资产推介丨中山市南朗翠亨新区218亩住宅用地项目转让
原标题：资产推介丨中山市南朗翠亨新区218亩住宅用地项目转让
1、项目用地位于中山市南朗镇翠亨村，翠亨宾馆和雅居乐山海郡中间。东至山林，西至翠亨大道，南至山林，北至空地；目前开发状况为宗地外“五通”（通路、通电、通讯、***水、排水），宗地内场地平整，宗地现状为空地。
2、项目用地共8宗地块，用期限为70年，自1990年1月8日至2060年1月7日，土地用途为商住，现有容积率为0.8271。
3、项目用地建筑密度31.62%，建筑容积率82.71%，层高每座屋型楼宇层高平均为3.325米，多层住宅楼宇层高平均为3.25米，公共设施楼宇层高平均为5米；建筑物楼层需建二层以上，蕞高不得超过七层。
本项目用地由法院裁定至新成立的项目公司名下而来，项目产权明晰，无抵押权、担保权、地役权、租赁权等他项权利限制。鉴于项目用地现状容积率为0.8271，限高约23米，为有利于项目用地开发，由项目转让方申请将项目用地主要技术指标调整如下：
所列各项数据以政府职能部门蕞终批复为准。
1、项目用地位于中山市南朗镇翠亨村，交通便利，京珠高速、中江高速、中拱公路，广珠城际轻轨和中山东部快线纵横贯通，距中山市中心城区18公里，中山港9公里，珠海机场60公里。
（1）基础设施：该区域内基础设施条件优越，可满足该区域的生产经营及生活需要。区域内路网密度大，交通便利；自来水公司***水，保证率高；区域内排水为雨污分流方式，排污管分区铺设；现有***电设施可满足生产生活用电的需要；区域内通讯与市政通讯网相连，通讯线）公共设施状况：项目用地区内生活配套服务齐全，中小学教育资源齐全，商服繁华度一般。
（3）项目用地西侧紧临翠亨大道，对外交通便捷，周围主要为旅游区和自建房，附近分布有孙中山故居、中山城、纪念中学、翠亨学校、翠亨市场等，基础设施及公共配套设施完善，适合商住使用、是不可多得的高档别墅、高品质住宅的开发用地。
1、本项目用地由法院裁定至新成立的项目公司名下，转让项目公司股权，转让方确保项目产权明晰，无抵押权、担保权、地役权、租赁权等他项权利限制；
土地使用权转让价已包含土地出让金，土地使用权过需要交纳的增值税，转让方负责提***不低于人民币9亿元的可抵扣土地增值税的成本******。
2、受让方将合同定金支付至指定法院账户之日起5个工作日内，转让方将项目公司51%股权过户登记至受让方或其指定的第三人名下。至此，原股东与受让方分别持有项目公司的股权比例为49%、51%。
4、项目公司取得上述内容的不动产权证当日，受让方按照项目用地实际获批的计容积率面积单价人民币6000元/㎡扣除已支付的合同定金、缴纳的税费后，将剩余转让款支付至转让方股东指定的账户，同时，转让方将项目公司股权过户登记至受让方或其指定的第三人名下。
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