租金节节高“二房东”逼走“老房客”
租金节节高，“二房东”逼走“老房客”
发布时间：2018-05-10
中山、顺德交界处的105国道沿线，云集了美的、格兰仕、万家乐、华帝、长青、奥马等家电巨头，被誉为“中国家电产业黄金走廊”。去年下半年以来，当地厂房租期届满的部分企业被房东涨租4成以上，犹豫之际厂房就被“二房东”抢走;一些空置厂房乃至在建厂房多被“二房东”抢租，随后高价转租给工厂。种种迹象表明，资本借机炒作推高了厂房租金，不少中小微企业在高租金挤压下面临生存考验。
厂房租金上涨，压缩了企业盈利空间。 漫画/蔡文强
在南头镇开了10年厨电厂的波记（化名），租用了7000多平方米厂房，一直没有挪过窝。今年3月底，厂房第二个5年租期届满，房东要求将每个月厂租从10.8万元上涨到15.3万元，涨幅超过40%。算下来，一年租金就上涨54万元。
波记的工厂承受不了这样的租金，不得不搬迁厂房。他将厂房规模压缩近一半，使用面积约4000平方米，其中包括租金相对便宜的二楼厂房，基本满足了工厂生产和办公需要。以厂房实际面积计算，每平方米月租金和管理费超过20元（不含税）。
五一假期完成搬迁，波记说起搬迁前后的遭遇，既无奈又担忧。当初，波记还在犹豫要不要放弃原厂房，一家房地产中介公司就与房东谈妥，以每个月16万元的价格租下该处厂房，意味着主动加价4.6%抢走了房源。
寻找新厂房的过程中，波记发现他接触的都是中介，根本找不到一手房东，而且价格都已上涨，议价空间不大。最终，为了企业尽快正常运转，波记接受了“二房东”报价。在“二房东”面前，波记没有一点主动权。在面积计算上，原房东按照垂直投影面积计算，但“二房东”要额外增加面积，虚增面积在10%以上。此外，“二房东”每平方米每月额外增收1元服务费，水电费也通过“二房东”收取，价格比原来高出不少。
陡涨的厂租在当地中小微企业老板中引起了不安。同样做整机的老板润记（化名）的工厂租期只剩下一年多，他说，像他这样一两年内租期届满的工厂，更担心厂租继续上涨，许多人为此忧心忡忡。他坦言，厂租如此非理性上涨，对于实体经济来说无异于毁灭性打击。
“家电产业黄金走廊”云集了数百个品种的配件厂商，产业链条完整，众多中小微家电企业只能就近设厂，厂房成为刚需，但绝大多数企业没有自己的厂房。润记说，自己家乡城市的老板在这一带开办了100多家工厂，仅有几家企业拥有自己的厂房，绝大多数企业将不得不承受厂租大涨带来的沉重负担。
“二房东”控制房源大幅拉高厂租
走在“家电产业黄金走廊”，“厂房出租”的大幅广告不时映入眼帘。在南头镇滘心社区一处“便民小广告张贴栏”，厂房出租的小广告不少。见记者驻足观看，旁边一辆电动车上两位男子凑过来，问记者是不是要租厂房。不久，一位房产中介公司工作人员停下车来，热情地给记者递名片，表示他们公司也有厂房出租。
在当地从事工业用房、商业营业用房出租业务的一家公司负责人证实了企业主说法。自去年以来，来自深圳、东莞的投资者，发现中山、顺德交界处的厂房与深莞存在一定价格差，于是带着资本进入，大举租赁闲置和即将到期的厂房，经过简单处理，分隔成面积不等的空间，然后高价分租给企业，既租给已在本地办厂的企业，也吸引深莞企业到此办厂。
不同于一般中介公司只收取中介费的模式，这类企业成立物业管理公司，对厂房进行管理并收取服务费，成为名副其实的“二房东”。外来资本的进入，推高厂房租金，本地中介也纷纷跟进，导致厂租应声上涨。
按照“××达园区厂房招租，可分租”广告指引，记者找到中山市××达投资实业有限公司，以客户名义探问行情。该公司一位负责人称，可以提供周边镇区厂房。记者在其提供的一张厂房示意图上看到，位于黄圃镇的雅乐尔工业园一处空置厂房，一楼每平方米月租报价17元，额外增加15%空地分摊面积，收取每月每平方米管理费1元，即每平方米月租和管理费超过20元。公司还收取每月500元卫生费。该公司的工商登记显示，与深圳××达投资实业有限公司是同一个大股东。另一家被企业主提到较多的中介公司鑫×，经查询，于2017年8月注册，注册资本10万元，经营范围为物业管理和工业用房、商业营业用房出租。
在各级政府努力为实体经济减负的当下，“二房东”携资本强势介入厂房租赁市场，引来一片“狼来了”的惊呼。
记者接触的部分老板称，近年来不断有竞争落败的企业关门，部分企业收缩规模，当地厂房存在局部过剩，但“二房东”趁低租赁厂房再高价出租，以一年来的涨幅计算，即使闲置三分之一厂房，“二房东”仍有一定利润。
记者与当地一些企业主交流时，他们认为，“二房东”控制房源剪中小微企业羊毛，严重侵蚀实体企业利润，助长厂房租赁市场炒作之风，令中小微企业生存环境恶化，希望有关方面出手遏制。
滘心社区一位负责人告诉记者，对属于集体物业的厂房，有着严格的“三资”管理程序，均通过公开透明的方式招租、续租，并报镇相关部门审批。今年社区厂租根据市场行情正常上涨，每平方米月租涨1元多，目前约为每平方米月租15元。社区不会额外收取服务费、卫生费等。不过，该负责人表示，村集体厂房只有约1.8万平方米，占滘心社区范围内出租厂房面积比例非常小，不足以影响市场。
记者就此咨询我市价格主管部门，市发改局有关人士认为，厂房租赁是市场行为，厂房租金属于市场调节价。广东德疆律师事务所专职律师莫国栋接受记者采访时表示，从法律上来说，“二房东”的行为有收益也面临经营风险。如果二房东在物业租赁和物业管理中出现了不合理因素，甚至出现违法违规现象，应该具体问题具体处理。他认为应该客观看待这一现象，分析资本进入厂房投资的目的，是在酝酿一种新的商业模式，还是单纯的投资炒作。不过，不管是出于哪种目的，政府这只“无形的手”应该发挥作用，积极回应中小微企业的焦虑和不安，一方面要打击恶意虚抬价格的行为，一方面要引导企业转型升级，增强企业抵抗风险的能力。
电子科技大学中山学院管理学院副院长、副教授佘时飞认为，由于通胀预期长期存在，包括厂房租金在内的商品价格上涨乃必然结果，但是，如果厂房租金快速攀升源于游资推波助澜，则表明厂房租赁出现了一定的市场失灵，这将对中小微企业发展产生深远影响。因此，相关部门应该在深入调研的基础上，发挥“无形的手”的作用，以矫正市场失灵现象。
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