“破而立之，再造火炬！”12月8日下午，欧亚路19号，火炬开发区低效工业集聚区“工改工”项目集中动工仪式隆重举行。中山市路华医疗器械有限公司“工改工”项目（下称“路华项目”）等4个项目同日集中启动。火炬开发区借此将新增25万平方米现代化标准厂房，建成后，预计可实现年生产总值10亿元。

　　作为中山首批“工改工”试点，火炬开发区以“转作风”“再出发”为契机，瞄准低效工业集聚区，以持续的攻坚节奏推动“工改工”，主动担当探索破解全市发展空间之困的先行兵，以一场持久深入的空间提质扩容行动，为产业经济高质量发展探路破局。

　　“‘工改工’，不仅仅是简单的拆旧建新，更要招引好项目落地，并帮助他们发展好。这才是对低效工业园区的高质量改造。”12月8日，火炬开发区4个低效工业集聚区“工改工”项目集中动工，其中，联速两岸科创园项目（下称“联速项目”）占地面积蕞大、投资蕞大、预计产值蕞高。该项目负责人、中山澄品实业有限公司实控人罗云表示，将集中力量在未来3年内，盘活40亩低效工业用地，打造一个现代化的科创园区，集中引进电子信息技术、配件和电子设备等企业，为海峡两岸青年搭建一个人才、技术、项目交流平台。

　　联速项目地块。 南方+ 李姗恒 拍摄

　　联速项目，主要利用中山澄品实业有限公司40亩工业用地，通过“工改工”实现土地集约化利用。罗云介绍，中山澄品实业有限公司原本是一家制衣企业，是传统的劳动密集型制造企业，目前已经处于基本停产状态。旧厂区设计建设理念较为陈旧，公司现有5栋建筑物，建筑面积4万平方米，现状容积率为1.51；其中，员工宿舍占据了所有建筑面积的三分之一，占掉了有限而宝贵的土地资源，生产厂房和员工宿舍也都相对低矮，在空间资源的利用上造成了浪费，在空间格局的规划上也难以适合现代企业的使用需求。

　　此前，中山天雅贸易有限公司已经对中山澄品实业有限公司完成了全资收购，以“工改工”的方式推动用地效率提升。目前，项目已取得市政府“三旧”改造批复，总投资4亿元，改造后，将建设一座现代化的科创园区，其中包括5栋9层高的生产厂房，以及一栋20层高的建筑，具备办公、实验室等配套功能。预计2022年底，项目首期工程将完工投入使用。

　　“已经入驻多年的创业孵化器，将为这个‘工改工’项目链接重要的发展资源。”罗云表示，联速项目有占地面积大、投资大、产出高、土地利用率高等特点，建成后，工业用地容积率将由1.51提升至3.5，总投资4亿元，4万平方米的工业旧厂房将被改建为近10万平方米的高标准工业厂房，项目预计可实现年产值5亿元、年纳税4000万元。

　　联速项目原有旧厂房。 南方+ 李姗恒 拍摄

　　2017年前后，中山联速两岸园投资有限公司打造的孵化器项目已经入驻中山澄品实业有限公司的物业，并于2018年被认定为省级创业孵化器。

　　罗云表示，未来，联速两岸科创园建成后，仍将大力扶持这一孵化器项目发展，并借助其集中引进电子信息技术等领域创新项目资源，同时，园区还将全力打造一个企业加速器，为创新创业项目从孵化到发展壮大提供全链条的服务，为海峡两岸搭建起一个人才、技术、项目交流的新平台。

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