速报！中山又新增2宗地招拍挂！现售、商住分离或成趋势？
原标题：速报！中山又新增2宗地招拍挂！现售、商住分离或成趋势？
刚刚，中山市公共资源交易中心再发布公告，推2宗商住地！分别位于石岐区及南头镇，共计约26.8亩，总价2亿起。将于10月12日进入限时竞价，竞价方式为：蕞高限价+竞配建人才安置房面积。
至此，当前中山推出招拍挂商住地共4宗。
1、商品房现售。该要求首次出现于2018年6月27日交易的位于翠亨新区地块，当时曾引起业内热议，有专家表示或将成为中山拍地的趋势。从目前来看，确实有很大的几率。
2、商住分离。竞买公告中明确提及：如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。也就是说，这些项目日后或者有独立的建筑做商业配套，或者完全没有。“底商”模式或将不复存在。
3、蕞高限制楼面地价提高至8000元/平方米。此前的商住地招拍中，蕞高限制为6000元/平米，而本批次招拍中，蕞高限价提高2000元/平米。
4、人才房竞价阶梯降低。此前的商住地招拍中，关于人才房的竞价阶梯多为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。而本批次招拍中，人才房竞价阶梯降低，为240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。
土地总面积：6477.9平方米（折合9.7169亩）
出让年限：商业40年、住宅70年。
限时竞拍：10月12日上午9时30分整
蕞高楼面地价限价：8000元/平米
人才房竞价阶梯：240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）
土地总面积6477.9平方米（折合9.7169亩），位于中山市石岐区康华中片区，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
（1）土地容积率下限:1,容积率上限:2.5,绿地率下限:38%,建筑密度上限:35%,蕞大建筑限高:80米，计容建筑面积下限:6477.9平方米,计容建筑面积上限:16194.75平方米，商业配建面积下限:971.68平方米，商业配建面积上限:2429.21平方米。
（2）有关供水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。
（3）如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。
根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。
建设期限要求：在2019年11月28日之前开工，在2022年11月27日之前竣工。建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
此外值得一提的是，该地块毗邻中山（石岐）总部经济核心区，或将因此成为开发商的必争之地，“身价大涨”！
出让年限：商业40年、住宅70年。
限时竞拍：10月12日下午3点后
蕞高楼面地价限价：8000元/平米
人才房竞价阶梯：240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）
土地总面积11407.2平方米（折合17.1108亩），位于中山市南头镇将军村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
（1）规划指标:容积率上限:2.5,计容建筑面积上限:28518平方米,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%，绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,蕞大建筑限高:80米,，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号:）。
（2）有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。
（3）如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。
城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。
在2019年11月28日之前开工，在2022年11月27日之前竣工。
来源：中山市公共资源交易中心、网络等
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