美丽中山投资热土｜中山已拆除整理35万亩低效工业用地为企业发展“腾空间”
今年春天，中山“工改”腾出的产业空间，正成为中山制造业发展的沃土。不到3个月时间，一批新质生产力项目，相继布局中山。
村镇低效工业园改造升级，是中山近年来为破解土地瓶颈、推动产业转型升级、实现城市高质量发展的一项中心工作。目前，中山已经拆除整理3.5万亩低效工业用地；在中山市2023年工业投资中，“工改”项目占比约四分之一。越来越多的优质“工改”产业园将拔地而起，为中山制造业当家、发展新质生产力打下坚实的空间基础。
低空经济是新质生产力的代表，具有广阔的发展前景。今年春节过后不久，板芙镇白溪村“工改工”宗地项目，迎来了国际无人机（大湾区）智能生产基地的动工。
“项目选址于此，也是看中了板芙镇拥有省级经济开发区和中山首个省级智能制造示范基地的发展优势。”中山市飞派无人机科技发展有限公司董事长何钢介绍，该项目属于中山市“十大舰队”高端装备产业集群项目，规划建成集“产、学、研、展”等功能于一体的无人机（装备）全产业链生态智造基地。项目建成后，计划引入数家无人机领域专精特新企业及相关上下游配套中小企业，建设国际无人机生产基地、配套设备生产基地、展示及交易中心、技术研发和培训中心等。
白溪村党总支书记谭凤池说，项目前身曾是低端的家具厂、加工厂等传统产业集聚地，并且大多为旧有锌铁棚厂房，土地租金及产值都不太可观。“‘工改’项目落地后，村集体物业租金收入较改造前增加约3倍，相当于去年一整年的村集体收入。”
今年2月底，在中山“工改”十大示范项目之一的南头镇智能家电制造业创新中心，长虹宏源新工厂迎来首套小米空调下线。南头镇智能家电制造业创新中心一期有8层、共9.4万平方米的厂房，仅用4个月实现封顶，6个月即交付宏源热泵公司使用，预计16个月项目全部竣工，创造了南头镇大型基建项目最快建设纪录，实现全镇大型基建项目建设质量全新突破。宏源热泵公司董事长胡照贵在仪式上表示，新工厂首套小米空调下线，是具有里程碑意义的时刻，宏源热泵公司将继续坚持“高标准、高要求”的原则，通过全流程、高标准、严要求的质量控制体系运作，把更健康、更高品质的空调产品提供给广大用户。
火炬开发区联速两岸科创园的“工改”新厂房则促成“园区企业群”建立，让“上下楼”变成产业链“上下游”。汉通激光董事长林晓聪打开一个“园区企业群”说，在群里叫一声，大家就可以聚到一起开会了。汉通激光是国内知名的工业激光设备供应商之一，其产业链合作伙伴不少都入驻园区，其中中山立科硅胶制品有限公司在此购买了一整幢楼。
中山“工改”，正为中山制造业当家扩空间，让更多企业安心培育、发展新质生产力。
在神湾镇，两年时间里，承载零散落后产业的低效工业园，蜕变成诚艺·外沙科创城，一批优质企业入驻并带来全新的产业。
如今，诚艺·外沙科创城三期改造项目之一的诚艺·外沙科创城第二片区，正如火如荼加快建设。作为神湾镇两个千亩级现代主题工业园项目之一，它是中山“单一主体归宗”改造示范项目，该项目总规划占地面积818亩，总规划建筑面积超过180万平方米。据了解，自2022年8月动工以来，该项目一、二期约18万平方米高标准产业载体建成交付，两期项目厂房已完成100%招商工作，上百家企业即将入驻，其中，年产值超亿元企业有16家。在“拿地即动工”仪式上，广东诚艺控股集团董事长罗流猛介绍，目前第二片区招商情况非常好，已经完成三分之一，引进来自深圳、东莞等城市的一批新型材料企业。第二片区计划招进50多家企业，以规上企业为主。
改造前，这里大部分是家具制造、五金加工、塑料制造等产能落后企业，低效利用问题严重。如何突破片区土地碎片化及9成以上为私人用地的问题？在市工改指挥部和神湾镇的努力下，该片区探索出“单一主体归宗”模式，实现连片改造。不仅如此，在中山市政府支持下，广东诚艺公司在深圳、东莞、珠海等地建立招商中心，为园区产业集聚和当地产业转型升级提供新的招商保障。
在东凤镇民乐社区和合工业园，崭新的工业楼搬进了许多新企业。和合工业园项目由民乐社区自主改造，投入近2.5亿元，针对承重、限高等方面为企业“量身定制”4栋9层、总建筑面积约12万平方米的高标准厂房。和合工业园4栋厂房目前均已完成招商，入驻的企业均为规上企业，完全入驻后将为村集体带来可观的租金收益，相比改造前，翻了4至5倍。
在中山智能家电产业园（大岑片区），面对片区产业低端、用地粗放的双重困境，黄圃镇采取“工改”与“治水”、绿美中山生态建设相结合的路线，从生产、生活、生态三方面统筹改造。如今，以打造连片千亩改造标杆为牵引，“家电岛”正迎来“凤凰群”，“三生共融”高品质空间面貌初现。
一批在“工改”中浴火重生的产业园，正作为产业载体，不断扩大中山新时代产业集群“十大舰队”的“朋友圈”规模。
中山市2023年十大“工改”示范项目
1. 南头镇智能家电制造业创新中心建设项目
采用“政府主导、镇企建设”的开发建设模式，“量身定制”厂房，实现企业“拎包入驻”。
2.黄圃镇中山智能家电产业园大岑片区一阶段项目
全市“工改”千亩连片重点项目之一，致力打造万亿级智能家电产业集群的桥头堡、示范区。
3.火炬开发区联速两岸科创园项目
打造一个现代化的科创园区，集中引进电子信息技术、配件和电子设备等企业。
项目以中山圣马丁电子元件有限公司为主导自营企业，通过开发利用、现有低效厂房的改造升级，引入数字化智能化的产业平台与管理模式，实现产业布局优化。
5.板芙镇点点科创城智能制造项目
打造智能小家电产业集聚区、生物降解新材料集中示范区、智能装配模块化移动房屋产业发展先导区、汽车后市场产业高端人才创新创业集聚区。
6.港口镇华伟实业有限公司“工改工”宗地项目
打造集品牌展示设计策划及生产研发、高端装备制造业、“互联网+”先进制造业、工业化及信息化融合发展产业、产业研发及总部经济为一体的现代化智慧产业园区。
7.阜沙镇大唐盛视·中山阜沙应急产业园（泰丰园）项目
打造全市首个应急安全物资和应急救援装备设施生产制造主题产业园。
8.神湾镇外沙科创园“单一主体归宗”改造项目
打造集高端装备制造、新材料、医疗器械、新一代信息技术等于一体的多元化复合型的现代化产业园区。
9.小榄镇北区社区高端环保产业园（绿金湾）项目
中山首批“环保共性产业园”及最快投产单体体量最大的“工改”项目。
10. 东凤镇民乐社区股份合作经济联合社“工改工”连片改造项目
已入驻一批智能家电、精细化工、新一代信息技术等先进制造业企业。
编辑 侯海影 二审 魏静文 三审 向才志
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