市科立泰有限公司现有厂房容积率1.17，年产值约2.7亿元。企业拟投入2.8亿元实施局部改造，吸引家电制造、美容美妆企业入驻。对比之下，改造后的厂房容积率不小于3.4，新建建筑面积近12万平方米，达产后年产值将达6.5亿元。
“遇到的问题不少，但解决问题的人更多”
近20年前，迪美工业园建成，因规划不统一、资金等方面的问题，厂房质量参差不齐且产出低效。改造主体中山市迪美卫浴设备有限公司早于2014年便计划升级改造，但因受限于历史遗留问题而无法报建，直到“工改”政策落地才将所有堵点打通，项目改造才真正从规划到落地。
“‘工改’工作上，遇到的问题不少，但解决问题的人更多。”王小华介绍，“工改”过程中碰到了各种各样的困难，但在市镇工改干部的积极协调和细心指导下，项目进展较为顺利。
6月初，中山市人大常委会副主任、市工改指挥部副总指挥陈晖东率队到企业调研，查看项目方案，详细了解企业项目开展的背景情况、项目规划设计及项目攻坚中存在的问题，并现场办公。
据了解，项目将投入2亿元实施局部改造，建成后容积率不小于3.4，可增加就业人数2000人，工业产值4亿元，为改造前的2.2倍，税收预计达2000万元，为改造前的5.9倍。
“‘工改’政策对企业的帮扶及优惠力度之大实属罕见，我们要抢抓机遇，充分利用政策提供的窗口期实现转型升级，早日享受改造带来的红利，” 王小华在仪式上表示，项目从立项到建成投产大约需要18个月，相信项目建成后将迎来高质量发展的巨大机遇，园区内呈现蓬勃生机，“我对我的预感充满信心。”
今年以来，三角镇在“工改”当中取得亮眼的成绩：跟踪服务“工改”意向企业47个，其中已获“工改”批复项目10个；拆除整备土地面积约602.19亩，完成年度目标任务的120.4%；已动工建设项目4个，第三季度预计新动工项目6个；新建建筑面积约37万平方米，下半年预计总投资超25亿元。
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