近万亩！涉中山站南片和濠头片！中山这个旧改项目规划范围曝光
日前，中山市公共资源交易平台发布了 关于上下陂头片区城市更新单元规划编制等 6 项工作服务单位招采项目采购更正公告 。
更正公告补充了拟采购项目的投标报价说明，包括各分项的内容、最高限价，及相关说明。具体如下：
招标文件提及中山站南片区、濠头片区城市更新条件成熟、需求迫切，符合编制城市更新规划条件。为加强城市更新规划统筹和计划管理，充分论证城市更新必要性、合理性和可行性，协同平衡多方利益诉求，有序推进城市更新工作。
据公告，此次采购涉及的资金款项较多，涵盖中山站南片区统筹规划研究费、濠头片区统筹规划研究费、综合交通规划专题和基础设施规划研究费用、上下陂头村城市设计费、上下陂单元规划费、三维效果图以及 5 分钟动画演示宣传片费用以及其它。采购包预算总金额 210.84 万元。
片区策划工作内容主要包含片区统筹规划、单元规划编制、城市设计等三个部分。
上下陂头六项招标发布后，6 月 2 日，中山市自然资源局发布了 关于《中山火炬开发区濠头片区控制性详细规划调整（2022）》成果的公告 ，其中也有涉及到上下陂头村旧改片区的规划内容。
其中最大的一个亮点，该控规明确划定濠头村旧改和上下陂头旧改范围，从控规图上可看到，两个旧改项目的涉及土地面积合计逾 55 万平，约占据了濠头片区 2/5 的土地。
要知道，整个濠头控规片区土地也仅 260 余万平，这次是要把这两个村拆了，改造出一个火炬 新濠头 。
控规调整后，原本土地性质几乎为三类居住用地的两旧改片区，控规后调整为二类居住宗地。
批量调整的二类居住地，也为官方 4.91 万的人口规划提供了居住保障，满足日后的居住需求。
再加上濠头村 42 班小学和 42 班鸿瑞小学，共 3 所小学 120 个班，基本上能满足片区规划的 4.91 万人口的求学需求。
当前，濠头村和上下陂头旧改已是板上钉钉的事，部分旧村前期旧改工作已启动，如，上下陂头片区改造意愿调查已于日前出炉，同意率均在 80% 以上。
其中，集体土地方面，中山火炬开发区濠头上陂头股份合作经济社同意比例为 93.53%；中山火炬开发区濠头下陂头股份合作经济社同意比例为 81.18%；集体土地上盖建筑物合法权利人同意比例为 86.04%。
根据此前规划，上下陂头村拟改造为一个有高端产业、宜居环境、优质配套、传统文化的中山产城人文科创融合品质新城。
衣食住行等方面一应俱全，片区配备超市、邻里中心等，实现 5 分钟生活圈人居新体验，满足教育、购物等基本需求。
教育方面，片区内将创办 1 所 30 班幼儿园、1 所 36 班小学，并统筹建设一所 24 班中学。
休闲方面，片区将被多个公园包围，新规划一个约 800 米长的共享街区公园，连通社区公园和体育公园，孙文东路边还规划一个美食公园。
值得关注的是，这里将被统一打造成舒适智能化住宅、高品质环境社区配套的宜居社区，户型涵盖 87㎡、110㎡、130㎡和 165㎡，满足自住与出租。
期待中山两片区高质量的旧改，焕发出不一样的中山！
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