计划今年底开工！中山又一个百亿级项目的新规划来了！深中通道火炬第一出口位置曝光

admin1年前 (2024-09-27)中山产业信息70

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　[摘要] 湾西智谷核心区最新规划公示中，部分地块征地草案已出

　　重磅消息！位于深中通道火炬出口的湾西智谷近日接连迎来了新动作。

　　5月25日，中山市自然资源局发布了《中山火炬开发区2420单元控制性详细规划（2021）》方案公示的公告，湾西智谷核心区域的控规进行了调整，目前这一新规划正在公示中，公示期共30天。

　　5月21日，火炬开发区官网公布了《中山火炬高技术产业开发区土地征收成片开发方案草案公示》，征地范围共10个成片开发地块，其中就包含了位于滨海社区的上述湾西智谷的部分规划片区。

　　根据开发草案的实施计划安排，PK05（湾西智谷东利地块）、PK07部分土地的开发工作，将在2021年优先推进；2022年推进PK06地块（湾西智谷核心区）开发前期工作；2023年主推PK07土地（湾西智谷核茂生地块）的开发工作。

　　根据2020年9月官方发布的湾西智谷规划评估及发展规划项目招标公告曝光的湾西智谷核心区规划范围，包含了此次进行控规调整的地块，也包含了已出征地方案的湾西智谷茂生片区、东利片区与核心区地块。

　　根据此次的新规划，此地块（2024单元）的控规调整有不少值得关注的亮点，一起来看看。

　　根据此次的控规调整方案，此次进行规划调整的地块（2024单元）位于火炬开发区东部，北起横门水道，南抵白米山，西至民朗大道，东接翠亨新区，与马鞍岛一水之隔，规划用地面积约912.40公顷（约13686亩），其中城市用地建筑面积为520.12公顷（约7802亩）。

　　从规划范围图可以看到，此次进行规划调整的地块位于火炬开发区的湾西智谷范围内，也是火炬开发区最接近马鞍岛的地方，可以说是临深区域的最前沿。

　　地块的规划人口为12253人，其中居住人口为3643人、产业人口则为8610人。

　　这一区域的发展目标为打造火炬区产业发展“主引擎”，促进区域经济的发展；响应中山政府“3+4”重大产业平台建设的发展战略，落实产业平台建设的要求，促进深中产业拓展走廊建设；并借助平台契机，打造宜居宜业、产城融合的新一代产业园区样板区。

　　此次2024单元地块的控规调整，就是对于湾西智谷这一重大平台的用地进行了落实，片区内地块的征地方案的出炉也标志着项目建设进入实质性建设阶段。

　　从此次的道路系统规划图可以看到，片区内交通很便利，火炬快线和将进行快速化改造的世纪大道，不仅连接串连中山多个镇区的东部外环高速，还都能直通马鞍岛，连通深中通道。

　　特别值得一提的是，这一规划区域的南侧紧邻深中通道出入口，是深中通道出马鞍岛后的个出口，这一出口也可以说是火炬开发区的出口。

　　关于火炬区出口的位置，此前曾有多个版本。此前官方规划曝光的方案中，出口在民朗大道和中开高速的交汇处；根据此次规划，位置变更为东部外环高速和中开高速的交汇处，此处汇集了中开高速火炬东互通和东部外环高速的横门西互通，而中开高速火炬东出入口将和主线同步开通。

　　对比原出口的位置，此次新规划的火炬出口位置，更近马鞍岛，能更快接驳到火炬区的交通网。同时设在中开高速与东部外环高速的交汇处，能更快连接火炬快线和直通中山站、岐江新城的世纪大道，更快到达火炬中人居心区和中山城市中心区。通过东外环高速，还能把深中通道和深珠通道（即规划中的伶仃洋通道）这两大超级跨江工程串联起来，缩短深中珠三地的交通距离。