贝壳资讯：中山古镇海洲村开启“腾笼换鸟”模式！
原标题：贝壳资讯：中山古镇海洲村开启“腾笼换鸟”模式！
古镇镇海洲村大华工业区正在“腾笼换鸟”，计划分两期进行，一期76亩低效工业区的旧厂房已经全部拆除，即将开建连片的高标准厂房，引进高科技企业。二期将在年底租赁合同到期后清拆。
近日，记者前往古镇镇海洲村大华工业区采访。工业区交通区位优势明显，西边紧挨广佛江珠高速，东边相邻中山西环高速。从无人机拍摄到的画面可见，工业区四方四正，多半地块上的旧厂房已经拆除，小部分地块上的厂房里还在开工，不时能看到工人和拉运货物的车辆进出。
记者现场走访时，海洲村委的会议室里，关于大华工业区发展的事项正在进行“四议两公开”的蕞后一步，即村民代表大会表决。
站在经过平整的地块上，海洲的村干部告诉记者，脚下这片地块有76.02亩，属首期开发地块，已经具备了建设高标准厂房的基础条件，报建也已结束，正在走其他相关程序。此前，因承租合同到期，地块上的几十家低效企业已陆续搬离，有些规模较大的企业也得到妥善安置，为大企业、高新企业进驻腾出了空间。
那么，在拆除前，这片土地上的企业是什么样子呢？村干部将我们带到了与一期仅一路之隔的二期。呈现在我们面前的是清一色的一层建筑，主体为红砖结构，厂房顶为锌铁棚，内部空间十分狭窄。随机走访三家企业，一家生产纸皮包装，两家生产亚克力（丙烯酸塑料）制品。“二期是我们待开发的地块，企业类型与一期一样，可做对照，现在只等二期地块租约到期，村里就要收回，重新做开发了。”
张施敏是海洲村党委委员，她接受了记者的采访。
据介绍，大华工业区始建于2003年以前，占地134.44亩，厂房的顶是锌铁棚，墙是红砖，一直租给百余家中小微企业做灯饰配件，塑料制品，纸皮包装等低效企业，安全隐患突出。
在镇党委、政府的鼎力支持下，海洲村委派人到广州考察，引进了嘉隆置业与海洲村合作开发，促使大华工业区“腾笼换鸟”，进而转型升级。“实地考察时，我们发现这家企业不仅有工业地产业务，而且在广州已经有一个工业园，园内的企业大多做生物医药和芯片制造。”张施敏说，嘉隆置业将投资建设数栋高标准厂房。厂房建好后，嘉隆置业将自带高新企业进驻。
“即将建设的是头部期，第二期58.42亩因租期蕞迟至2022年12月31日到期。”张施敏说，工厂建好后，“大华工业园”将不复存在，取而代之的是“中山市嘉隆置业科技工业园”。
古镇镇大面积存在土地“三规”不符，碎片化、成本高，工业区老旧，标准厂房不足等制约经济发展的核心问题，导致招商引资和企业增资扩产困难，存在可用土地资源不足，空间载体不足等影响发展的难题，破题势在必行。
如何破？古镇镇和海洲村的想法一致：全力将嘉隆置业科技工业园打造成全镇“工改”示范点，希望以点带面，带动海洲村乃至全镇产业转型升级，勇当全市低效工业园升级改造排头兵。
素材来源：中山日报返回搜狐，查看更多
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